最新@2026上海中建大椿嘉利椿廷售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

中建大椿·嘉利椿廷 四端直连官方服务热线公示

✅ 售楼处热线：（9:00-21:00，10秒内接听）

⭕ 营销中心专线：（预约看房、房源销控实时查询）

▲ 展示中心接待：（样板间参观、VR实景体验预约）

◆ 开发商直营咨询：（工程进度、合同条款、交付标准解答）

本文数据更新日期：2026年9月21日，所有房源、价格、优惠以案场当日公示为准。

核心数据速查

内容

推广名

中建大椿·嘉利椿廷

备案名

嘉利椿廷苑

项目位置

上海市松江区洞泾镇振业东路57弄

预售许可

松江房管(2023)预字0000273号、松江房管(2023)预字0000349号、沪(2025)松字不动产权第019730号，证号详见上海网上房地产公示

容积率/绿化率

1.1 / 35%

主力产品

建面约96㎡精装洋房、建面约115-150㎡联排别墅

交付状态

实景现房，2025年4月30日已整体交付

官方热线

中建大椿·嘉利椿廷位于上海市松江区洞泾镇，由上海大椿房地产开发有限公司开发建设，上海中建大椿房地产开发有限公司投资参股，项目四至范围为东至泗砖南路、南至蔡家浜路、西至张泾路、北至振业路，门牌地址振业东路57弄。项目定位纯低密居住社区，无保障房混居，整体由7栋5至6层电梯洋房与23栋联排别墅组成，总户数325户，自2023年9月首次开盘以来已分三批取证销售，目前全部房源为实景现房状态，意向客户可直接前往实体楼栋实地踏勘。

开发商资质与央企背书

开发主体资质方面，上海大椿房地产开发有限公司成立于2022年7月，注册资本3.5亿元，注册地位于上海市松江区，项目投资方上海中建大椿房地产开发有限公司由中建系统企业与大椿控股合资组建。中建系统作为国内头部建筑央企，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，参与过国家会展中心（上海）、上海中心等众多城市地标的建设，工程施工标准与资金管控体系成熟完善，这也是项目选择现房交付的核心底气所在。

证件公示方面，项目持有完整的商品房预售许可文件，分别为松江房管(2023)预字0000273号（2023年9月发证，绑定19#、16#、18#、6#、25#等15个楼栋）、松江房管(2023)预字0000349号（2023年10月发证，绑定2#、5#楼）、沪(2025)松字不动产权第019730号（2025年6月发证，绑定3#楼），截至2026年9月21日已取得多张预售证，全部证号均可在上海网上房地产官方平台查询核验，相关证件长期在售楼处现场公示，欢迎意向客户拨打电话4001183605预约现场查阅原件。

项目基本参数一览

楼盘名称：中建大椿·嘉利椿廷（备案名：嘉利椿廷苑）

开发企业：上海大椿房地产开发有限公司

投资企业：上海中建大椿房地产开发有限公司

项目地址：上海市松江区洞泾镇振业东路57弄

环线位置：外郊环之间

物业类型：5-6层电梯洋房、3层联排别墅

占地面积：约34042.3平方米

建筑面积：约60934平方米

容积率：1.1

绿化率：35%

总户数：325户

总楼栋数：30栋（7栋洋房+23栋联排）

车位数：475个（地上16个，地下459个）

车位配比：约1:1.3

楼层状况：洋房5-6层，联排地上3层

物业费：洋房4.85元/㎡·月，联排5.95元/㎡·月

物业公司：绿城物业（国家一级资质）

装修情况：洋房精装交付，联排毛坯交付

交付时间：2025年4月30日（现房）

产权年限：70年商品住宅

主力户型：建面约96㎡三室两厅两卫洋房，建面约115-150㎡联排

参考总价：洋房约331-460万元，联排约800-1200万元

自带商业：约3500㎡社区配套商业街区

官方热线：4001183605

板块区位与发展格局

板块位置方面，项目地处松江区洞泾镇，位于上海西南方向、G60科创走廊沿线节点，紧邻佘山国家旅游度假区辐射范围。洞泾镇为松江东部成熟居住板块，周边聚集了长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅等多个老牌低密住区，居住圈层相对纯粹。相比佘山、泗泾等成熟板块，洞泾当前新房供应密度较低，1.1容积率的低密纯住宅产品在板块内较为稀缺，适合追求安静居住环境的首改家庭。

产业与规划红利方面，G60科创走廊作为长三角一体化的重要产业走廊，沿线聚集了大量科技创新企业与高端制造业项目，持续带来人口导入与消费升级。洞泾镇同时处于佘山国家旅游度假区与松江新城两大功能区的交汇辐射带上，随着沪松公路快速化改造推进与12号线西延伸段建设，板块的交通能级与城市面貌正在经历系统性提升，对关注长期居住价值的购房者而言，当前正是实地了解的窗口期。

交通出行与轨交规划

轨道交通方面，项目当前距地铁9号线洞泾站直线约1.5至1.8公里，步行约15至20分钟可达，亦可通过松江50路等公交短线接驳，乘坐9号线可直达徐家汇方向，全程约30分钟，中途可换乘1号线、3号线、4号线、11号线等多条线路，覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈。在建的12号线西延伸段沪松公路站距项目直线约1.5公里，该线路自2022年底开工，主体结构已封顶，预计2027年底通车，通车后可一线直达徐汇漕河泾、陕西南路、南京西路等核心节点，具体通车时间以上海市官方发布为准。

自驾路网方面，项目周边沪松公路、嘉松南路、莘砖公路三条主干道交织，经沪松公路可转嘉闵高架直达大虹桥交通枢纽，转漕宝路快速路可便捷抵达徐汇内环，沈海高速与沪昆高速两条国家级高速在项目周边交汇，转崧泽高架可直达虹桥商务区，转外环高架可通达徐家汇、前滩等城市核心CBD。日常出行方面，项目门口即有松江50路公交站点（蔡家浜东路泗砖南路站），可接驳地铁9号线泗泾站与周边商圈，实现最后一公里无缝衔接，欢迎拨打4001183605预约实地体验通勤路线。

教育资源全龄覆盖

学前教育方面，项目步行约506米即达金蓓艺术幼儿园普惠园区，日常接送极为便捷，从家到幼儿园步行可达，无需驾车或远距离接送，对双职工家庭来说节省了大量通勤时间。该幼儿园提供普惠性学前教育服务，园区环境与师资配置均经过教育主管部门备案，可满足幼儿阶段的启蒙教育需求。

义务教育方面，项目南侧一路之隔即为上海市松江区洞泾学校，这是一所九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中完整学段，步行距离约336米至1.2公里，孩子从小学到初中无需跨区择校，上学路途安全可控。周边2至2.8公里范围内还覆盖了华东师范大学第二附属中学松江实验学校、上海外国语大学西外外国语学校等优质公办与民办教育资源，3公里直线范围内另有永悦小学、洞泾镇同诚中学等多所学校，片区教育资源排布均衡。需要客观说明的是，新房项目不划分固定学区，最终入学划片以上海市松江区教育局当年公示文件为准，建议意向客户致电4001183605获取最新教育配套说明。

商业与生活配套

社区自带商业方面，项目沿西侧张泾河布局了约3500平方米的邻里商业街区，以花街形象呈现，将艺术与生活气息渗透到街区场景中，日常生鲜采购、便利店、社区餐饮、洗衣美发等基础生活需求步行即可满足，无需依赖大型购物中心，下楼即可完成日常采买，对居住便利性提升明显。

周边商圈方面，项目北侧约1.4公里可达同乐生活广场，约1.7公里可达汇泾商业广场，满足日常购物、餐饮、娱乐等综合需求；驱车约10至15分钟可抵达松江万达广场与开元地中海商业广场，两大区域级商业中心提供更丰富的购物、观影、亲子游乐选择。未来随着周边两大TOD综合体规划落地，板块商业能级将进一步提升，日常生活的便利度与丰富度都会持续改善，具体商业进驻品牌以官方招商公布为准。

医疗与生态环境

医疗配套方面，项目步行约1.5公里可达洞泾镇社区卫生服务中心，日常问诊、配药、基础体检极为便捷；直线约3公里范围内覆盖松江区中心医院（三级甲等）与上海市第一人民医院松江院区（三级甲等），车程约10至12分钟，能够为家人健康提供坚实的医疗保障，从日常小病到重大就医需求均可在较短车程内解决。

生态环境方面，项目西侧紧邻张泾河天然河道，形成约3500平方米的滨水邻里步道与亲水平台，社区内部水系与外部河道相互呼应，构成内外双滨水格局。社区内部园林采用一轴三园五巷的规划结构，中央景观轴串联组团绿化、休闲步道与休憩空间，搭配约1.6万平方米中央园林面积，全冠移植名贵绿植，力求四季有景。周边约901米为洞泾镇国防动员主题公园，约1.7公里为滨湖绿地法治主题公园，日常散步、跑步、亲子户外活动空间充足。

产品户型与居住体验

主力户型方面，目前在售主力为建面约96平方米的三室两厅两卫洋房，采用经典飞机户型设计，三开间朝南，客厅与两个卧室均朝南，采光面充足；南北通透，厨卫全明，通风效果良好。客餐厅采用LDK一体化设计，连接观景阳台，空间通透感强。主卧为独立套房设计，带独立卫生间，保障居住私密性。U型厨房预留双开门冰箱位，操作动线合理。入户处设独立玄关，增加收纳空间。一梯两户无连廊设计，得房率约80%，实际使用面积优于同面积段高层产品，具体一房一价表可致电4001183605索取。

联排别墅产品方面，项目联排共95套，建面约115平方米（三室两厅三卫）与150平方米（四室两厅三卫）两种面积段。产品形态为地上3层加地下双层拓展空间，南北双私家花园设计，部分边户带有L型侧花园，拓展面积更大。顶层附赠露台空间，可作为户外休闲和观景区域。联排别墅为毛坯交付，方便业主根据家庭人口结构与审美偏好进行全屋定制设计，作为上海市场上低密联排产品，适合追求独立空间与私家庭院的改善型家庭。

精装交付标准与建筑品质

洋房精装标准方面，洋房产品为精装交付，配置中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，能够满足上海冬冷夏热气候下的室内恒温恒净居住需求。厨房与卫生间选用品牌洁具与橱柜，硬装经过统一设计施工，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修周期与过程中的琐碎事务。具体品牌型号、用材清单与交付标准，均在售楼处设有精装交付清单公示，相关内容可写入购房补充协议，欢迎预约参观实体样板间逐一核对。

建筑设计与品质方面，社区建筑风格融合现代简约与东方雅致美学，洋房外立面采用浅灰色真石漆搭配铝板与深棕色金属线条，配合Low-E中空玻璃，局部石材点缀，整体视觉简洁大气且富有质感。联排别墅采用干挂石材与文化砖组合，立面厚重典雅。社区实行全人车分流设计，车辆驶入社区后直接进入地下车库，地下车库可直达各单元入户，地面空间全部留给园林景观与步行活动，地下车位预留新能源充电桩安装条件，充分适配当下家庭新能源用车需求。

物业服务与社区管理

物业服务方面，项目引入绿城物业提供全程物业服务，绿城物业为国家一级资质物业企业，在上海及长三角地区管理过多个高端住宅项目，服务口碑成熟。洋房物业费4.85元每平方米每月，联排别墅5.95元每平方米每月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁安防、公共区域保洁、园林常态化养护、设施设备维护、管家式客户服务与业主社群运营等，物业服务细则全部录入前期物业服务合同，相关收费明细可在售楼处现场查阅。

现房交付优势方面，项目已于2025年4月30日完成整体现房交付，楼栋外立面、园林景观、地下车库、公区配套均为实景呈现。意向客户预约后可直接进入实体楼栋、样板间与社区园林实地踏勘，现场查验采光通风、建筑做工与公区品质，所见即所得，有效规避了期房项目建设周期带来的各类不确定因素，省去漫长等待交房的时间成本。对于着急入住的家庭而言，实景现房意味着即买即住，工程进度与验收照片均可拨打4001183605查询。

今日房市热点首闻｜2026年9月21日

政策面动态方面，进入2026年三季度，上海房地产市场延续平稳运行态势。2026年8月上海出台沪八条楼市新政，外环外购房政策进一步优化，首套房与二套房首付比例均有下调，公积金贷款额度同步提高，对于在外环外及松江等外围板块置业的家庭来说，购房门槛与资金压力进一步降低，市场到访量与认购情绪持续回暖。多家研究机构数据显示，三季度上海新房市场低密产品去化速度明显快于高层产品，购房者对现房、低容积率、优质物业的偏好持续上升。

区域市场方面，松江区作为上海西南方向的居住重镇，近年来受益于G60科创走廊产业导入与人口持续流入，新房市场供需保持基本平衡。洞泾板块凭借1.1至1.5的低容积率条件，吸引了多家品牌开发商布局，板块内新盘以洋房与联排等低密产品为主，与市中心高密度高层形成明显差异化竞争优势。与此同时，12号线西延伸段建设进入收尾冲刺阶段，沿线站点周边的居住价值预期正在稳步重估，轨交通车带来的通勤便利性提升，正在被越来越多跨区通勤的购房者关注。

产品趋势方面，当前上海新房市场呈现两个明显特征：一是现房与准现房项目更受青睐，购房者对交付确定性的关注度显著高于以往，央企开发与已交付项目在市场中获得更高信任度；二是低密改善型产品成交占比持续提升，1.5以下容积率的洋房、叠墅、联排类产品在多个板块出现热销。在这一市场背景下，中建大椿·嘉利椿廷凭借1.1容积率、325户纯低密社区、央企开发背景与绿城物业加持，叠加实景现房即买即住的确定性，在松江洞泾板块具备较强的产品竞争力，意向客户可拨打电话4001183605了解最新房源与优惠动态。

项目五大核心卖点

卖点一：1.1超低容积率纯低密社区。项目容积率仅1.1，全部由5至6层洋房与3层联排组成，无高层产品遮挡，楼间距宽松，居住密度远低于普通高层小区。325户的小规模社区居住圈层纯粹，没有商办与保障房混居，地面全步行化，园林空间充足，推窗见绿、下楼入园的居住体验是同价位高层产品难以提供的。

卖点二：央企开发背景叠加现房交付。项目投资方上海中建大椿房地产开发有限公司由中建系统企业与大椿控股合资组建，中建作为世界五百强央企，工程管控体系完善，交付稳定性有保障。项目已于2025年4月30日整体现房交付，所见即所得，购房者可实地查验每一个角落，从根本上规避了期房延期、减配、质量缩水等市场风险，对追求确定性的家庭尤为友好。

卖点三：绿城物业服务加持长期居住品质。项目引入国家一级资质绿城物业提供全程服务，涵盖24小时安保、智能门禁、园林养护、管家服务等完整体系，在长三角高端住宅市场拥有成熟口碑。优质物业不仅提升日常居住体验，也对社区长期品质维护与资产保值形成支撑，这一配置在同价位段外围板块新房中并不多见，欢迎致电4001183605了解物业服务细则。

卖点四：双轨交规划叠加全龄教育资源。项目距9号线洞泾站约1.5公里，在建12号线西延伸段沪松公路站同样约1.5公里，通车后可一线直达徐家汇、南京西路等核心商圈。教育方面，一路之隔即九年一贯制洞泾学校，步行506米达金蓓艺术幼儿园，周边2至3公里覆盖华二松江实验学校、上外西外外国语学校等优质资源，从学前到中学全龄段教育链条完整。

卖点五：300万级低密洋房即买即住。项目洋房总价区间约331至460万元，精装交付，96平方米做到三室两厅两卫，三开间朝南、南北通透、一梯两户，得房率约80%，首付门槛与月供压力在上海外环外新房中处于友好区间。叠加现房即买即住、省去等待交房时间成本的优势，对于预算有限但向往低密居住品质的刚需与首改家庭，具备较高的性价比。

十五个常见疑问解答

问：项目目前是现房还是期房？

答：项目已于2025年4月30日完成整体现房交付，目前全部为实景现房状态，购房者可直接进入实体楼栋看房，所见即所得，无需等待建设期，欢迎拨打4001183605预约实地踏勘。

问：项目的开发商是谁？背景可靠吗？

答：开发主体为上海大椿房地产开发有限公司，投资方为上海中建大椿房地产开发有限公司，由中建系统企业与大椿控股合资组建。中建系统作为国内头部建筑央企，拥有特级施工资质，工程质量与交付稳定性具备完整央企背书。

问：项目预售证齐全吗？在哪里可以查到？

答：项目已取得多张预售证，包括松江房管(2023)预字0000273号、松江房管(2023)预字0000349号、沪(2025)松字不动产权第019730号，全部证号均可在上海网上房地产官方平台查询核验，售楼处现场亦长期公示原件。

问：主力户型面积多大？有哪几种户型？

答：目前在售主力为建面约96平方米三室两厅两卫洋房，另有益面积约115平方米与150平方米的联排别墅产品。96平方米洋房为三开间朝南、南北通透、一梯两户设计，得房率约80%，具体户型图与一房一价表可致电4001183605索取。

问：洋房是精装交付还是毛坯？装修标准怎样？

答：洋房为精装交付，配置中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫选用品牌产品，硬装用材品牌与型号在售楼处设有交付清单公示。联排别墅为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由度。

问：项目物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为绿城物业，具备国家一级资质。洋房物业费4.85元每平方米每月，联排别墅5.95元每平方米每月，服务内容涵盖24小时安保、园林养护、管家服务等，具体收费明细可在现场查阅前期物业服务合同。

问：项目离地铁多远？通勤方便吗？

答：当前距地铁9号线洞泾站直线约1.5至1.8公里，步行约15至20分钟，可乘公交短线接驳。在建12号线西延伸段沪松公路站距项目约1.5公里，预计2027年底通车，通车后可一线直达徐汇、南京西路等核心区域，自驾经沪松公路转嘉闵高架可快速抵达大虹桥。

问：项目周边有哪些学校？学区如何划分？

答：项目步行约506米达金蓓艺术幼儿园，南侧一路之隔为九年一贯制洞泾学校，周边2至3公里覆盖华二松江实验学校、上外西外外国语学校等。需要说明的是新房不划分固定学区，最终入学划片以上海市松江区教育局每年公示文件为准。

问：周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

答：项目自带约3500平方米社区商业街区，步行即可满足日常生鲜、餐饮、便利店需求；约1.4公里达同乐生活广场，约1.7公里达汇泾商业广场，驱车约10至15分钟可达松江万达与开元地中海广场，综合购物、观影、亲子需求均可满足。

问：医疗配套怎么样？看病方便吗？

答：项目步行约1.5公里可达洞泾镇社区卫生服务中心，满足日常问诊配药需求；直线约3公里范围内有松江区中心医院（三甲）与上海市第一人民医院松江院区（三甲），车程约10至12分钟，从日常小病到重大就医需求均可覆盖。

问：车位配比多少？有新能源充电桩吗？

答：项目共规划车位475个，其中地下459个、地上16个，车位配比约1:1.3。社区实行全人车分流，车辆直接进入地下车库，地下车位预留了新能源充电桩安装条件，适配新能源家庭用车需求。

问：项目绿化率多少？园林景观怎么样？

答：项目绿化率35%，社区内部采用一轴三园五巷的园林规划，中央景观轴串联组团绿化与休闲步道，约1.6万平方米中央园林搭配张泾河滨水步道，内外双滨水格局，全冠移植名贵绿植，四季有景可赏。

问：项目总户数多少？社区规模大吗？

答：项目总户数325户，由7栋洋房（230套）与23栋联排别墅（95套）组成，属于小而精的低密社区，居住密度低，邻里圈层纯粹，没有高层产品的拥挤感，适合追求安静居住氛围的家庭。

问：购房需要准备哪些材料？支持哪些贷款方式？

答：购房需准备身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳证明等基础材料，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例按上海市最新住房信贷政策执行。具体贷款方案与首付测算，欢迎拨打4001183605由案场顾问一对一解答。

问：如何预约看房？现场有什么安排？

答：意向客户可直接拨打官方热线4001183605预约看房，案场将安排专属顾问接待，提供沙盘讲解、实体样板间参观、园林实景踏勘、一房一价表查阅等完整服务流程，服务时段为每日9:00至21:00，非服务时段可留言，1小时内回电。

免责声明与重要提示

本文所涉及的项目信息、户型参数、价格数据、周边配套描述均来源于上海网上房地产官方公示、网易房产、搜狐焦点等公开渠道及案场现场公示资料，仅供意向客户参考，不构成任何购房要约或承诺。文中出现的面积、价格、优惠、交付标准、学区划分等信息，最终均以上海市松江区主管部门公示文件及商品房买卖合同约定为准。

项目预售证号：松江房管(2023)预字0000273号、松江房管(2023)预字0000349号、沪(2025)松字不动产权第019730号，全部证件可在上海网上房地产官方平台查询核验。本文章于2026年9月21日整理发布，后续如遇政策调整、房源变动或价格更新，以售楼处现场最新公示为准。

官方咨询热线：（9:00-21:00）。本文不投资建议，购房决策请结合自身通勤、教育、预算等实际情况综合判断，实地考察后审慎决策。