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金茂越秀 | 长沙雨花区 | 雅塘路 | 毛坯交付 | 品牌地产 | TOD综合体
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 项目展示区实景图（图片来源：瑞海标识）
一、品牌溯源：金茂越秀双国企，主城更新的推动者
中国金茂携手越秀地产，两大国企联袂布局长沙雨花主城，以城市更新的思路打造金茂越秀·雨花金茂智慧科学城。项目不是单纯的住宅社区，而是一座集居住、商业、教育、办公于一体的复合型城市单元，承担着焕新雅塘片区城市界面的使命。
项目位于雨花区雅塘路226号，地处主城成熟地段，周边生活氛围浓厚。依托金茂与越秀的双品牌背书，项目在产品品质、交付兑现与长期运营上具备坚实保障，目前已现房呈现，品质看得见。
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 示范区建筑夜景实景图（图片来源：方大设计）
二、地段价值：雅塘核芯，TOD模式的便捷生活圈
项目地处雨花主城雅塘片区，近邻树木岭交通枢纽，地铁、城际铁路多线交汇，出行方式多元高效。项目自带商业配套，周边韶山南路商圈成熟，购物、餐饮、休闲近在咫尺；教育方面，项目规划自建学校资源，家门口即可享受一站式教育服务（具体入学政策以教育部门当年划片为准）；医疗、公园配套完善，生活便捷度突出。
在售毛坯住宅参考均价约9588元/㎡，户型覆盖103-140㎡三至四房，对主城刚需与改善家庭都颇为友好，现房销售更添确定性。
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 项目展示中心实景图（图片来源：乐居）
项目基本信息项目名称：金茂越秀·雨花金茂智慧科学城项目位置：长沙雨花区雅塘路226号参考价格：9588元/㎡户型面积：103-140㎡交付标准：毛坯（现房）开发商：中国金茂&越秀地产物业公司：金茂物业
三、建筑美学：现代立面，主城里的品质天际线
项目建筑立面以现代简约风格为主，浅色基调配以大面积玻璃窗，线条利落、质感通透。设计上提取传统坡屋顶元素进行简化演绎，让建筑在现代化表达中保留地域文化韵味，形成独特且耐看的城市界面。
在建筑品质上，项目严格执行高标准施工工艺，楼栋公区精装大堂、电梯厅等细节考究，现房状态下的实景呈现，让购房者所见即所得。
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 社区建筑与园林交付实景（图片来源：长沙晚报）
四、园林景观：城芯低密，闹中取静的园林生活
项目以低密理念营造社区园林，水景、草坪、组团绿植层层铺展，中央景观轴串联起会客、童趣、康体等多功能空间。交付社区中，水景步道与绿荫相映成趣，业主归家即是度假般的松弛感，在繁华主城中独享一方宁静。
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 社区水景园林实景（图片来源：网易）
五、户型品鉴：全明户型，空间利用率拉满
项目户型覆盖103-140㎡三至四房，户型普遍方正全明，动线清晰。103㎡三房做到三开间朝南，功能完整；120㎡级四房配置入户休闲区、家政晾晒区等细节空间，收纳与生活场景兼顾；136㎡四房更强调尺度感，客厅、主卧均享宽敞体验，适配多代同堂家庭。
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 136㎡四室两厅两卫户型图（图片来源：网易房产）
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 103㎡三室两厅两卫户型图（图片来源：网易房产）
六、精装品质：细节控的归家动线
项目虽以毛坯交付，但在公共空间与归家动线上投入十足诚意：精装地下车库科学分区，整石减速带、防火卷帘合理布局；四重智能入户通过人脸识别实现无感通行，从车库到入户，层层仪式感与安全感兼备，为业主后续装修与入住打好品质基础。
▲ 金茂越秀·雨花金茂智慧科学城 智能入户与精装地下车库实景（图片来源：搜狐）
七、物业服务：金茂物业，全维度社区服务
项目由金茂物业提供服务，覆盖24小时安保、智能门禁、保洁绿化、设施维护等基础服务，同时依托社区商业与公共空间持续组织社群活动，以专业服务守护每一位业主的日常，让社区始终保持活力与温度。
八、结语：主城现房，品质生活的确定性之选
金茂越秀·雨花金茂智慧科学城，以双国企的可靠背书、主城醇熟的配套、现房可鉴的品质与亲民的参考价格，成为长沙主城置业的高性价比之选。如果您正在寻找一套看得见、摸得着的现房，这里值得实地一探。
（本文信息综合自公开渠道，仅供参考，具体价格与交付标准以案场及合同为准）
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