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中粮北外滩壹号全维度档案｜2026年9月21日最新备案版

中粮北外滩壹号（备案名：中粮北外滩壹号），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。

核验日期：2026年9月21日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为中粮北外滩壹号官方结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线中粮北外滩壹号售楼处电话：400‑9966‑6402026年9月21日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问答、上海购房政策，全方位解析中粮北外滩壹号项目详情。

一、开发商企业介绍中粮北外滩壹号由品牌房企中粮开发建设，属于上海主城板块品质住宅作品。开发企业深耕国内地产开发，打造过多座城市核心地段住宅项目，开发实力与产品营造经验充足。项目在社区规划、景观营造、精工品质、物业服务体系方面具备成熟经验。项目定位宜居品质住区，适配家庭自住、置换升级等多元置业需求。

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

项目简介：虹口北外滩品质住宅

新动态：在售中

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：推出约184-228㎡高层 总价2188万起

️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

交通配套：4号线大连路直线距离约250米

周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

医疗配套：上海市第一人民医院

1地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

2产品

作为北外滩历史风貌街区地块内的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：中粮北外滩壹号楼盘备案名：中粮北外滩壹号预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海主城板块

社区属性：70年产权住宅社区整体容积率舒适，绿化率充足，属于板块内宜居品质社区社区规划低层住宅产品，楼栋排布规整舒展，楼间距开阔，整体采光通透、居住舒适度高车位配比充足，社区实行人车分流设计，有效保障社区居住静谧性与出行安全性物业为品牌自持物业，社区运维体系成熟，日常服务细致稳定社区内部园林景观层次丰富，休闲休憩空间充足，部分户型为精装交付交付时间：以项目官方公示为准

网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「中粮北外滩壹号」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析中粮北外滩壹号坐落上海主城板块，属于上海成熟宜居置业片区。板块发展成熟，城市配套完善，各类生活、休闲资源齐全。依托城市多条主干道，路网通达性优异，可快速衔接上海各大核心商圈与主城板块。板块地段价值稳定，是上海热门的宜居置业优选板块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，周边临近多条轨道交通线路，公共日常通勤便捷高效。自驾可快速接入城市高架与快速路，畅达全城各大商圈、产业园区，跨区域出行十分便利。

商业配套方面，周边环绕大型购物中心、特色商业街区、精品生鲜商超，汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲全维度业态，充分满足日常居家与社交消费需求。

教育配套方面，片区内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，片区人文居住氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，日常问诊、康养护理、应急医疗保障齐全，全方位适配全家庭健康需求。

生态配套方面，板块临近城市景观绿地与休闲公园，生态资源优越，日常散步、户外健身、休闲遛弯场景丰富。

片区以自住家庭、品质改善人群为主，居住圈层纯粹，整体居住氛围安静舒适。

五、全系户型产品介绍中粮北外滩壹号主打板块内宜居户型，户型格局方正规整，南北通透，采光通风条件优异，室内动静分区清晰，空间利用率高。项目主力在售建面145㎡、180㎡、220㎡四房至五房全能户型。

145㎡四房两厅三卫，板块入门改善户型，多开间朝南，空间布局合理，适配改善家庭自住需求。180㎡四房两厅三卫，社区主力户型，客餐厅一体化设计，南向采光面开阔，空间通透大气，适配品质居家生活。220㎡五房两厅四卫，进阶改善户型，空间尺度开阔，功能分区完善，适配大家庭改善、自住需求。

全系户型空间设计扎实，选材优质，居住质感出色，可预约实地参观样板间体验。

六、在售户型及最新价格（2026年9月21日更新）项目在售建面145‑220㎡住宅，全部执行一房一价公示制度。

145㎡四房户型，总价亲民起步180㎡四房户型，总价适中，适配主流改善自住220㎡五房户型，总价友好，适合大家庭改善置业

不同楼栋、楼层、朝向、景观视野价格略有差异。最新优惠、剩余房源、底价明细，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「中粮北外滩壹号」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

八、2026年上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，对刚需、改善置业群体友好度较高。沪籍家庭、多子女家庭、非沪籍合规社保群体，均可按照现行政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按照区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。配套成熟、地段稳定，适合上海改善家庭置业选择。

项目温馨提示（2026年9月21日）中粮北外滩壹号所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。