河北
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
2026年第37周
Weekly
2026年第37周（9.14—9.20，下同），本周土地市场供应规模保持高位，供地节奏平稳，低密地块占比较高；成交建面规模小幅提升，但成交总价明显下滑、溢价率大幅回落。成交地块结构偏向普通刚需、刚改地块，高价值核心地块占比下降，房企整体竞价意愿偏弱，拿地决策谨慎。
供应：本周土地供应总建筑面积667万平方米，环比减少4.6%。总占地面积416万平方米，平均容积率为1.60。本周成都、大连、南京、福州、济南、武汉等核心城市有涉宅用地供应。
本周大连公告出让1宗涉宅用地，地处中山区主城，容积率仅1.16，具备打造多层洋房、叠拼等改善产品的先天条件，属地资源价值突出。地块属于东海热电厂旧改片区，核心风险来自原址工业用地土壤修复、老城界面以及项目体量偏小带来的成本摊薄压力；适合深耕大连本地、做精品改善的房企。
成交：本周土地成交建筑面积318万平方米，环比增加6.2%。总占地面积157万平方米，平均容积率为2.02。成交金额103亿元，环比减少29.6%。平均溢价率4.5%，较上周降低13.4个百分点。本周杭州、大连、福州、天津、郑州、重庆等核心城市有涉宅用地成交。
本周杭州成交1宗住宅用地，占地约5万平方米，地块位于拱墅武林新城华丰板块，是地铁、学区加持的旧改小高层宅地，杭州美舒房地产低溢价拿下，地价较板块前期回落；板块内竞品扎堆、去化周期偏长，叠加原址工业用地土壤尽调、好房子建安抬升两大成本项，利润空间高度依赖售价兑现与成本管控。
本周天津成交1宗商住用地及1宗商办用地。其中涉宅用地位于河西区太湖路板块（新八大里片区），配套成熟、稀缺性强，是河西今年出让的首宗宅地，具备标杆意义。由本地平台企业以5.35%小幅溢价拿下，市场情绪偏谨慎。地块楼面成本不低，叠加大量无偿移交公建，利润空间承压。
郑州成交的涉宅用地为本周土拍的分化样本，溢价率达32.67%。地块位于一环主城，配套成熟，属于城市更新储备净地，但高溢价抬高成本，项目盈利高度依赖售价兑现。拿地主体正弘置业为本土头部民营房企，深耕本地改善市场，拿地属于补强主城核心土地储备，打造城市改善标杆项目。
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