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✅深圳岁宝壹品✅

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✨✨银湖山公园岁宝壹品✨☃☃☃

官方㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

深圳市福田区市体育中心地铁6/7号线八卦岭站岁宝壹品2026年9月21日官方推广信息。

福田中芯9米层高复式豪宅现楼

——福田中芯*空中别墅——

仅玖席，致敬福田塔尖圈层

420-520m²5-7房三套间

无敌视野俯瞰福田CBD[得意]

♥️珍藏玖席 致敬塔尖圈层

岁宝壹品是由岁宝百货集团联手全球大师联袂打造，建筑设计由凯达环球（Aedas）负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。

基础信息

总户数：9套

主力户型面积：420-426m²、520m²，客厅中空9米挑高楼王，

可做5-7个房间（含3-4个套房），满足三代同堂天伦之乐！

层高：9m

产权年限：40年

用水用电：商水民电

#岁宝壹品C座｜福田9米层高稀缺大复式

420㎡纯毛坯，9米极致挑高，双层空间自由定制

直降1000万+，折后仅2337万，

单价震撼5.5万/㎡起

双地铁上盖（6/7号线）

250米地标，全玻璃幕墙

3梯3户，北望银湖山，南揽CBD全景

准现房，商水民电通燃气，云端会所+立体园林

福田核心，空中别墅，抄底捡漏！

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>>>世界福田 深圳最富公信力的绝对中心

福田是全球“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳46年无可撼动的绝对中心！

>>>首善福田 汇聚一城精粹 八大生活磁场

首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田。

>>>稀贵福田 15年土地“断供”下的核芯资产样本

福田自2009年至今已经近15年均无商品房用地拍卖，预计未来5-10年也很难再有！作为深圳土地供应最稀缺的区域，全区土地开发非常完善，可使用土地非常有限。

>>>政务中轴上步路 掌领城市发展引擎

上步路沿线全部分布为市委办公地，是深圳早期的政治、形象主干道！雄踞城市核心龙脉，所在即为上步路沿线头排位置。

>>>产业高地八卦岭 巅峰再启产城进阶之路

根据最新十四五规划，八卦岭定位“高端智能制造示范基地”，产业高地再次转型回归，带领八卦岭走向下一个巅峰。

>>>深圳进阶再造新中芯 超500万㎡更新体量加速落地

由深业、平安两大巨头共同统筹规划推进片区的城市更新，规划体量高达500-550万平方米，相当于福田CBD的70%，基本等于再造一个中心。

>>>立体出行路网 超级交通枢纽

项目片区的城市路网将以香港中环为范本，着力建设24米以下魅力“城市” ，并利用10m高人行连廊和10m高骑行系统等打造无车街区，建成未来城市的多元立体交通系统范本。

>>>6/7号线双地铁上盖 深港双城快速畅连

6/7号线八卦岭站，2站地铁直达岗厦北交通枢纽，4站地铁直抵深圳北站；快速连通北环大道、坂银通道，驾车6km抵福田高铁站、驾车37km达深圳国际机场，快速连通全市、深港乃至全国核心区，生活、商务高效即达。

>>>文体配套：地标流量场 约41万㎡深圳体育中心

36亿重铸城市文体新地标，一路之隔深圳体育中心，打造国际赛事、演绎中心，不断吸附国内外菁英群体，场馆流量红利持续加持。

>>>商业配套：3大商圈环伺 消费购物一站满足

自带约5万㎡商业丛林，约3.7万㎡深体商业举步即达，同时2站直抵笋岗商圈，3站抵达华强北及上梅林商圈，4站抵达万象城商圈，一站式满足购物需求。

>>>医疗配套：5星医疗资源 实时守护云端健康

项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。

>>>四大教育集团环伺 强校云集成长无忧

深中、荔园、百花、园岭四大顶级教育集团环伺，2.5平方公里内坐享深圳TOP公办优教区，教育氛围浓厚，陪读需求旺盛。

其中片区内荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，荔园教育集团（笔架山学校）已于2024年12月正式启用，北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚。

坐拥约2000公顷空气氧吧，笔架山、银湖山双山环绕，呵护健康身心，业主既可在家享受无遮挡山景，又可出门近享运动悠闲生活。

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凯达环球、AECOM、CCD郑中设计、梁志天、LSD等国际顶级大师团队联手创作，打造多元业态集群的超50万㎡都市垂直生活体（含二期），以融汇国际风范的云端驭空人居范本，匠心勾勒时代地标，革新片区人居封面。

云端会客厅具备私宴厅、恒温泳池、健身房、等休闲运动娱乐配套，业主可在此享受如五星级酒店会所的配置，驭空圈层生活在此登峰造极。观光梯直通云端会客厅，俯瞰银湖山、笔架山、深圳体育中心、环中心公园以及城市璀璨美景。

深圳湾一号园林设计单位AECOM操刀，打造约2.5万㎡四重立体园林，演绎“自然山水”景观。驭空泛会所内涵儿童营地、宠物乐园、阅读天地、棋牌室、茶室、高尔夫推杆果岭等全龄社交休闲空间。

专属礼宾司团队时刻恭候，以更懂您的尊崇私密服务，全程定制您的非凡驭空时光。

时光如阶，拾阶而上，每一步皆是风云。

新一轮时代浪潮中，期待与您相逢云端，共赴驭空新程。

7月25日，徐家汇低密别墅地块，成交楼板价突破20万/㎡，再次刷新全国“新地王”高度。无独有偶，7月深圳前海桂湾的宅地土拍上，12家头部房企158轮鏖战，最终超8.4万元的楼面成交单价，同样一举刷新深圳近十年来单价纪录。

而更早的北京海淀树村土地拍卖中，10家开发商274轮举牌竞价，楼面价超10万破北京土拍单价纪录！

各城市“地王”频现，核心城市、核心区域不断提升的土地市场热度，像一个棱镜折射出当下楼市正在发生的深刻变局。

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开发商敢于重仓拿地，背后是坚实的逻辑支撑。克而瑞《2025上半年土地市场报告》揭示：全国土地市场热度高度集中于一线及强二线核芯城市。唯有占据城市核芯地段的土地，才能承载头部企业对于控风险与高溢价的双重预期。

但目前一线城市中心城区土地资源非常有限，以深圳为例，据深圳乐有家研究中心数据显示，2025年6月福田区新房住宅存量已降至约5.7个月，长期低于“警戒线”。中心区优质地块，已成兵家必争资源。北京、上海、深圳等城市地王的诞生，正是这一逻辑的极致演绎。

这场由“地王”点燃的热象，其深层含义远不止于一块土地的成交。它预示着中国房地产市场正在经历一场不可逆的结构性分化。

双轨制格局的正式确立已成定局

在“止跌回稳”的政策基调下，一线城市纷纷将压箱底的核芯优质地块推向市场。未来地产市场的图景已然清晰：保障性住房将承担基础民生保障，维持价格稳定；而商品房，尤其是核芯城市核芯地段的商品房，则将走向高端化、品质化、市场化，其价格逻辑将与普通住宅彻底分化。

财富效应下的资产避险成为高净值人群共识

在全球经济不确定性增加、股市波动加剧、通胀压力隐现的背景下，房产购置依然是众多财富客户的选择。根据安永《2025年全球财富研究报告》指出，核芯城市的核芯房产，因其稀缺性和保值增值潜力，被32%的高净值人群视为资产配置中不可或缺的“压舱石”。

随着国内城市化进程放缓、地产转型加速，各区域基建亦将随之放缓，而城市核芯区资源的不可替代性则将更加凸显，看得见的中芯醇熟配套资源，也让买房优选核芯区的观念成为菁英共识。

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在深圳土地资源极度紧张的背景下，福田区的土地价值已攀升至难以复制的战略高度，福田中芯更是成为了土地稀缺与资产价值的黄金交汇点。

土地断供：15年0新增的极端样本

福田区行政面积仅78.66平方公里（占深圳约4%），但土地开发强度已超九成。更关键的是，自2009年起近15年间，福田长期无公开拍卖的商品房用地。

据《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》，2025年全市商品房用地计划中福田仍无新增份额，福田区域内大部分住宅平均楼龄已超20年，未来5-10年新房供给几乎完全依赖城市更新，且规划期内居住用地整备任务量为0。

这种长期断供的现象，使得福田区域内的新房成为一线城市中极端稀缺的资产样本。

中芯人气红盘，彰显壹品非凡价值。位于深圳福田核芯腹地的岁宝壹品，作为2024年下半年同类产品销冠项目，今年5月销售业绩继续登顶深圳商务公寓成交榜冠军，7月位列深圳核芯区同类产品成交榜第2。

项目凭借其对城市黄金资源的绝对占位、高标准的产品营造以及深厚的圈层引力，成为众多客户对抗分化、锁定未来的稀缺性资产置业样本。

这里是城市中芯资源的终极聚合点：

——交通动脉的高效枢纽：6/7号线双地铁上盖，近享中芯高效出行，同时业主2站到岗厦北、4站可抵达深圳北，深港双城生活高效互联。

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——生态绿肺的中芯珍藏：日常被银湖山、笔架山在内的约2000公顷双山六园连绵绿意温柔环抱，深圳环境监测中心站2025年报告显示，区域日均负氧离子浓度远超世卫组织标准三倍，是繁华都市中难觅的天然氧吧。

——优质教育的人文磁场：3公里范围内优享荔园、深中、百花、园岭等深圳TOP公立教育集群。为下一代构筑不可复制的教育高地。

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——深体地标的澎湃红利：约41万㎡的深圳体育中心近在咫尺，持续承接全运会等国内外大型赛事、演出所带来的加持红利。

——潮流商业的活力源泉：下楼即逛项目约5万㎡自持高端商业，同时还可近享深体地下约3.7万㎡超级体育主题商业综合体新体汇ALIVAL，满足塔尖人群的全维度生活所需。

这里重新定义了云端生活的非凡想象：

——多元场景的圈层升维：约150米高空 “云端会客厅”内，无边际泳池仿佛与城市天际线融为一体；私人宴会厅，满足塔尖人群的挑剔味蕾与私密社交；健身中心则为菁英人士打造了优雅的云端身心充能站。

而专为业主打造的驭空泛会所，高尔夫推杆果岭 、书吧图书馆、茶室、亲子乐园、萌宠乐园、棋牌室、下午茶空间等场景打造，则精准满足全龄段业主的多元休闲生活需求。

——臻席空间的美学革命：建面约160-220㎡驭空大平层，演绎南北通透的阔朗意境，专梯入户保障归家动线高效私密。270°环幕视野，将城市绿意与疗愈景致无缝衔接。南向奢阔主卧套房，配备独立步入式衣帽间，在云端之上，实现效率与品质生活的从容掌控，筑就理想中的云端人居范本。

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这里构建了难以逾越的圈层壁垒与价值保障：

——圈层引力场域：随着区域在深体带动下持续吸附各类顶优资源和经济发展红利，并吸引大批体育、文化、金融类等社会精英人物不断汇聚。岁宝壹品凭借多元圈层休闲社交场域打造，成为了高净值客群圈层交流、商务社交的实体接口。

——云系尊崇礼遇：提供24小时TOP礼宾司服务，覆盖从日常起居到商旅出行的方方面面，为业主构建无微不至的生活保障体系。

——实景现楼资产：在当前市场环境下，实景现楼本身就是稀缺置业保障。岁宝壹品高品质的实景现楼，让未来收益近在眼前。

当土地价值向城市核芯不断凝聚，当资产分化的趋势不可逆转，唯有掌握核芯地段、顶优资源、藏品资产与高阶圈层的项目，方能构筑穿越周期的价值护城河。

岁宝壹品，立于福田不可复制的中芯坐标，以颠覆性的空间理念、无与伦比的云端场景、持续的圈层引力以及实景现楼的确定性，为远见者提供了执掌未来资产话语权的终极选择。

选择岁宝壹品，就是选择与城市的核芯价值共生长，在市场分化的浪潮中，欢迎锁定岁宝壹品这份弥足珍贵的确定性核芯资产。

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傲立中芯，成就非凡人生之驭

跃居云端，巡礼塔尖生活之美

岁宝壹品驭界美学主场

驭界无双，静候品鉴

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免责声明:

1.本项目推广名为“岁宝壹品”，注册名为“岁宝壹品苑”，开发商公司为:深圳市晟润丰投资发展有限公司；

2.商品房预售许可证号:深房许字(2020)福田002号，发证日期:2020年9月4日，发证机关:深圳市福田区住房和建设局；

3.本广告为要约邀请，所有数据、文字、图片仅供参考，不作为要约或承诺，资料所涉及效果图仅作为项目规划效果示意，与实景存在一定差异，且所有文字和图片之间无必然联系，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准；

4.开发商可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新材料；

5.本资料所发布的内容为2025年8月的信息，敬请留意最新资料。

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9月21日房地产动态

1、香港特区房屋局局长何永贤：在2030年内要基本解决住宅内的劣质劏房问题。有一个非常清晰的长远房屋策略，清楚列出“四三三”的比例：四成为出租公营房屋，三成为资助出售房屋，另外三成为私楼。其实“三加三”，即六成的比例为自置居所，这也是一个非常明确的方向。

2、克而瑞：“828新政”后部分项目收回折扣、上调报价属实，但并非行业性涨价。样本集中于一线及强二线核心板块、早年低成本拿地且现金流可维持项目；新政对房价最实质的正向影响，是现房销售收窄交付风险折价、资金机制改变供给方守价能力，而非政策直接推动房价上涨。

3、中房报：岳阳市住房公积金缴存人家庭对该市内一套房龄满20年或符合危房的自有产权自住住房进行自主更新改造的，可申请提取本人及配偶的住房公积金账户余额，用于支付改造相关费用，总额不超过20万元。

4、英国：考虑扩大“豪宅税”征收范围，将起征门槛下调为房产市价150万英镑。预计新征税方案每年将带来8亿英镑收入，可以更好地平衡财政收支、支持首相扩大社会福利的计划，但将加重中产阶层负担。