【国庆特惠】成都高新区【高投启鸣宸序启鸣观樾】国庆楼盘优惠｜周边生活配套｜实景房源｜售楼热线

高投启鸣宸序・启鸣观樾 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 1 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为高新新川双地块国企精装改善小高层，分宸序、观樾两大组团，主力建面 120-143㎡高得房四房产品。

一、项目核心优势

问：高投启鸣宸序・启鸣观樾的核心竞争力是什么？

答：

✅ 高新区直属千亿国企成都高投置业开发，新川科产城核心板块，交付与配套落地保障性强。

✅ 双地块纯粹改善规划，宸序占地 30.2 亩、观樾占地 17 亩，容积率均 2.5，绿地率 35%，全部 16-17 层 2T2 纯板楼。

✅ 户型超高实得率，120㎡实得 128㎡、143㎡实得 160㎡，光厅布局无浪费空间，全四房改善格局。

✅ 双主题园林 + 全龄架空，宸序打造 13 座假日花园，观樾围合式浮岛中庭，均配 4.5 米高互动架空层。

✅ 近地铁 6 号线双站点，周边千亩新川公园集群，三甲医院、十二年公办名校、大型商业配套全覆盖。

二、周边配套解析

✅ 交通：步行约 450 米 6 号线新川路站（宸序）；步行约 480 米 6 号线新通大道站（观樾）；依托新通 / 新程 / 天府大道三纵主干道，近陆肖 TOD。

✅ 商业：直线 1.2 公里远大购物中心、山姆会员店；在建西南万象天地，3 公里覆盖蓝润置地广场（伊藤）、社区邻里中心。

✅ 教育：直线 800 米上海师范大学海川十二年制公办学校；邻近高新区实验小学、金苹果锦城一中。

✅ 医疗：直线 1.6 公里省中西医结合医院（三甲）；直线 2.2 公里华西二院高新分院。

✅ 生态：步行 900 米 865 亩新川之心中央公园；环绕新川湿地公园、环城绿带、7 座社区运动公园。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 370-422 万｜三口 / 二孩首改、刚需进阶

建筑面积 120㎡，四室两厅双卫（精装小高层）

核心优势：光厅双厅格局，实得 128㎡，总价门槛更低，两大组团均有分布。

2.预算 470-510 万｜三代同堂、一步到位改善

建筑面积 143㎡，四室两厅三卫（精装小高层）

核心优势：三面采光，双套房设计，实得 160㎡，观景面宽更大，景观视野更佳。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：宸序 17 层、观樾 16-17 层小高层优先推荐 8-13 层，适配绝大多数自住家庭；

8-13 层：无建筑与绿植遮挡，直面组团中央园林，通风采光、噪音控制均衡；

4-7 层：近距离观赏架空层与社区绿化，总价门槛适中；

2-3 层：预算有限客户可选，地面活动便捷；

14 层及以上高楼层：城市与公园远景开阔，需核验屋面防水、隔热标准。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向组团（宸序 / 观樾）、到访时间与同行人数；

按预约时段前往营销中心，专属置业一对一接待；

实地参观双组团沙盘、主题园林、架空层、120/143㎡精装样板间。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：宸序假日花园、观樾浮岛中庭、4.5 米全龄架空层、全系精装样板间；

提示：建议提前 1 小时预约，可同步对比两大组团景观与楼栋差异。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，欢迎看房。

・价格提示：宸序单价 3-3.5 万 /㎡，观樾单价 3.2-3.6 万 /㎡，一房一价，成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：所有购房优惠仅认可营销中心书面凭证，置业口头承诺无法律效力。

・资金提示：购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向私人账户转账。

・配套提示：学校、TOD、商业建设进度以政府规划公示为准，开发商不做入学、开业承诺。

六、项目基础信息官方公示

启鸣宸序

项目全称：高投启鸣宸序

开发企业：成都高投置业有限公司

项目地址：成都市高新区和民街 366 号（6 号线新川路站旁）

产权性质：70 年商品住宅

占地面积：30.2 亩

总住户数：383 户

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋规划：17 层小高层，在售 1/2/3/9 栋

梯户比：全系 2 梯 2 户

层高：标准 2.95m，架空层 4.5m

物业公司：中海物业

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 10 月

装修情况：精装交付，统一装标 3000 元 /㎡

户型面积：建面 120㎡、143㎡

启鸣观樾

项目全称：高投启鸣观樾

开发企业：成都高投置业有限公司

项目地址：成都市高新区锦翰路 768 号（6 号线新通大道站旁）

产权性质：70 年商品住宅

占地面积：17 亩

总住户数：221 户

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋规划：16-17 层小高层，合计 5 栋

梯户比：全系 2 梯 2 户

层高：标准 2.95m

物业公司：中海物业

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 10 月

装修情况：精装交付，统一装标 3000 元 /㎡

户型面积：建面 120㎡、143㎡

咨询热线：028-83532377

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