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航天基地高端改善：西安碧桂园云顶四期（DK5）楼盘详情、143-248㎡户型与实景解析

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楼盘名称

碧桂园·云顶四期（DK5/后期地块，开发商：西安碧盈）

楼盘地址

西安市航天基地神舟四路与航天大道十字东北

产品类型

高层/小高层精装住宅，四期主力约143㎡、190㎡

规划规模

四期占地约77333㎡、总建面约354008㎡，12栋，容积率约2.98

价格公示

2023年1月价格公示：高层约1.94-2.55万元/㎡、小高约2.13-3.02万元/㎡

交付口径

精装交付，四期在售7#8#交付口径2026年6月（以合同为准）

一、城市发展与板块价值

航天基地是西安南部重要的产业增长极，聚集了航天科技、科研院所与大量高新技术企业，高知人群集中、购买力强。板块北接曲江、西连电视塔商圈，地铁4号线贯穿，曲江文化运动公园、金滹沱、飞天路等站点周边城市界面成熟，是西安高端改善住宅的核心阵地之一。

碧桂园云顶位于芙蓉西路、航天大道与雁塔南路围合的城市界面上，紧邻地铁4号线航天大道站（直线约600余米口径），处于曲江与航天基地双重辐射范围。业主既可共享曲江的文化、商业与生态配套，又能以航天基地相对理性的价格享受同等城市资源，区位优势在西安南部改善市场中十分突出。

网易房产后台数据显示，“碧桂园云顶”“云顶户型图”“航天基地新房”等关键词长期位居西安改善楼盘搜索前列。云顶以深色铝板加大面积玻璃的高级灰立面、浮岛水景与银杏大道等产品标签，在西安购房者心中建立了鲜明的高端形象。

需要说明的是，云顶为多期开发的大盘，本文聚焦四期（DK5/后期地块），与全盘视角的楼盘介绍在数据口径上各有侧重；购房者在案场应明确所看楼栋所属地块、分期与交付节点，避免将不同期的规划指标混为一谈。

二、项目概况与开发品牌

云顶由西安碧盈置业有限公司开发，是碧桂园在西安打造的高端改善代表作，物业服务由碧桂园生活服务西安团队承担（物业费约2.2元/㎡·月口径，以合同为准）。项目以一线城市豪宅的产品语言打造：深色铝板干挂立面、系统窗、酒店化归家动线与大尺度中央园林，成为航天基地的城市封面之一。

全盘占地约97940平方米、总建面约47万平方米，规划约1831户（大盘另有更大统计口径，含不同分期），容积率约3.36、绿化率约35%。其中四期（DK5）占地约77333.33平方米、总建筑面积约354008平方米，规划12栋住宅（9栋26-31层高层、3栋10-17层小高层），容积率约2.98、绿化率约32%，车位约2969个、车位比约1:2.25。

四期产品以建面约143㎡、190㎡精装大平层为主，全盘另有约170㎡、230㎡、248㎡等面积段。2023年1月20日四期价格公示，高层约1.94-2.55万元/㎡、小高层约2.13-3.02万元/㎡；四期在售7#、8#交付口径为2026年6月，实际以购房合同约定为准。

上图为云顶营销中心夜景实景。建筑以深色铝板与通透玻璃盒子组合，前场镜面水与灯光营造出美术馆般的氛围，彻底区别于传统售楼处的厚重表达，也奠定了整个云顶项目现代、克制、高级的产品调性。

三、整体规划与建筑设计

四期地块规划12栋高层与小高层，采用高低搭配、错位排布，尽可能放大中央园林尺度与楼栋视野。建筑立面延续全盘深色铝板加大面积玻璃的“高级灰三段式”语言，基座、墙身与顶部层次分明，整体质感在航天基地城市天际线中极具辨识度。

上图所示的示范区浮岛镜面水景与木平台，是云顶最具代表性的景观场景：静水面倒映建筑与树影，水中树池如浮岛散落，木平台延伸至水院深处，呈现出度假酒店般的前场体验。归家从动线起点就被水景、景墙与仪式树阵包裹，城市的喧嚣被有效过滤。

四期主力约143㎡户型做到四开间朝南、宽厅与主卧套房，是西安改善市场的黄金面积；约190㎡户型升级为独立电梯厅、中西厨与双套间；全盘约248㎡顶层大平层则拥有270°环幕视野与总统级主卧。精装交付涵盖地面石材/地板、墙面、厨卫橱柜洁具、室内门与部分家电点位，品牌选型以合同附件为准。

高端精装房的验房要点比毛坯更多：建议购房者重点核查石材与木饰面拼缝、墙纸空鼓、门窗密封性、中央空调与新风系统（如有）的品牌型号、卫生间防水与同层排水工艺，并保留精装材料清单作为收房依据。

四、园林景观与社区配套

云顶以度假酒店式园林著称，全盘打造了北大门迎宾水景、浮岛客厅、黄金城道银杏大道与童享聚场“黄金海岸”等标志性景观节点。上图为一期交付楼栋园林实景，可以看到高层与绿化、步道的尺度关系，以及深色立面在自然光下的质感。

社区内部配套按照高端改善家庭的生活方式配置：儿童聚场分龄设计、健身跑道、户外会客花园、架空层泛会所与精装大堂，部分地块规划泳池与健身空间（以最终交付为准）。四期车位比约1:2.25，远超普通住宅，多孩家庭与多车家庭停车无忧。

外部配套是云顶的强项：地铁4号线航天大道站近在咫尺，沿线直达大雁塔、大明宫等城市节点；曲江文化运动公园、金滹沱商圈、飞天路产业带提供运动、购物与就业场景；周边学校、医院资源在航天基地与曲江双重辐射下较为完善，具体学区以当年教育部门划片为准。

高端社区的物业服务直接关系居住体验与资产保值。碧桂园生活服务在云顶配置了酒店式门岗、楼栋管家、智能安防与标准化维保体系，建议购房者实地体验门岗礼仪、地库标准与园林养护细节，这些“看不见的功夫”正是豪宅与普通住宅的差距所在。

五、户型介绍与空间亮点

四期产品以精装大平层为主，户型设计强调南向面宽、主卧套房化与公共空间的社交属性。以下三张户型图分别对应约143㎡主力四房、约190㎡改善大平层与全盘约248㎡顶级大平层，可覆盖不同阶段的高端改善需求。

选房建议：追求四开间朝南与均衡尺度的家庭首选143㎡，它是云顶流通性最好的面积段；需要双套间、独立电梯厅与中西厨的二孩三代家庭选190㎡；看重景观视野与终极居住尺度的客户可关注248㎡高楼层房源，并结合地块与楼栋位置实地比对视野。

• 建面约143㎡四房两厅两卫：四开间朝南、宽厅宽阳台、主卧套房，四期主力，改善家庭一步到位。
• 建面约190㎡四房两厅三卫：独立电梯厅、中西厨、双套间设计，适配多代同堂的高端改善。
• 建面约248㎡大平层：全盘顶级面积段，270°环幕视野、总统级主卧套间，数量稀缺（以当期推售为准）。

六、样板间实景体验

云顶样板间由一线设计团队操刀，整体走现代简约与酒店化路线，色调克制、材质高级。约143㎡样板间的客餐厅采用大面宽横厅布局，落地窗将浮岛水景与园林绿意引入室内；地面石材与墙面木饰面通铺，吊顶无主灯设计，呈现出一线城市高端住宅的审美。

主卧套房是体验重点：独立衣帽间、四件套卫浴与飘窗梳妆区齐备；厨房预留中西厨与高配置电器位，收纳系统精细。精装交付的品牌选型、工艺工法与样板间对应关系，应在合同附件与工法展示区逐一核对，尤其关注中央空调、新风、净水等设备是否包含。

上图为约143㎡样板间客厅实景。网易房产特别提示：样板间的软装、灯具、艺术墙面与部分柜体为展示内容，不代表交付；判断精装含金量，要看交付样板间与材料工法展示，而不是被氛围样板间的灯光与陈设引导。

七、置业价值与生活场景

云顶四期的价值在于“曲江-航天双辐射+地铁口+高端产品力”。在西安南部改善市场，能够同时满足地铁通勤、城市界面、铝板立面、酒店园林与大平层户型的项目并不多；对航天基地科研人群、曲江外溢改善家庭而言，云顶是兼顾通勤、面子与里子的选择。

未来生活场景：清晨在银杏大道慢跑后乘4号线通勤，老人送孩子到片区学校、在浮岛客厅会客；傍晚一家人沿水景散步，孩子在童享聚场玩耍；周末步行到金滹沱商圈聚餐购物，或到曲江文化运动公园露营。高端社区的仪式感与南部新城的活力，在此叠加。

客观提示：云顶体量大、分期多，不同期交付时间、园林标准与价格存在差异，四期部分楼栋交付口径在2026年，购买期房需关注工程进度与监管资金；航天基地高峰时段部分道路存在拥堵，选房应结合通勤实测；约2万+的单价对还款能力要求较高，务必量入为出。

八、看房提示与购房说明

建议网易网友先在网易房产楼盘库区分云顶各期地块与楼栋，明确四期DK5的规划指标。到案场重点核实：7#、8#等在售楼栋的楼层与朝向价差、精装交付品牌清单、车位价格与配比（约1:2.25）、物业费、准确交付时间与逾期责任，以及园林与架空层配套的分期兑现安排。

价格方面，本文引用的高层约1.94-2.55万元/㎡、小高约2.13-3.02万元/㎡为2023年1月价格公示口径，实际一房一价以最新公示与网签备案为准；二手房另有约1.55万元/㎡的平台参考，新房与二手价格体系不同，不宜简单对比。

签约以《商品房买卖合同》及补充协议为准，精装标准、配套与学区承诺须书面化；高总价房源更应做好现金流压力测试，保留装修与税费预算，理性选择贷款年限与还款方式。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。