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烟台招商天青雲莱
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为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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招商局深耕时代百年，与烟台渊源绵长，始终以城市共建者的格局，敬畏每一寸土地价值。天青系作为招商蛇口高端产品系，恪守非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著的严苛择址准则，只落子城市文脉高地、核心资源聚合之地。

天青雲莱承袭品牌高阶择址逻辑，落位莱山正芯观海路主轴，背靠岱王山生态脉络，直面黄海万顷烟波，兼得政务核心、文教高地、繁华商圈与自然生态四重顶配资源。城芯核芯地段本就土地稀缺，兼具山、海、城、文四重禀赋的地块更是孤品级别，天然铸就项目不可复刻的价值底盘，也唯有这般天赋贵壤，方能承载天青系的宋韵风骨与藏品定位。✅招商天青雲莱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️

高端人居的底色，从来离不开不可复制的自然资源，莱山区观海路与滨海路板块的崛起，首先得益于“依山靠海” 的先天优势，这也是片区能成为烟台高端宜居板块的核心根基之一。作为烟台城市核心的生态宜居板块，这里北靠岱王山，东望黄海黄金海岸线，南临逛荡河城市水岸生态景观带，形成“山、海、河” 三重生态闭环，将自然绿意与滨海风情完美融入日常居住，成为高端人群追求 “离尘不离城” 生活的首选之地。

如果说山海资源是高端人居的自然底色，那么优质教育资源，便是高端住区得以长久发展、持续吸引高端人群的核心支撑。莱山区观海路片区之所以能成为烟台高端置业的首选，离不开莱山区第二实验小学（简称“莱山实验二小”）、烟台二中莱山校区（简称 “二中东校”）等教育资源的强力加持，全龄段优质教育闭环，让片区成为兼顾品质居住与子女教育的优选之地。✅招商天青雲莱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️

天青的造物哲学，始于对文化的敬畏，成于对土地的懂得，归于对生活的理解。从设计、景观、产品、公区、尺度、精工等多重维度，以十大首发价值，构建“人无我有、人有我优”的核心壁垒，每一项皆直指烟台市场空白：

1｜双大师天团合著，首发烟台顶豪人居

项目由上海日清×长厦安基两大国内顶流设计团队强强联袂，以国际前沿视野对话东方宋韵美学。建筑团队循山海肌理定制形制，景观团队以《蓬莱仙境图》为蓝本造园，从城市界面、社区布局、建筑立面到空间细节，全程主创把控，是烟台市场罕有的“双大师完整落地”顶豪作品。

2｜1.1超低容积率，首发莱山正芯低密孤本

在土地寸土寸金的莱山核心，天青雲莱以约1.1超低容积率，把更多空间让渡给园林、阳光、绿地与自然。更低建筑密度、更宽楼间距、更高绿地率，带来静谧、通透、舒适的顶豪居住本真，主城范围内再难复刻。

3｜祗此514席，首发高定山海洋房

天青雲莱共计20栋，以10层洋房产品为主，仅规划514席，户户观山瞰海，以极致稀缺性奠定藏品价值，天然构筑高阶圈层壁垒，成为城市塔尖人群抢占终极改善的罕见机遇。

4｜创新立体园境，首发四阶台地规制景观

依托原生坡地地貌，打造四级立体台地社区，每个相邻台地的高差约为3.2米，南北向总计约13米的高差，保证了每个台地都拥有无以伦比的极致的景观，呈现步步高升、藏风聚气格局。同时户户可观山海，私密性与尊崇感双重拉满，区别于市场常规平地社区，视觉气场与居住体验形成断层领先。✅招商天青雲莱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️

5｜约70米超级城市界面，首发莱山恢弘封面

打造约70米完整、连续、恢弘的城市展示界面，以宋韵极简线条、低饱和度质感立面、对称礼仪规制，形成观海路沿线极具辨识度的城市封面，既不张扬突兀，又自带气场与高级感，重新定义归家尊崇仪制。

6｜约6500㎡超级公区，首发最大奢制生活聚场

烟台罕见约6500㎡全维生活聚场，包含约2000㎡下沉式私享会所、恒温泳池、专业健身空间、艺文茶室、邻里社交场域，覆盖康养、休闲、雅集、社交全场景，成为业主家门口的顶奢生活配套。

7｜约4000㎡下层庭院，首发沉浸式下沉花园

约4000㎡大规模下沉庭院，通过地势高差营造层次丰富的私密花园空间，叠水、绿植、光影、廊架交织，隔绝城市喧嚣，形成“社区中的山谷秘境”。无论是休闲漫步、儿童活动还是邻里小聚，都能拥有沉浸式自然体验。

8｜约500㎡社区归家大堂，首发顶豪入户尊仪

配置约500㎡高规格社区归家大堂，集迎宾、等候、礼宾、休憩于一体，尺度阔绰、装修雅致、动线考究，从踏入社区第一步便拥有酒店式尊崇感。以“入户即归心”的仪式感，重新定义烟台顶豪归家标准。

9｜全系纯粹高改产品，首发顶序尺度大平层

坚守建面约125-239㎡纯高改定位，无刚需小户型、无高低配、无混居，圈层纯粹度拉满。以建面约239㎡顶序大平层为领创，约29米极致南向面宽、5开间朝南、全套房设计、户户空中庭院，将山海风光引入室内，全方位匹配塔尖家庭全周期居住需求。

10｜长期主义品质坚守，首发9大招商好房体系

遵循招商“好房子”标准，构建九维精工体系，从结构安全、防水防渗、隔音降噪、环保选材，到智慧社区、静音运维、细节打磨，全维度以长期主义为标尺，为居住质感保驾护航。

走进天青雲莱，约4000平方米的下沉庭院位于社区核心区域，叠水、绿植、光影交织其中，将城市喧嚣转化为归家的静谧场景。建筑整体取法宋韵美学，简雅的线条、沉稳的色调，让社区多了一份东方庭院的从容。✅招商天青雲莱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️

约2000平方米的业主会所，则承载着更多生活想象：恒温泳池、健身空间、艺文茶室等功能空间，让社区不再只是居住场所，更成为人与人交流、休闲和成长的生活空间。“我们邀请国内顶尖设计团队，以山海仙境为灵感造园，希望把烟台独有的仙山海韵融入居民日常生活。”潘旭林介绍。

作为片区重点发力的高端项目，海悦天合以现房优势与稀缺产品力，成为观海路高端住区的核心组成部分，进一步夯实了片区的高端定位。项目坐落于滨海中路、烟台二中莱山校区南侧150 米处，依托片区山海资源与教育优势，打造纯粹低密住区，成为高端人群终极改善的优选。✅招商天青雲莱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️

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