林亿的“升龙物业”上市搁置了？

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诚然，行业和市场发生了太多的事情。需要记录和回忆的太多，还有一些思考。

希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。

希望所有的所有可以越来越好。

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市场热点

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资本市场

作者 | 池万股

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林亿与升龙地产升龙物业

有关升龙的信息，公开资材已经很多了，地产开发，城中村改造，海外投资等等，这里不做赘述。

在房地产业和市场飞速发展的年月，更多的目光停留在房地产开发建设、交付等等方面。作为进驻包括郑州、洛阳、南京、福建等等地域，以及澳洲、北美、欧洲等海外城市群。

升龙集团官网显示，升龙在城市更新领域深耕20年，累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元，被誉为“城市更新专家”。

对于升龙集团董事长林亿的介绍，升龙官网显示，上海升龙投资集团有限公司由知名企业家林亿先生于1999年创办于福建。

公开资材显示，林亿，男，汉族，福建福州平潭县人，企业家，现任升龙集团董事局主席、澳洲中华经贸文化促进会荣誉主席。1999年创立升龙集团，2014年以165亿元财富位列胡润地产财富榜第12位，2016年以230亿元财富登胡润百富榜第81位及房地产富豪榜第14位。2020年以120亿元财富入选胡润全球房地产富豪榜第163位 。

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相对升龙地产，对于升龙开发的楼盘项目，升龙物业也是一个值得关注的话题。

公开资料显示，升龙和林亿在早前已对升龙物业进行了筹谋运作。作为开发商的物业公司，这是不少开发商开发楼盘所提供的自家物业，基本上都是开发商自己成立的物业公司。

升龙也不例外。

在很多的业主看来，还是会把升龙小区的称为“升龙物业”。

事实上，不少的升龙小区，物业名字并不是完全吻合的“升龙物业”。之所以大家还是那样称谓“升龙物业”，也是一种习惯性称呼吧。

有关升龙物业的话题，相对地产开发，并不会显得很少，也成为了一些地方交付时业主的争议、质疑甚至诟病。

有关升龙物业的情况，不妨公开搜索一下，可以看看升龙物业是如何对待新交付楼盘业主的和如何对待业主维权的。

相对轰轰烈烈的房地产楼盘的利润，物业利润可谓九牛一毛，甚至不值一提。随着房地产市场的平稳和调控，房地产开发市场和之前相比，不再市场坚挺，物业也就越来越得到房地产公司和老板们的青睐和重视。

升龙物业也不例外。

多年前，升龙和林亿就开始了对物业的布局。

升龙和林亿对于物业的布局，不只是管理服务小区的数量和面积，还有资本平台的运作。

物业公司上市，对于大多数开发商而言，房企上市在前，随后会对物业上市。比如国内一些知名开发商即是如此。

升龙则不同，众所周知，升龙地产是没有上市的，而林亿和升龙则对升龙物业进行了上市“准备”。

对于一家房地产企业没有上市，而进行物业公司上市的企业而言，这种情况不多见，单纯的物业企业或有可能。

升龙物业打算上市了。

升龙和林亿没有使用“升龙物业”，而是用了万盈服务。

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林亿的万盈服务

2021年9月21日，万盈服务集团有限公司向港交所主板递交了招股书。

资料显示，万盈服务的实际控制人是升龙集团创始人林亿，截至2021年6月，万盈服务63个在管项目中，有60个项目与升龙集团有关，公司对升龙集团依赖度极高。

也就是说，万盈服务主要服务升龙小区。

此外，万盈服务有59个项目在河南省，是一家主要在河南省经营的物业公司。

有媒体报道显示，以往业绩记录期间，万盈服务对升龙集团开发物业的中标率为100%。

如此，万盈服务，某种程度上也是升龙物业。

看来，升龙和林亿是要打算把物业上市了。

只是，既然万盈服务大多服务升龙项目，为啥不叫升龙物业或服务呢？万盈服务的名字是如何而来？

原来，升龙林亿在下一盘大棋。

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据介绍，万盈服务的前身是升龙投资集团旗下的升龙物业，重组之后整合了泽龙物业、尚锦物业、天瓴物业等公司，以万盈服务为主体上市。

再看万盈服务的股权架构，也较为简单，IPO前，创始人林亿先生通过直接持股AL Pontos公司和其家族信托Pontos Nominee分别持有万盈服务0.1%和99.9%的股份。

招股书披露，AL Pontos集团将直接持有万盈服务已发行股本的75%，林亿作为家族信托的委托人、保护人以及AL Pontos International的唯一股东，透过AL Pontos集团及AL Pontos International于万盈服务股东大会上控制行使超过30%的表决权。根据上市规则，林亿、AL Pontos集团及AL Pontos International共同构成一组控股股东。

也就说，升龙物业，物业服务，基本上也就是林亿个人和其家族的。

实际上，林亿同时也是升龙集团董事长及实际控制人。

值得关注的是，早前万物云成立“睿联盟”合作平台时，万物云CEO朱保全曾表示，未来升龙物业如上市，万物云或成为其战略股东和科技服务商。

然而，其后从当年的万盈服务招股书来看，并未披露与万物云相关的信息。

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股权穿透后，万盈服务最终由一家Pontos Nominee的海外离岸公司控制。而该海外离岸公司由林亿家族控制，也是升龙集团的创始人。

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林亿“升龙物业”上市没动静了？

如果万盈服务上市成功，无疑对于升龙地产和林亿，都是一种资本市场和影响力的提升。

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公开资料显示，五年前的2021年9月份，多家媒体公开报道有关万盈服务上市的文字，给外界一种非上市不可的感觉。

尤其是朱保全在采访时说的话：未来升龙物业上市，我（万物云）是它的战略股东和科技服务商。

万盈服务上市的可能性很大了。

然而，五年过去了，万盈服务的上市了吗？怎么没动静了？

其实，根据当年克而瑞数据，升龙集团销售额逐年下滑，这也将会对万盈服务的规模产生不利影响。

有资料显示，升龙物业成立之初，林亿派来两位代持人黄伟庆和许清峰，均持股50%。一年后，黄伟庆辞职，其手中股权落到了林章平头上。直到2012年，许清峰再将其股权转让给林江海。至此，升龙物业重组前的股价已经清晰，分别由林章平和林江海持股50%。

有观点称这是林亿的代持人“戏法”。

公开的报道里，也有文字称林亿的代持人戏码还没有结束。

万盈服务介入前，升龙物业的股权还经过上海升龙投资集团有限公司之手，这是一家受林亿安排成立于2007年的公司，并逐渐从林章平和林江海手中接过股权。

最终，升龙投资以1.03亿元将升龙物业100%股权转让给广州万盈，这是万盈服务的全资附属公司。

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值得一提的是，对于此前引为关注的“万物云”话题，万盈服务的股权穿透中，很难看到万物云的身影。不过，其主要股东尚未确定。并有将“主要股东”一栏用“编纂”代替，即尚未确认，为后续股东的加入留下了一扇窗。

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那么，万盈服务为啥与万物云产生关系呢?

从一些媒体公开报道可以看到这样的文字：对于为何战投升龙物业，朱保全曾直言，升龙不会做物业，所以想找人做物业，但是它又不想失去今天资本市场给物业的这份红利。现在帮他梳理全套物业管理流程，我帮他找总经理，这个公司还是升龙物业......

从当时的万盈服务管理层情况看，万盈服务共有7名董事，其中担任非执行董事的施剑锋，曾于2009年8月-2013年8月，任职于上海万科企业有限公司设计管理中心，担助理总经理职位。随后便来到升龙集团，先后进入了升龙投资和万盈服务。

只是，五年前轰轰烈烈的万盈服务“上市”话题，怎么就没有了上市动静了呢？具体又是什么具体原因搁置了呢？

什么情况？

这是个问题，也是一个答案。

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