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未来科技城纯排屋 + 联排叠排齐亮相

未来科技城低密改善市场持续扩容，建发一举拿下五常湿地南侧两宗住宅用地，两块地块规划方案同步公示。一宗打造纯四层排屋社区，另一宗规划联排 + 叠排，地铁、湿地资源加持，补齐板块低密产品梯度。

【项目双地块区位总图】

壹｜土拍回顾：建发独揽两宗湿地宅地

今年 6 月，未来科技城 41 号、46 号北地块先后完成出让。6 月 23 日，41 号地块经过 33 轮竞价，建发以总价 16.04 亿元竞得，楼面价 23314 元 /㎡，溢价率 33.22%。

仅隔 3 天，6 月 26 日 46 号北地块开启竞价，历经 25 轮博弈，建发拿下地块，成交总价 12.82 亿元，楼面价 31991 元 /㎡，溢价率 23.04%。

在改善地块竞争日趋激烈的当下，通常组合地块多由滨江、绿城等房企联手开发，建发独立拿下两宗相邻低密地，成为本次土拍一大看点。五常湿地一带，早已是城西低密改善的热门板块。从晓月澄庐、枫丹玫瑰园到滨绿联合地块，板块逐步从产业新城，转向杭州高端低密改善聚集地。9 月 8 日，两宗地块规划同步公示，产品细节正式对外披露。

贰｜北地块：未来科技城核心稀缺纯 4 层排屋社区

46 号北地块，是本次公示的重点项目，全盘规划 29 幢 4 层排屋，容积率仅 1.05，属于未来科技城核心区十分稀缺的纯排屋社区。

总图采用行列式布局，29 栋建筑分 4 排南北向排布，社区产品统一，圈层纯粹。社区南侧设置人行主入口，南北两侧分别设置车行出入口，人车分流设计。

项目优势社区北侧直面五常湿地，东西两侧双河道环绕，景观基底突出；距离在建 12 号线水乡南路站约 500 米，在排屋产品中，属于少见的近地铁低密盘。

项目短板建筑密度按 32% 顶格设置，南北楼间距约 13 米，刚好满足规范标准，没有大面积中央集中景观，园区以宅间绿地为主；排屋南向花园进深有限，约 5-8 米。

立面选用建发标志性新中式风格，深咖色铝板搭配深灰色坡屋顶，质感沉稳，和北侧湿地自然环境相融。层高配置同样亮眼：首层层高 3.7 米，顶层层高 3.986 米，坡屋顶最高挑高可达 4.1 米，顶层可预留阁楼、挑高空间，拓展性强。

叁｜南地块：北高南低布局，联排 + 叠排组合，中叠带露台

41 号南地块容积率 1.5，规划 26 幢住宅，包含 14 幢 4F 联排、12 幢 6F 叠排。总图采用北高南低排布，北侧放置 6 层叠排，南侧全部为 4 层联排，既平衡容积率，保障南侧联排采光与河景资源。地块三面环河，景观条件优越。

社区主入口统一设置在北侧，配置人行主入口、双车行出入口以及双消防出入口，人车分流清晰。

产品亮点集中在 6F 三叠拼：中叠 3 层预留约 3.4 米宽露台，解决传统中叠无户外空间的痛点，可作为休闲庭院使用。

南侧 4 层联排临河道，观景属性更强。短板同样为 32% 顶格建筑密度，6 层楼栋楼间距偏紧凑，缺少大型中央景观，以宅间绿化为主。

立面采用现代简约公建化设计，白色仿石铝板搭配香槟色铝板，简洁利落，契合未来科技城的现代城市气质。

叠拼层高：下叠 1 楼起居 3.35m、2 楼卧室 3.15m；

中叠 3 楼起居 3.35m（带约 3.4m 露台），4 楼卧室 3.15m；

上叠 5-6 层，5 楼卧室 3.15m，6 楼起居 3.35m 并配置露台。

起居层统一 3.35 米，卧室层 3.15 米，属于叠墅主流高标准配置。

肆｜两盘定位差异化，覆盖不同改善需求

对比五常湿地周边已亮相低密项目，绿城枫丹玫瑰园为法式风格，排屋 + 洋房高低配；滨绿组合地块为高层 + 排屋 + 叠墅混合产品；晓月澄庐叠排已经交付。建发两个地块位于五常湿地南侧，区位相对靠南，产品定位清晰区分。

✅北地块纯排屋：适合追求终极改善、偏爱院落居住、看重圈层纯粹性的高净值客群，面向未来科技城企业高管、城西置换、全城终改买家。

✅南地块联排 + 叠排：面向城西高端改善，未来科技城本地中产、闲林、老余杭升级家庭，上叠、中叠入手门槛更低，预算有限但想要低密环境的客户，可重点关注南侧联排。

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