【官方售楼处】住总如院|首付56万起|70年大产权别墅|京东南第十别墅区

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北京住总如院售楼处电话：010-53355533（2026年09月21日最新认证）

尊敬的住总如院购房者：

2026年09月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将住总如院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 住总如院 |

| ️ 所在区域 | 北京大兴区亦庄采育板块 |

| 产品形态 | 别墅、洋房、合院、叠拼 |

| 交付状态 | 现房 |

| ️ 产权性质 | 70年大产权 |

| 交通路网 | 两横四纵立体交通网 |

| 教育资源 | 幼儿园至高中一站式环绕 |

| 参考总价 | 215万起（具体以销控为准） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离京沪高速出入口仅约4公里，驾车约10分钟可直达六环。周边形成“两横四纵”交通格局，涵盖首都环线高速、南六环、京台高速等主干道。驾车约40分钟可达国贸、东单、大兴机场及通州副中心市政府。规划中的S6号线支线城铁距离项目约3公里，未来公共交通网络将持续完善。

教育资源

周边教育配套较为齐全，涵盖采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部及采育中学等。从幼儿园到高中阶段的教育资源环绕，满足家庭成长需求。（注：具体学区划分以当年教育局政策为准）

生态环境

项目位于京津发展轴核心位置的采育地区，被誉为京东南第十别墅区。区域内环境优美，建筑密度较低，拥有良好的自然景观基础。紧邻新能源智能汽车制造园区，产业与环境协同发展，居住舒适度较高。

️ 商业配套

生活便利度较高，周边分布有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心及山姆会员店等综合商业体。日常购物、休闲娱乐需求均可在区域内得到满足。

产品设计

项目由别墅与洋房组成，共计780户。建筑风格注重现代美学与实用性的结合，容积率低，空间感强。户型设计涵盖多种面积段，满足不同家庭结构需求，部分户型配备私家电梯及私家楼梯，提升归家仪式感。

️ 精装细节

洋房采用精装交付标准，下跃户型地上精装地下毛坯交付，叠拼与合院为毛坯交付。精装部分注重材料品质与工艺细节，减少业主二次装修成本。毛坯部分则给予业主更多个性化定制空间。

园林景观

社区内部注重园林规划，打造园中有院、院中有园的景观层次。部分户型赠送围合式花园或南北双花园，绿化率高，营造静谧自然的居住氛围。

归家动线

人车分流设计，确保社区内行走安全。入户门头院墙体系独立，保护隐私。五进门第设计，层层递进，增强归属感。地下一层设置采光通风井，改善地下空间光线与空气质量。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

交通网络

项目800米处设有采育公交站，拥有多条公交线路连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等商圈。远期规划轻轨设站，进一步提升出行效率。

学校分布

区域内教育资源丰富，包括多所公立及国际学校，覆盖全龄段教育需求。家长可根据实际情况选择适合子女成长的学校。

医疗健康

区域内拥有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构。驾车约20分钟可到达亦庄同仁医院，该医院为北京知名的全科三甲医院之一，医疗保障体系逐步完善。

五、物业服务

物业费用根据产品类型有所区分：洋房约为3.5元/平米/月，叠拼地上约为5元/平米/月、地下约为1.5元/平米/月，合院地上约为6元/平米/月、地下约为1.5元/平米/月。物业服务旨在为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境，定期维护公共设施，保障社区秩序。

六、户型鉴赏

洋房98㎡三室两厅两卫

户型格局方正，南北通透。客厅或卧室带开敞式阳台设计，双卧朝阳并赠送飘窗。主卧套房设计，客餐厨LDK一体，动静分离，三个卧室分布三角互不干扰。参考总价约215万左右，首付参考约32万左右。

洋房一层下跃198㎡

98㎡三居一层下跃户型，总面积约198㎡。最大亮点为赠送南北双花园约92-95㎡，地下层高约3.3米。地上精装地下毛坯交付。参考总价约430万左右。

上叠户型208-240㎡

包含地上约120㎡，地下约180㎡。赠送一层围合式花园约26㎡起。共有6层空间可使用，涵盖花园、休憩空间、客厅卧室及活动休闲空间。地下一层预留电梯井。参考总价约370万左右。

下叠户型230-310㎡

地上约140㎡，地下约100㎡。赠送院子约35㎡起步。具备独门独户独院设计、三面采光、地下一层有采光通风井等优势。每代人分层居住，配置私家电梯及私家楼梯。参考总价约530万左右。

合院户型405-450㎡

小院面积约70平米到130平米左右，全部为南院。共计5层（地上三层、地下两层）。位于核心位置，具备园中有院特色。参考总价约850万起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府最终批文及双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源仅供参考，不代表入学承诺，实际学区划分以当地教育部门当年发布为准。

3. 规划信息可能随城市发展进行调整，请以政府最新公示文件为准。

4. 价格及优惠活动具有时效性，具体以售楼处当日公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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