美国,俄克拉荷马州
最近，朝阳预算600万-700万的客户，又开始出来看房了。
这两天网上有一种说法：现房销售推进以后，开发商手里的库存可能要涨价。
涨不涨先放一边，真正让这批客户动起来的，是朝阳现在的库存价格确实下来了，而后面600-800万的新房，暂时没有补仓的。
我们最近就有一个沿7号线上班的客户，重新问起了朝阳壹号。
他前几年看过这个项目。
当时朝阳壹号卖到7万左右。东四环不远，挨着7号线焦化厂站，旁边还有北京市十一学校朝阳实验学校，但他在王四营转了一圈，还是觉得位置撑不起这个价格。
所以没买。
最近他又出来看房，发现600多万想留在朝阳，比原来还难。
往通州、亦庄走，房子更新、面积更大，但每天上班也要多跑一截。留在朝阳，能买的新房没几套。
这时候再看朝阳壹号，600多万已经可以买到约125平三居。
项目已经交付，学校已经开学，地铁和环线也都在那里。小区什么样、装修什么样、哪栋楼临路、哪套房有遮挡，都能直接去看。
@意象视觉
房子还是那套房子，王四营也没有突然变得更繁华。
但7万左右的时候，大家觉得价格没有给位置和产品短板留余地；现在到了5万附近，约125平三居总价634万，这笔账就能重新谈了。
朝阳壹号现在还有一套约147平四居，总价759万，比125平三居更实用。
家里有两个孩子、老人经常过来，或者确实需要长期书房，可以看四居。
如果平时就是一家三口，多出来的房间一年也住不了几次，就不用为了“四居”两个字硬加125万。
具体能不能买，还要看楼栋和楼层。
但我的判断很明确：
7万左右的朝阳壹号可以放弃，5万左右的朝阳壹号，值得想留在朝阳的家庭再看一次。
朝阳600万现在能看的，还有什么？
中绿东岳府，按我们最新梳理，目前剩余已经不到20套。
之前因为价格没谈拢而放弃的客户，现在再回头，能选的楼栋和楼层已经不多了。
崔各庄的绿城·晓风印月，600多万已经能看到约117平四居，部分房源还送车位。
这几个项目都不完美。
朝阳壹号和中绿东岳府，要接受王四营的城市界面和产品代差；
晓风印月能买到四居和绿城的产品，但要重新算崔各庄的位置、配套和通勤。
可放在现在的朝阳，600-800万还能买到这些房子，已经值得去现场看一遍。
尤其是未来三年确定要买、又不想离开朝阳的家庭。
现房销售推进以后，新拿地项目从拿地到上市会更慢。再看目前朝阳已经公开的土地和项目，600万—800万这一档暂时没有明确补仓。
朝阳以后当然还会有新房。
只是等下一批房子上市时，面积和总价未必还在你的预算里。
就连十八里店二期，按我们最新梳理，800万左右的低总价房源现在也基本没得选。
所以现在这批库存，建议大家先去看。
看了不一定买，但至少把真实房源、楼层和价格弄清楚。以后这个预算真的在朝阳出现空档，也不至于拍大腿说，当时连房子都没看过。
实在接受不了产品，再去亦庄、通州
如果看完朝阳壹号、中绿东岳府和晓风印月，还是接受不了王四营的界面、崔各庄的位置或者现房的产品代差，那就不用勉强。
同样600万—800万，亦庄和通州还有更新、面积更大、得房率更高的新盘。
想留在朝阳，就要接受现有库存不可能样样完美。
更看重产品和面积，也不介意把通勤拉长，就去亦庄、通州。
先把朝阳现在能买到的房子看清楚，再决定要不要往外走。
如果你预算在500-800万，不知道该留在朝阳，还是去亦庄、通州，后台留言「朝阳现房」。
我们把朝阳壹号、中绿东岳府和晓风印月目前的特价房、剩余楼栋、楼层和主要硬伤整理成了一张表。
把预算、家里几口人和上班地点发来，我们再帮你做一份一对一的看房顺序。
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