汕头金平碧桂园·新宸湾楼盘详情：鮀浦大港河桥北，10栋、亲子泳池、建面约69-211㎡带装修，星逸98/101㎡、星璟123㎡户型图+实景图+样板间

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项目名称

碧桂园·新宸湾（汕头金平）

物业类型

高层住宅（带装修）

开发企业

汕头市凤梧房地产开发有限公司（碧桂园集团）

物业公司

碧桂园服务

楼盘地址

汕头市金平区鮀浦大港河桥北（鮀园路与望德路/夏趾路一带）

所属板块

金平区鮀浦/大学路板块

主力建面

建面约69-211㎡；星逸约98/101㎡、星璟约123㎡

规划规模

10栋、约536户（平台另有约1500户口径）

规划指标

占地约70亩（约47192㎡）、建面约21.7万㎡，容积率约3.5，绿化率约35%

交付节点

2021年开盘，2024/2025年交付

参考价格

平台均价口径约8500元/㎡（约7800-8500元/㎡）

价格说明

一房一价，以案场公示为准

一、开发商致辞：大港河畔的亲子成长社区

各位网易网友，我们是汕头碧桂园·新宸湾的开发团队。项目位于金平区鮀浦大港河桥北，地处大学路与鮀浦片区——这里是汕头西部的教育高地与生态居住区，汕头大学、广东以色列理工学院两所高校坐落于此，人文气息浓厚，大港河穿流而过，自然条件优越。

新宸湾占地约70亩（约47192㎡）、总建筑面积约21.7万㎡，规划10栋高层、约536户（部分平台合并组团统计为约1500户口径），容积率约3.5、绿化率约35%，2021年开盘、2024/2025年带装修交付。产品覆盖建面约69-211㎡，主力为星逸系约98㎡、101㎡三房与星璟系约123㎡四房。我们以亲子泳池、50-100米超宽楼间距与星系产品，打造鮀浦片区的亲子成长型社区。

二、项目大门：现代星系的礼序入口

社区主入口为实景呈现，门楼采用现代简约风格搭配金属线条与石材，前场设置落客区、迎宾水景与精神堡垒，人行经精装大堂与智能闸机入园，门岗24小时值守。

项目位于大港河桥北，入口与沿河绿道衔接，业主日常散步、骑行近水楼台；车行入口直接下地，社区内部人车分流，孩子在园林活动时家长更安心。

三、示范区水景园林：航拍中央湖景与亲子泳池

航拍实景显示，社区中央规划了大面积湖景园林，亲水栈道、阳光草坪、热带植被与高层倒影构成开阔的景观画面；亲子泳池是园林的核心配套，分成人泳道与儿童戏水区，池边布置躺椅与廊架。

我们把约35%的绿地集中在楼栋围合的中央区域，并通过50-100米的楼间距让每户都能分享景观；园林示范区实景呈现了儿童游乐、健身与林下会客空间，物业对泳池水质、植被与设施实行标准化运维。

四、小区环境：10栋高层，宽楼间距的星系社区

10栋高层沿中央湖景园林排布，超宽楼间距带来更好的采光、通风与视野，低楼层住户也能获得充足日照；楼栋首层与架空层规划儿童、健身与会客空间，雨天孩子也有活动场所。

项目带装修交付，适配鮀浦年轻家庭与高校教职工的省心入住需求；社区客群以金平本地家庭、汕大/广以理工教职工与西部通勤族为主，亲子设施与高知邻里构成独特的社区氛围。

五、户型详解：星逸98/101㎡三房、星璟123㎡四房

星逸系约98㎡与101㎡三房，是项目的刚需主力：客餐厅一体、南向阳台、主卧套房，部分户型三房带主卫，功能与总价平衡；星璟系约123㎡四房，四房格局适配二孩与三代同堂，横厅/宽厅设计提升采光与待客尺度；此外项目还有约69㎡上车两房与至211㎡的大平层/复式产品（以当期公示为准）。

以下三张图分别为星逸98㎡官方海报、101㎡户型彩图与星璟123㎡四房海报，具体尺寸与交付以合同附图为准。

• 星逸 建面约98㎡三房（官方海报，见下图）：南向三房、总价友好，年轻家庭首选。
• 建面约101㎡三房（彩图，见下图）：主卧套房、收纳优化，三口之家从容居住。
• 星璟 建面约123㎡四房（官方海报，见下图）：四房宽厅、三代同堂，改善一步到位。

六、样板间实景：101/123㎡的亲子生活场景

样板房客餐厅按亲子家庭场景布置，宽厅预留儿童活动区，厨房与餐厅动线紧凑，方便照料孩子；卧室样板展示了儿童房高低床、书桌与收纳系统，主卧套房呈现飘窗与衣帽间尺度。

本文样板间图片来自潮汕楼市官方探盘稿；带装修交付的具体品牌、型号与标准以售楼处公示及合同附件为准，样板间软装不包含在交付范围内。

七、区位与配套：高校人文圈+大港河生态

交通方面，项目位于鮀园路与望德路、夏趾路一带，邻近大学路（206国道），沿大学路可快速通达金平老城、潮汕路与潮汕机场、潮汕站方向；片区公交连接鮀浦与市区，自驾与公共出行便利。

人文与生态是鮀浦的独特标签：汕头大学、广东以色列理工学院带来图书馆、体育场馆与学术氛围；大港河沿河绿道、桑浦山、龙泉岩提供自然休闲；生活配套依托鮀浦镇区商业、农贸市场与金平老城资源，教育医疗持续完善（学区以当年划片为准）。对看重子女成长环境与居住性价比的家庭，新宸湾是鮀浦片区的标杆选择。

八、结语：把孩子的童年，安在湖景与泳池边

新宸湾以亲子泳池、中央湖景、超宽楼间距与98-123㎡成长型户型，精准回应了鮀浦年轻家庭的需求：房子不只是住的地方，更是孩子长大的环境。项目陆续交付，欢迎网易网友到鮀浦大港河桥北看房，在亲子泳池边与实体楼栋里实地感受。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。