龙湖.宸翰售楼处首页网站-楼盘详情-户型龙湖.宸翰 配套@2026官方最新消息

✅✅北京龙湖.宸翰项目开发商在 2026 年 9月20日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

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✅✅重要提醒:
✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍权威性:本信息由北京龙湖.宸翰项目于2026年9月20日正式发布，号码长期有效。
服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

✅✅注意事项:
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项目基础参数：

项目名称：龙湖·宸翰（别名：宸翰家园）

项目位置：北京市顺义区东风商场旧址（15号线顺义站北约200米处）

开发商：北京兴竺房地产开发有限公司（龙湖龙智造代建代销）

建筑类别：7-8层花园洋房 / 9-16层小高层

产权年限：70年

占地面积：3.6万㎡

建筑面积：6.47万㎡（地上）

容积率：1.8

绿化率：30%

总户数：524户（17栋）

车位配比：1:1（594个停车位）

物业公司：龙湖物业✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

物业费：约6元/㎡·月

建筑风格：现代·东方

会所：约2100㎡会所

户型面积：97㎡-165㎡三至四居

均价：约4.0-4.4万/㎡

总价区间：约380万-840万

交付时间：预计2028年4月30日

龙湖宸翰有一套完整的入户、会所、园林体系。

项目采用1.8低容积率规划，从恭王府造园手法中汲取灵感，打造“两轴五进一心四园”的立体空间序列。约200米风雨连廊串联洋房与小高层，近1万平方米中心景观花园搭配约700平方米架空层活动空间-16。

约2100平方米会所内配备泳池与健身区，全方位提升居住舒适度-16。

宸翰金装 心游天地✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

“好房子”全套配置加持，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全-8。南向阳台采用多种形式：顺义首次出现的花池（面积全赠送）、内嵌开敞阳台（送一半面积）、挑空平台（面积全赠送）。北向以挑空平台代替常规设备平台，进深约1.8米-8。

户型赠送面积可观：97㎡赠送约23-26.5㎡，118㎡赠送约27㎡，138㎡赠送约34-37㎡，165㎡赠送约37.5㎡，实际得房率最高突破100%，实现“负公摊”设计-

宸翰际会 山水雅集

约2100㎡会所配备泳池与健身区，约700㎡架空层活动空间，约1万㎡中心景观花园-16。

龙湖物业，物业管理费约6元/㎡·月，匹配龙湖品质服务标准-5。

社区楼栋户型

龙湖宸翰位于顺义主城核心，规划17栋7-16层洋房+小高层，共计524户，户型覆盖97-165㎡三至四居，定位刚需改善及改善客群-1-4。

楼栋布局：项目占地3.6万㎡，规划17栋住宅，洋房位于东西两侧楼栋（7-8层），小高层分布于中央及北侧（9-16层）。97㎡户型位于南侧15#-17#，118㎡分布于东西两侧及西北角2#，138㎡位于中央10#-12#整栋及3#、4#部分单元，165㎡位于3#、4#两端单元及6#、7#整栋-9。✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

创新设计：层高3米，南向通面宽阳台+花池+挑空平台多重赠送，实际使用率最高突破100%-9。

户型设计：四个主力户型——97㎡三居、118㎡三居、138㎡四居、165㎡四居。97㎡南向三面宽约9.7米，LDKG一体化设计，得房率超100%；118㎡客厅面宽4.5米，独立家政间，主卫双台盆；138㎡约5米宽厅，四叶草格局；165㎡南向四面宽16.5米，26㎡主卧带270°转角窗及观景浴缸-9。

97㎡户型

118㎡户型

138㎡户型

165㎡户型

样板间鉴赏✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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实拍合成图

在北京，改善换房越来越像一场"认知升级"。很多人攥着七八百万预算，看过一圈顺义主城区的房子，最后却陷入微妙的"失落感"——不是房子不够大，而是总觉得少了点什么。直到走进龙湖宸翰，才恍然大悟：改善的终极意义，不是面积的简单放大，而是生活方式的彻底"升舱"。

顺义主城区不是"画饼"的新区，而是北京东北部发展最成熟的板块之一。地铁15号线贯通，串联望京、三元桥、国贸；核心商圈、三甲医院、优质学校，全部"已兑现"。你不需要赌一个"十年后"的规划，今天搬进去，明天就能享受成熟的城市资源。✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

更关键的是，顺义主城区新房供应正进入"断供期"，过去几年出让的住宅用地屈指可数。龙湖宸翰的出现，恰好填补了空白——它不是在"造一个新区"，而是在"升级一个成熟区"。这种稀缺性，才是它最硬的底气。

约2100㎡下沉会所+约660㎡架空层泛会所：不是"配套"，是"社交场"

改善盘最怕"有房子，没生活"。很多项目会所做得很大，最后却沦为摆设。龙湖宸翰的约2100㎡下沉会所与约660㎡架空层泛会所，给出了完全不同的答案——它不是功能堆砌，而是一个"社交场"。

约2100㎡下沉会所偏重运动与健康：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室，全部按高端健身会所标准配置。约660㎡架空层泛会所偏重家庭与社交：儿童活动区、棋牌室、书吧，孩子们在旁边玩，大人聊聊天。这里的每一个空间，都在"鼓励人停留"。✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

实拍图

建面约138㎡和建面约165㎡：改善的"终极形态"

在售主力户型建面约138㎡和建面约165㎡，每一个都直击改善家庭的核芯痛点。

建面约138㎡，在顺义主城区通常只能做"三房两卫"，但龙湖宸翰做到了"四房两卫"——多出的那个房间不是鸡肋书房，而是真正的多功能房：儿童房、老人房、独立衣帽间，随家庭阶段灵活切换。改善家庭最缺的不是房间数量，而是空间弹性。

建面约165㎡，客厅、餐厅、厨房全部打通。你在厨房做饭，同时看着孩子在客厅玩；在餐厅办公，同时听着家人聊天。这种"互动感"，才是改善生活的本质。✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

实拍图--展示样板，非交付标准

臻装交付：不是"堆料"，是"审美"

很多改善盘精装靠"堆料"——大理石、实木、金属全用上，最后像酒店大堂。龙湖宸翰的臻装走的是另一条路：克制。

设计语言为"现代极简"，"留白"才是高级感的核芯——你搬进去后可自由搭配家具、挂画、绿植，不被框死。

最打动人的是灯光设计。全屋无主灯，用射灯、灯带、落地灯营造层次感。客厅以磁吸轨道灯取代主灯，看书时聚焦沙发区，看电影时调暗只留氛围灯带。这种"光影的仪式感"，才是品质的灵魂。

改善，不是"换个大房子"，是"换一种活法"✍北京龙湖.宸翰官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

改善换房，到底换的是什么？答案是：换一种活法。

不再担心孩子没地方玩，不再为了社交跑到外面。在龙湖宸翰，早上在会所游个泳，晚上散个步——这种生活，才是改善的终极意义。

• 建面约165㎡户型图

• 建面约138㎡户型图

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核心提示：北京龙湖.宸翰官方售楼处直营电话：400-8188-078☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年9月20日北京龙湖.宸翰项目官方最新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场实时同步，全程官方直面客户，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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朝阳东坝某新盘售楼处，周一一大早就有四五组客户看房。这个期房项目此前单价每平方米8万元，新推房源定价降了1万。销售说，价格基本调到低位，走量比较稳定，不管政策怎么变，波动都不会太大。一对正在签约的年轻夫妇表示，看房大半年，等到现在准备入手：自住为主，不指望升值，但担心再等下去好楼层没了。政策出来算个信号，觉得差不多就定了。

他们说的政策，就是上周五住建部、自然资源部、金融监管总局等多部门联合发声，密集发布住房销售制度改革、信贷管理及资本市场支持等新规。一套覆盖全国土地、融资、销售、交付全链条的组合拳正式落地，标志着房地产新发展模式从顶层设计迈入实质推进阶段。

新政发布隔天，顺义区南彩镇俸伯板块的青年ONE序开盘，当天认购192套；8月30日，怀柔老城核心区怀柔国贤府开盘，当日成交278套，首开去化约76%。新政把前期积累的观望需求温和释放出来。价格已调整到位、板块配套相对成熟的改善型项目，成为本轮政策落地后首批受益者。

新房：价格触底刚改入场，尾盘折价捡漏

与新项目“稳”相比，崔各庄某尾盘项目去化更直接。该项目已交付一年多，最早单价8万多元，目前清栋单价仅6万。销售透露，周日一天就成交4套，比之前快了很多。一位熟悉项目的业内人士称，价格筑底是硬道理，加上政策刺激，观望客户就入手了。崔各庄曾是朝阳北部典型的概念板块，规划预期一度把价格推高。随着市场回调，价格泡沫被挤出，如今叠加新政利好，吸引了不少想改善的捡漏客。

不过，这类机会型成交毕竟是少数，尾盘房源并不多。一位专程从海淀赶来的购房者坦言，盯着这个盘一年了，现在算是底部捡漏，楼层差点也能接受。之前心里还有疑虑，怕买了还跌，所以选个折中方案，政策刚出就买，找个心理平衡。

政策内核：制度重构而非短期刺激

市场情绪波动的背后，意味着本轮政策远非简单救市逻辑。知名经济学家马光远认为，这轮新规不是一次简单的房地产政策调整，而是中国商品房基本游戏规则的一次重大变化。具体来看，三项制度变革最为关键：

一是预售门槛大幅提高。过去项目投资达到25%以上就可以申请预售，有些地方甚至挖个坑就开始预售，甚至坑都没挖就开始卖房。新规明确规定，商品住房项目如果实行预售，单体建筑必须完成主体结构封顶，大幅降低烂尾风险。

二是购房首付、按揭贷款等资金全额存入监管账户，项目竣工且配套具备交付条件后方可解除监管，彻底切断开发商用购房者的钱继续拿地、开发新项目、再通过新项目获得新资金的高杠杆融资模式。

三是有力推行现房销售。新出让土地及未获规划许可的项目优先现房销售，已获许可的鼓励现房销售，实现“所见即所得”。这标志着高杠杆、卖楼花的旧规则终结，未来购房要么买现房，要么买封顶后且资金严格监管的预售房。

制度重构必然带来行业洗牌。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，未来现房销售将逐步成为市场主流，这将对房企的资金实力、项目管控能力与产品品质提出更高要求，加速行业优胜劣汰，进而推动房地产市场高质量发展。光大证券研报分析，“封顶预售”与“竣工放款”大幅推迟现金回款节点，自有资金沉淀压力显著增加。头部央国企凭借融资成本和信用优势，将在竞争结构优化中受益；而资金薄弱的中小民企或将加速退出。克而瑞数据显示，2026年1—7月百强房企权益销售金额为1.24万亿元（-15.3%），十强房企权益销售金额为6568亿元（-5.3%），十强房企占比约53%（同口径数据2021年仅39%），行业集中度进一步提升。

普通购房者该如何应对？

从走访来看，北京市场呈现出温和放量、博弈加剧的复杂图景。新房市场局部活跃，但以价换量仍是主流；二手房则因买卖双方预期分歧，短期成交会比此前多了一些顾虑。与此同时，新政释放的信号清晰而强烈：房地产正从“经济增长引擎”回归“民生保障、资产配置”的双重定位。

对普通人而言，当前价格已较前期高点明显回调，叠加贷款期限从30年延长至40年、月供下降、交房后才还贷等利好，购房门槛和持有压力有所减轻。行业筑底信号增强，不少购房者期待新规细则出台。随着现房销售逐步普及，市场上“所见即所得”的产品将增多，品质选择空间更大。价格方面，销售人员透露，政策落地初期正好赶上金九银十，部分新房可能还会出一些针对性的促销策略。