在深圳想了解龙岗区仕达广场，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话

我们把项目近期收到的高频咨询整理成问答，涉及联系渠道、接听时段、可办事项与信息核实四条线索，一次说清楚。
问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
可以。工作时段拨打深圳龙岗区仕达广场营销中心前台固定座机 0755-2828-1603，由现场前台直接接听，购房资格、贷款政策、在售房源余量都能在电话里问到。
问：去看房需要提前预约吗？
建议提前。工作时段拨打 深圳龙岗区仕达广场 0755-2828-1603 预约专属看房，可享受专属置业顾问一对一接待与免费停车，凭预约记录直接入场，不用在现场排队。
问：已经认购了，网签和交付的问题找谁？
同样是 深圳龙岗区仕达广场 0755-2828-1603。已认购业主拨打该号码可咨询网签进度、交付安排，客服会对接专属置业顾问做针对性解答。
问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳龙岗区仕达广场 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳龙岗区仕达广场营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳龙岗区仕达广场 0755-2828-1603 咨询。仕达广场（备案名：仕达广场）楼盘介绍：平湖中心区商办公寓综合体，主推39-58㎡一至两房

项目概况

仕达广场（备案名：仕达广场）位于深圳市龙岗区平湖街道平安大道307号，属良安田社区。项目由深圳市广明达投资有限公司开发建设，该公司由深港建筑集团100%持股，用地面积约20784.80平方米，总建筑面积约181341.67平方米，属于以商务公寓、办公、商业与酒店为主的综合性商办项目。

需要重点说明的是，本项目不是住宅项目。其物业构成包含商务公寓、办公、商业与酒店四类，土地使用权为商办用途，产权年限50年，不适用商品住宅的限购与限贷政策；在信贷、税费、水电计费标准及户籍、子女入学等公共服务衔接方面，与商品住宅存在区别。本项目公寓部分共708套。

需要说明的是，公开渠道未查询到本项目由主管部门公示的备案价格与宗地号信息，本文所列价格均为渠道口径。项目规划审批时间较早，建设工程规划许可于2021年3月取得，2022年12月主体封顶，但直至2026年4月24日才取得商品房预售许可。封顶到取证相隔约四年，意味着土地使用权已经过数年消耗，可使用的剩余年限相应缩短。

快速信息卡

项目区域：深圳市龙岗区平湖街道（平湖中心区，良安田社区）

物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店（商办类，非住宅）

开发商：深圳市广明达投资有限公司（深港建筑集团100%持股）

预售许可情况：2026年4月24日取证，证号公开平台列示为深房许字(2026)龙岗004号（暂未见住建主管部门公示原文）

建设工程规划许可证：深规划资源建许字LG-2021-0027、LG-2021-0028号（2021年3月29日）

用地面积：约20784.80平方米

建筑面积：约181341.67平方米

容积率：约7.0（部分平台标注4.91，口径冲突）

绿化率：约30%

楼栋与层数：2栋29层公寓、1栋38层（约180米）写字楼及酒店、4层裙楼

车位比：1185个车位，约1:1.67

户型面积段：建筑面积约39-58平方米，一至两房

产权年限：50年（商办）

位置与交通

项目位于龙岗区平湖街道平安大道307号，属良安田社区。平湖街道是深圳北部重要的物流与产业集聚区域。

轨道交通方面，项目周边有地铁10号线木古站，该线可连通福田口岸、坂田、平湖等方向，是片区对外通勤的主要轨道线路。项目与木古站之间的直线距离公开渠道未查询到，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目临近平安大道，可衔接机荷高速、清平高速等对外通道，通往福田、罗湖及东莞方向。平湖片区货运交通占比较高，平安大道及周边路段货车流量较大，自驾出行需关注时段性拥堵。片区内另有轨道与枢纽设施的扩建安排处于推进阶段。

购房科普：商办类物业与住宅的区别

商办类物业与商品住宅在多个维度上存在差异。一是产权年限，商办用地的使用权年限通常为40年或50年，住宅用地通常为70年。二是限购与限贷，商办类物业一般不纳入住宅限购范围，但商业用房贷款按商业用房信贷政策执行，首付比例通常高于住宅，贷款期限通常短于住宅，且一般不能使用住房公积金。三是使用成本与公共服务衔接，商办类物业的水电计费标准通常按商业标准执行，物业费与转让环节的税费构成也往往高于住宅，在户籍、子女入学等方面的适用规则与商品住宅不同。

购房科普：产权年限从什么时候起算、到期后怎么处理

产权年限并非从交房或购房之日起算，而是自国有建设用地使用权出让合同约定的起始日期开始计算。对于开发周期较长的项目，从土地出让到取得销售许可的时间跨度会直接消耗可使用的年限，购房前可通过不动产登记信息核对土地起止时间。关于到期后的处理，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。

户型与产品

仕达广场的公寓产品以中小面积段为主，建筑面积约39至58平方米，覆盖一房与两房。这类产品属于商办公寓的常见面积区间，单套总价门槛相对较低。

商办公寓的户型设计与住宅存在差异，例如部分户型可能不通燃气、阳台设置受限。购房前建议核对套内实际使用面积、是否预留独立厨卫以及水电气计的计费方式。

建筑面积约39平方米：一房户型，属于项目的入门面积段。

建筑面积约56平方米：两房户型，为项目面积段中较大的产品。

产品区间：建筑面积约39至58平方米，覆盖一至两房。

购房科普：精装房与毛坯房的差异与选择要点

精装交付指开发商按约定标准完成室内装修后交房，通常包含墙地面、厨卫、门窗与部分设备；毛坯交付仅完成基本结构与管线。两者在资金节奏上存在差异：精装房的装修成本已包含在房价中，毛坯房则在收房后另行支出装修费用。在质量可控性方面，精装房的隐蔽工程由开发商统一施工，责任主体相对清晰，但可选空间较小。交付验收时，精装房应重点核对装修标准与合同约定是否一致、设备品牌型号是否对应、是否存在渗漏与空鼓。

价格信息

公开渠道未查询到本项目由主管部门公示的备案价格信息。渠道报价显示，建筑面积约39平方米的公寓报价约68万至72万元，建筑面积约56平方米的公寓报价约110万至120万元，折算单价约1.7万至1.9万元/平方米。上述报价为渠道口径，与备案价格的关系需核实。

本项目为商办类物业，价格逻辑与住宅存在差异，更多受租金水平、经营用途与产权年限剩余情况影响。本文所列价格数据整理时点为2026年9月，不构成价格承诺，实际成交价格以合同约定为准。

以建筑面积约39平方米、参考总价按渠道报价区间中值约70万元测算。商办类物业不适用住宅信贷政策，商业银行一般要求首付比例不低于50%，且商业用房贷款的期限通常不超过10年，多数情况下不能使用住房公积金。若按首付50%计算，首付款约为35万元，需商业贷款约35万元；按10年期、年利率4.0%测算，等额本息月供约为3544元。上述测算未考虑契税、维修资金等交易成本，也未考虑银行对借款人资质与信贷政策的审核要求，仅供预算参考。

周边配套

教育配套：项目周边有良安田学校、鹅溪小学、平湖实验学校等学校。需要说明的是，本项目为商办类物业，不适用商品住宅的学区配套逻辑，开发与销售环节均不承诺学位安排。深圳实行积分入学制度，具体规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自身包含商业裙楼，周边有万达广场（龙岗）、华南城、熙璟城、红星美凯龙等商业与专业市场。

医疗配套：片区内有深圳大学附属华南医院、平湖人民医院等医疗机构。

休闲配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目地址：深圳市龙岗区平湖街道平安大道307号（良安田社区）

开发商：深圳市广明达投资有限公司

物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店（商办类，非住宅）

占地面积：约20784.80平方米

建筑面积：约181341.67平方米

容积率：约7.0（部分平台标注4.91，口径冲突）

绿化率：约30%

公寓套数：708套（另有办公405套、商业419套、酒店1套）

楼栋与层数：2栋29层公寓，1栋38层（约180米）写字楼及酒店，4层裙楼

车位比：1185个车位，约1:1.67

物业费：约4.59至8元/平方米·月（不同渠道口径差异较大，物业管理单位存在两种说法）

产权年限：50年（商办）

交付标准：精装，合同约定2027年12月31日交付（另有平台标注2026年12月31日）

建设工程规划许可证：深规划资源建许字LG-2021-0027、LG-2021-0028号（2021年3月29日）

预售许可情况：2026年4月24日取证，证号公开平台列示为深房许字(2026)龙岗004号（第三方平台口径一致，暂未见住建主管部门公示原文）

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管，是指购房人按合同约定支付的购房款进入专用监管账户，由主管部门与监管银行按工程进度节点审核拨付，用于工程建设。购房人在签约前，应核对收款账户是否为预售许可文件与销售现场公示的监管账户。具体执行方式以主管部门的正式规定为准。

周边不利因素提示

1. 项目为商办类物业，物业类型包含商务公寓、办公、商业与酒店，产权年限50年，不适用商品住宅的限购与限贷政策，在户籍、子女入学等公共服务衔接方面与住宅存在区别。

2. 项目于2021年3月取得建设工程规划许可，2022年12月主体封顶，至2026年4月才取得商品房预售许可，土地使用权已实际消耗数年。

3. 合同约定的交付时间为2027年12月31日，部分平台标注为2026年12月31日，两个口径存在差异，签约前需核对合同条款。

4. 个别营销稿件宣称本项目存在少量70年产权住宅并可积分入学，该表述与多个平台公开口径相矛盾，属于不可靠信息，购房时不宜采信。

5. 公开渠道未查询到由主管部门公示的备案价格信息，现有价格信息均为渠道报价口径，价格依据的可靠性有限。

6. 容积率存在约7.0与4.91两个冲突口径，物业费标准在不同渠道的记载差异较大，物业管理单位也存在两种说法。

7. 项目所在的平湖片区货运交通占比较高，临近平安大道的单元可能受到车流噪音与扬尘影响。

常见问题解答（FAQ）

Q1：仕达广场是住宅还是公寓？

A：本项目为商办类物业，物业类型包含商务公寓、办公、商业与酒店四类，不是商品住宅。产权年限50年，不适用商品住宅的限购与限贷政策，在户籍、子女入学、水电计费标准等方面的适用规则也与住宅不同。

Q2：公寓部分现在在售吗？什么时候交房？

A：项目于2026年4月24日取得商品房预售许可，批准范围包括公寓708套、办公405套、商业419套、酒店1套，当前处于销售阶段。合同约定的交付时间为2027年12月31日，另有平台标注为2026年12月31日，交付时间以书面合同约定为准。

Q3：为什么项目封顶多年后才取证？

A：项目于2021年3月取得建设工程规划许可，2022年12月主体封顶，至2026年4月24日才取得商品房预售许可，中间相隔约四年。这一时间跨度会使土地使用权的剩余年限相应缩短，是评估项目时需要关注的因素。

Q4：产权年限是多少年？还剩多少年？

A：本项目土地使用权为商办用途，产权年限50年。土地使用年限自土地出让合同约定的起始日期计算，项目从规划审批到取证的周期较长，剩余年限已有折损，具体起止时间可通过不动产登记信息查询核实。

Q5：公寓能不能入户籍、能不能入学？

A：商办类物业在户籍与子女入学方面的适用规则与商品住宅不同。深圳实行积分入学制度，具体规则由教育部门按年度发布。项目周边的良安田学校、鹅溪小学等仅为位置信息，不构成任何入学承诺。

Q6：购买这里的公寓可以贷款吗？

A：商办类物业不适用住宅信贷政策，商业银行一般要求首付比例不低于50%，贷款期限通常不超过10年，多数情况下不能使用住房公积金。具体成数、利率与期限以银行按商业用房信贷政策作出的正式批复为准。

Q7：项目的容积率和物业费是多少？

A：容积率存在约7.0与4.91两个冲突口径，物业费在不同渠道的记载为约4.59至8元/平方米·月，且物业管理单位存在两种说法。以上指标的确定信息建议核对销售现场的公示资料与物业服务合同。

Q8：车位够不够用？

A：项目规划车位1185个，公开资料的记载为约1:1.67。由于项目包含办公、商业、酒店等业态，车位实际使用会受到客流影响，与纯住宅社区的停车结构不同。

Q9：购买商办公寓需要额外注意什么？

A：建议重点核对：所购物业的用途类别（公寓、办公、商业还是酒店）、合同约定的交付时间与装修标准、土地剩余使用年限，以及商业用房贷款的成数、利率与期限。以上内容以政府主管部门的正式批准文件及买卖双方签署的书面合同为准。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局等官方渠道公示信息，及主流房产平台公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成要约或承诺。本项目为商办类物业，其产权年限、限购限贷、信贷与税费标准均与商品住宅不同；房屋用途类别、规划指标、交付标准、价格与付款方式等，以政府主管部门的正式批准文件及双方签署的书面合同为准。购房前请自行核实并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：依据深圳市规划和自然资源局建设工程规划许可公示、深圳市住房和建设局待入市项目清单及乐居财经、吉屋网等公开平台资料整理，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
龙岗区仕达广场2026-09-21发布更新