广东
福田金地环湾城现在敢不敢买，项目价格区间多少，交房时间
价格区间（2026‑09 最新折后）
备案均价约 11.4 万‑11.7 万 /㎡；实际折扣 92‑94 折
折后单价：8 万‑11 万 /㎡
111‑125㎡三房 / 3+1 房：总价 940 万‑1300 万（主力在售 T5/T6 栋）
183‑270㎡大平层海景：2300 万‑4000 万
高楼层看红树林 / 深圳湾海景价格更高，低楼层、朝城中村方向单价更低。
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项目介绍
【开发商】金地集团、福田建设集团
【占地面积】总9.6㎡
【建筑面积】总103万㎡
【户型面积】
75-78㎡2房1卫；
111㎡3房2卫
121-127㎡3+1房2卫；
125㎡复式3房2卫；
183㎡4房3卫；
253㎡4+1房4卫；
270㎡4+1房4卫；
271-440㎡复式。
【停车位】1499个，1:1.3
【物业及物业费】金地物业，8.9元/㎡
【绿化率】约23%
【容积率】8.6
【楼栋】02地块是一栋写字楼+2栋住宅58/59层+8层商业体
【层高】3.3米
【梯户比】4梯6户（配置横厅、竖厅、双龙抱珠）户型
【交楼时间】现房
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【项目位置】福田区福强路与沙嘴路交汇处
交房时间（精装交付）
- 一期 T1‑T3：2026‑03‑30 已交付（现房少量尾货）
- T6 栋：2026‑03‑30（已交付，现房）
- T5 栋（现在主推收官住宅）：2028‑03‑31 交付，还要等 1 年半多
金地环湾城敢不敢买
✅利好
- 国资兜底，烂尾风险很低：项目公司 100% 股权归福田投控（福田区国资委），金地只做代建管理，资金安全度高南方+。
- 福田核心稀缺新房，无回迁房，纯商品住宅，圈层纯粹。
- 地铁 7 号线上沙站步行约 230 米；规划 22 号线上沙站就在项目旁，未来双地铁。
- 配套红岭教育集团红树林九年一贯制学校（已开学，本部直管旗舰校），家门口上学；自带 15 万㎡商业综合体、酒店等百万方大盘配套。
- 中高楼层可看红树林、深圳湾海景景观。
主要短板
- 容积率极高 8.6‑9.0，超高层 50 + 层，居住密度大；得房率偏低，不含赠送约 71‑73%，算赠送约 77‑78%，同样建筑面积实际套内偏小。
- 东南侧被上下沙城中村包围，低楼层视野直面农民房，城市界面差；片区旧改周期漫长，未来多年周边面貌改善有限。
- T5 栋要等到2028 年 3 月才交楼，周期很长，持有成本高；一期已交付楼栋有少量精装细节瑕疵整改案例，后期交付品质需要关注深圳房天下。
- 绿化率仅 23%，小区内部园林规模不大；车位比约 1:0.9，车位不算充裕。
- 总价门槛高，千万级资产，流通速度不如福田传统成熟片区。
总结：以上内容即为【一文读解：福田金地环湾城现在敢不敢买，项目价格区间多少，交房时间】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
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