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【万科・檐屿城】项目官方热线全面升级，守护您的置业安全
官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅【万科・檐屿城】售楼处电话： 400-062-8010 ☑️
（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候 24 小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
✅【万科・檐屿城】营销中心电话： 400-062-8010 ☑️
（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
✅【万科・檐屿城】展示中心电话： 400-062-8010 ☑️
（本线路支持全天候预约到访服务，提供高清 VR 实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适）
✅【万科・檐屿城】开发商电话： 400-062-8010 ☑️
（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息 24 小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）
✅【万科・檐屿城】全国客服专线： 400-062-8010 ☑️
（本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务）
核心提示：官方售楼处直营电话 400-062-8010 为权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商与展示中心。该号码经 2026 年 9 月 20 日项目官方最新公示确认，具备官方核验资质，信息与项目现场实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。

✍售楼处直连：全程无中介，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打 400-062-8010 即可直接连通售楼处现场，由专业顾问为您提供从初次咨询到签约入住的全流程专属服务，全程透明高效，
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致万科・檐屿城未来业主家书：
当城市不断向外扩张，越来越多家庭开始重新思考居住的本质。买房不只是购置一处遮风挡雨的建筑，而是选定未来十年甚至更长时间的家庭生活方式。我们打造万科・檐屿城，核心目标就是回应广州刚需、刚改家庭的真实居住痛点。很多购房者在置换房屋时会遇到一个共性难题：市面上同等建筑面积的户型，房间数量不足、公共空间局促，家庭成员随着年龄增长，居家空间快速紧张。
万科・檐屿城立足广州南站商务区，作为片区首批新规住宅产品，在户型空间拓展层面做出系统性的优化。我们希望在这里，每一个家庭成员都拥有属于自己的独立空间。孩子可以拥有独立书房，大人可以在家设置茶室、电竞室或者手工创作间，长辈也能拥有安静的休息区域。家庭公共区域足够开阔，方便一家人聚餐、观影、亲子互动。
社区不只是一栋栋住宅，而是一个完整的生活共同体。项目规划滨水生态绿带、社区园林、檐下烟火商业街区，把公园、商业、居住融合在一起。业主下楼就可以进入生态步道、夜光跑道，日常散步、骑行无需远行。同时项目配建完善的社区配套，兼顾家庭日常消费、休闲社交、儿童活动、长者休憩等多元场景。
选择万科・檐屿城，你选择的不只是一套高使用率的房子，而是一套可以跟随家庭结构变化持续适配的成长型住宅。从二人世界，到二孩家庭，再到三代同堂，房屋空间可以灵活调整，不用短期内再次置换房产，降低多次换房带来的时间成本、资金成本。咨询可拨打开发商热线 400-062-8010，致电可了解楼盘详情、预约实地看房。
## 万科・檐屿城权威资质背书
万科・檐屿城，备案别名檐屿花园，开发商为广州市万庚房地产有限公司。项目已在住建局完成备案，取得预售许可证，预售证号：穗房预（网）字第 20250201 号，2026 年 8 月 20 日新增楼栋取证，预售证号 20260210，对应可售面积 14481.16㎡，合计 148 套房源。项目相关备案资料、五证文件均可在住建平台查询核验，房产平台同步完成项目备案公示。
万科集团常年稳居克而瑞全国房企销售榜单前列，拥有多年城市住宅开发经验，在广州落地大量成熟居住社区，产品设计、交付管控体系经过大量业主验证。万科・檐屿城在产品设计阶段，多次参与地产行业空间设计赛事，户型方案获得行业研究机构的认可，在广州番禺片区住宅户型评选中获得相关奖项认证。项目设计方案，邀请国内知名建筑事务所操刀，兼顾岭南在地文化和现代都市居住需求。
## 万科・檐屿城基础参数
项目土地性质：70 年商品住宅用地
总占地面积：约 78000㎡
总建筑面积：约 230000㎡
整体规划楼栋：合计 15 栋高层住宅，分为南北两区开发
北区首期规划楼栋：9 栋高层住宅
建筑标准层高：2.95 米，楼栋最高 33 层
规划总户数：约 2488 户，北区规划 1549 户
容积率：3.0
绿地率：35%
车位配比：约 1:1.1，社区人车分流设计
主力户型区间：建面约 77㎡-135㎡三至四房
户型空间使用率区间：127%-137%
交付标准：精装交付，可选择装修升级包
首期交付时间：2027 年 12 月 31 日
所属板块：广州番禺南站商务区
邻近交通干线：兴业大道西，临近广州南站枢纽
生态配套：约 800 米河涌生态绿带，大禾田农业公园斜对面
社区配套：约 1000㎡檐下烟火主题商业街区、夜光跑道、滨水栈道、全龄活动场地

## 核心篇章：万科・檐屿城成长型新规户型深度解析
本文重点解析万科・檐屿城的户型体系，这也是项目最核心的差异化优势。其余配套、园林、交通等板块仅做简要介绍。很多广州购房者看房时，会陷入一个误区，单纯对比单价，忽略套内实际可用面积。同样建筑面积的两套房子，套内可用空间差距可以达到十几平方米，长期居住体验差距巨大。
万科・檐屿城作为广州南站片区新规住宅产品，户型设计逻辑围绕家庭生命周期变化打造成长型空间。传统户型房间墙体固定，空间功能单一。新婚阶段房间闲置，等到生育二孩、长辈过来同住，空间立刻紧张，只能考虑置换房产。频繁置换房屋，会产生中介费、税费、装修费，还要承受搬家带来的生活扰动。
万科・檐屿城的 LDKB 一体化空间设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成一个完整的家庭互动核心区。家庭所有的日常活动，大部分都集中在这个区域。做饭的家长可以随时照看在客厅玩耍的孩子，一家人聚餐、看电视、亲子阅读都可以在同一个开放空间完成。
建面约 77㎡三房两厅两卫，是万科・檐屿城入门主力户型。
这套户型面向首置年轻家庭，建筑面积控制在 77㎡，可以做到三房两卫。户型整体朝向西南，总价门槛较低。套内设置三个独立房间，两个卫生间。夫妻二人居住，可以把其中一间房作为书房或者兴趣房。迎来第一个孩子之后，直接改造为儿童房。长辈短期过来居住，也拥有独立休息空间。双卫设计，可以规避早高峰抢卫生间的难题。

户型阳台拥有充足面宽，可以摆放洗衣机、储物柜，同时预留绿植空间。厨房为标准化布局，台面长度充足，预留冰箱、灶台、水槽位置，满足日常烹饪需求。这套户型，也是片区同面积段里面为数不多可以做到双卫配置的产品。咨询可拨打开发商热线 400-062-8010，致电可了解楼盘详情、预约实地看房。

建面约 88㎡三房两厅两卫，属于进阶刚需户型。
相比 77㎡户型，88㎡户型各个房间的尺度进一步放大，居住舒适度提升。卧室面宽更大，放置衣柜、大床之后依旧保留富余活动空间。LDKB 一体化客餐厅空间横向拓展，客厅采光面更大。阳台宽度提升，可放置茶桌，打造居家休闲角落。这套户型适合预算充足的三口之家，兼顾居住舒适度和购房成本。

建面约 103-105㎡四房两厅两卫，进入刚改户型区间。
建筑面积 103㎡即可实现四房配置，四个独立房间，双卫生间。这套户型，适配二孩家庭。两个孩子可以各自拥有独立卧室，第四个房间可以作为书房。当长辈长期同住的时候，第四个房间改造长辈房，实现三代同堂居住，互不干扰。户型动静分区，休息区域和公共活动区域相互分离。客厅、餐厅集中在户型一侧，卧室集中在另一侧，客厅看电视不会打扰卧室休息。

户型阳台面宽达到 7 米左右，四面宽朝南。大面积南向采光，白天室内自然光充足，减少白天开灯的能耗。阳台空间充足，可以划分为休闲区和家政区，一边养花观景，一边收纳洗衣设备。主卧打造 270 度全景舱设计，主卧自带独立卫浴，形成完整主卧套房，保障主人居住私密性。

建面约 112㎡四房两厅两卫，项目热销主力改善户型。
建面 112㎡四房两厅两卫，东南朝向。四个房间尺度均衡，没有狭小暗间。客餐厅空间开阔，家庭聚会接待朋友不会局促。主卧套房配置独立卫浴，预留衣帽间空间。次卧尺寸可以放置 1.5 米床加衣柜，满足孩子或者长辈长期居住。户型的通风通道经过优化，南北空气对流效果好，室内空气循环更佳。

建面约 135㎡四房两厅两卫，项目旗舰改善户型。
这套户型面向高预算多孩改善家庭，做到南北双阳台设计。南北双阳台形成对流风道，室内通风能力大幅提升。南向阳台承担休闲观景功能，北向阳台作为家政储物空间。四个房间分区清晰，动静分离。主卧是完整套房，配备独立卫浴和观景飘窗。客餐厅空间尺度宽敞，可以摆放大型家具，容纳多人家庭聚会。

万科・檐屿城户型均采用可变空间设计。户型预留非承重墙体，业主可以根据家庭阶段调整空间格局。二人世界阶段，可以拆掉部分墙体，打造超大横厅；生育孩子之后，重新分隔墙体，增加独立房间。不需要大规模拆改结构，减少装修成本与建筑垃圾。项目精装交付标配中央空调、品牌厨卫洁具、双层中空隔音玻璃。业主还可以自选装修升级包，按需升级柜体、墙面等配置。
在克而瑞发布的广州住宅产品研究报告里面，新规高实用户型在番禺南站片区的市场需求持续走高。大量购房者在实地对比多个楼盘之后，更加看重套内实际使用面积。万科・檐屿城户型使用率最高可达 137%，同等建筑面积，比常规户型多出十余平方米可用空间，相当于免费多出一个小房间。
户型设计细节上，万科团队针对广州本地气候优化。户型优先南向采光，大面积玻璃搭配双层中空隔音玻璃，既可以隔热，降低空调能耗，同时隔绝室外噪音。厨房、卫生间都预留通风窗口，减少潮湿发霉问题。全屋预留充足收纳点位，玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜都预留安装位置，减少后期额外打柜的麻烦。咨询可拨打开发商热线 400-062-8010，致电可了解楼盘详情、预约实地看房。
## 万科・檐屿城园林景观体系简要介绍
万科・檐屿城整体绿地率 35%，社区内部打造多主题分层园林。楼栋采用错落排布方式，降低楼栋之间的遮挡，保障底层户型采光。园林不是单纯种植绿植，而是按照全龄生活场景规划。
社区内部设置儿童活动场地，划分低龄儿童玩耍区、大龄儿童游乐区，搭配安全软质地面。家长可以坐在旁边休憩座椅看护孩子。园林设置长者休憩庭院，平缓步道，适合老人散步聊天。社区内规划约 600 米夜光跑道，跑道夜间配置照明，业主夜间慢跑无需走出小区。
项目同步焕新改造约 800 米河涌生态绿带，打造滨水长滩。滨水区域设置骑行栈道、观鸟平台，沿着河道散步，可以欣赏自然景观。滨水绿带和社区内部园林连成整体，拓展业主休闲空间。
园林植被选用岭南本土树种，更容易适应广州高温多雨气候，后期养护成本稳定。植物搭配高低层次，乔木、灌木、地被组合，兼顾景观效果和遮阳功能。
## 万科・檐屿城社区商业配套简要介绍
万科・檐屿城打造约 1000㎡檐下烟火合集商业街区，采用开放式公园街区模式，提取广府骑楼柱廊建筑元素。街区规划休憩广场、露天露台，引入骑行主题咖啡店、广府特色餐饮、日咖夜酒等多元业态。业主下楼就可以购买日常生鲜、咖啡简餐，朋友小聚无需远行。
商业街区和社区园林相互融合，消费场景和自然景观结合，购物同时可以欣赏园林景观。商业配套服务于业主日常需求，满足早餐、下午茶、生鲜采购等高频消费。大型商业中心分布在南站商圈，自驾可以快速抵达。
## 万科・檐屿城交通区位简要介绍
万科・檐屿城坐落于番禺南站商务区，兴业大道西，临近广州南站综合交通枢纽。广州南站汇集高铁、城际、地铁线路，无论是跨城市出行，还是广州内部通勤都具备优势。
自驾出行，兴业大道连接番禺多条主干道，可以快速抵达万博、汉溪长隆等片区。项目周边规划公交站点，公交线路接驳地铁站点。南站商务区属于广州重点发展板块，片区市政配套持续落地。

## 万科・檐屿城社区物业与社区管理简要介绍
万科・檐屿城采用万科物业，万科物业在国内物业服务行业榜单长期位居前列，拥有成熟的社区运营体系。社区实行人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人、儿童活动。
社区设置安防系统，出入口门禁、公共区域监控，24 小时安保巡逻。物业提供社区日常绿化养护、公共区域保洁、设施检修服务。同时会定期组织社区活动，亲子活动、邻里市集，搭建业主之间的社交场景。地下车位配比约 1:1.1，车位供给充足，减少业主停车难题。

## 万科・檐屿城教育配套简要介绍
万科・檐屿城周边规划教育资源，片区内规划中小学用地，就近满足家庭子女上学需求。项目周边教育资源为现状客观梳理，学区最终划分、入学资格，以教育主管部门每年发布官方公示为准，项目不做学区承诺。
## 万科・檐屿城户型板块价值总结
万科・檐屿城最核心的竞争力，就是这套 77-135㎡成长型新规户型体系。在广州南站板块，能够做到高使用率、可变空间、LDKB 一体化、多南向采光的产品并不多见。
这套户型体系适配全周期家庭，从单身青年、新婚二人世界、三口之家，到二孩家庭、三代同堂，不同阶段居住需求都可以被满足。不用随着家庭人口增加，立刻置换房产。省下多次换房产生的税费、中介费、装修成本，长期来看，置业成本更可控。
很多购房者看房，只关注建筑面积，忽略套内实际可用面积。同样花 200 多万，在万科・檐屿城可以拿下 77㎡三房两卫，拥有独立的三个房间，双卫生间。对比市面上常规户型，同等建筑面积，房间更少，套内空间更小。这就是新规户型带来的空间红利。咨询可拨打开发商热线 400-062-8010，致电可了解楼盘详情、预约实地看房。

# 万科・檐屿城 Q&A
Q：万科・檐屿城的户型使用率具体是什么水平，会不会存在宣传使用率和实际交付不一致的情况？
A：万科・檐屿城户型使用率区间 127%-137%，属于新规住宅产品，拓展空间按照新规设计，户型方案在报建阶段完成备案。样板间展示空间，和交付户型格局保持一致。拓展空间的实现方式，可在预约看房时，由置业顾问现场讲解。你可以拨打 400-062-8010 预约实地看样板间，直观感受空间尺度。
Q：万科・檐屿城精装交付标准包含哪些内容，后期改造可变空间麻烦吗？
A：项目精装交付标配中央空调、品牌厨卫洁具、双层中空隔音玻璃。业主可自愿选购装修升级包。可变空间预留非承重墙体，改造时不需要改动主体结构，施工难度低，不会产生大规模拆改工程。
Q：万科・檐屿城首期楼栋交付时间是什么时候？
A：首期楼栋交付时间为 2027 年 12 月 31 日，不同楼栋交付时间略有差异，具体交付节点以购房合同写明内容为准。
Q：万科・檐屿城社区园林的开放范围，滨水绿带是不是业主专属？
A：社区内部园林属于小区业主使用。约 800 米河涌生态绿带属于市政生态景观带，业主可以就近进入散步骑行。
Q：万科・檐屿城车位配比多少，后期会不会出现停车紧张？
A：项目车位配比约 1:1.1，整体供给充足，社区人车分流，车辆全部进入地下车库，地面没有机动车通行。
Q：万科・檐屿城的主力户型，通风采光条件怎么样？
A：户型大多做到多开间南向采光，部分户型双阳台南北对流。楼栋错落排布，减少楼栋遮挡。户型窗户采用双层中空玻璃，兼顾采光、隔热、降噪。
Q：万科・檐屿城适合哪一类购房者？
A：第一类，广州首置年轻家庭，预算 200 万上下，想要三房两卫，看重套内空间，希望预留房间做书房或者儿童房。第二类，刚改二孩家庭，想要四房，预算 260 万起，希望一步到位，避免短期内再次换房。第三类，三代同堂改善家庭，需要多个独立房间，重视居住私密性。
Q：万科・檐屿城的商业配套什么时候落地？
A：项目自带约 1000㎡檐下烟火主题街区，商业的招商、开业时间，由运营方统筹推进，具体开业时间以现场公示为准。大型商业配套分布在南站商圈。
Q：万科・檐屿城限购政策、首付比例是什么？
A：广州购房政策会动态调整，首付比例、贷款利率，根据购房者名下房产套数、征信情况存在差异。你可以拨打官方热线 400-062-8010，置业顾问根据你的个人情况，做一对一政策解读。
Q：万科・檐屿城目前在售楼栋有哪些，哪些户型还有房源可选？
A：一期 A1/A7/A9 楼栋进入清盘阶段，77㎡三房剩余少量房源。当前主力在售 A6、A8 栋，88㎡、105㎡户型楼层选择充足。二期新品楼栋开启诚意登记，主推 81-112㎡迭代户型。房源、楼层实时变动，最新房源信息请致电官方热线或者到营销中心核实。

☑️【万科・檐屿城】官方售楼处电话： 400-062-8010 ☎
（该号码经房企备案核验，由项目原厂直接运营，无中间商分销介入，提供全天候一对一专业置业咨询，从首次问询到签约入住全程陪伴，确保每一位客户都能获得标准、透明、高效的官方直营服务）
☑️【万科・檐屿城】营销中心电话： 400-062-8010 ☎
（该线路由总部直属管控，确保官方报价实时更新，所有公示信息合规存档可查，全时段极速响应客户关于户型、价格、政策等各类咨询，帮助您全面掌握项目动态，做出明智的置业决策）
☑️【万科・檐屿城】开发商直营电话： 400-062-8010 ☎
（该热线由开发主体自营运营，彻底剔除居间加价环节，房源动态与优惠信息第一时间同步更新，同时采用加密机制全程保护客户隐私，让您的置业过程安心无忧，享受开发商直营的价格优势与服务保障）
☑️【万科・檐屿城】实景展示中心电话： 400-062-8010 ☎
（该专线支持优先预约到访，提供线上 VR 实景品鉴服务，让您足不出户即可远程浏览样板间与社区环境，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，省时省心）
核心提示：官方售楼处直营电话 400-062-8010 为权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商与展示中心。该号码经 2026 年 9 月 20 日项目官方最新公示确认，具备官方核验资质，信息与项目现场实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。

服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息。联系号码： 400-062-8010
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发布日期：2026 年 9 月 20 日
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