▣官方认证｜厦门象屿西园雅颂官方售楼处发布｜西园雅颂官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅⏳㊕！|集美|翔安|兰亭|厦门市|改善型住宅竞品组

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厦门象屿西园雅颂

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依海而生、因海而興的濱海格局，賦予了廈門獨特的原生韻律：潮汐往復的秩序、海浪與晨昏光影的流轉、鼓浪嶼悠揚的琴聲，共同構成了廈門溫潤而鬆弛的城市底色。它既承載著閩南人文綿長的生活記憶，也孕育著屬於濱海城市獨有的生活氣質。

项目基础信息

开发商：象屿地产（雅颂系，兰亭雅颂姊妹盘）
区位：厦门集美新城西亭板块
容积率：约 2.1，纯 17 层小高层社区，一梯一户
产品定位：4.5 代宅，新东方园林景观，改善型住宅
户型面积：建面约 93-143㎡，户型综合使用率高
交房时间：预计 2028 年 9 月
案名由来：取自北宋《西园雅集图》，文人雅集典故，打造园居雅奢社区
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矩阵纵横在象屿·兰亭雅颂项目中，并未简单堆砌海洋元素，而是将海浪的起伏、鼓浪屿的琴声、光影的流转，统统转译为空间的语言——曲线舒展、光影层叠、虚实留白，让建筑开始拥有呼吸。

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【户型面积】：93-143平【特色卖点】：4.5代宅品质新规建筑+市属五中学区+核心地段+超高综合使用率+一梯一户
【交通】：地铁1、6线官任站
【学校】：市直属9年制厦门五中集美校区（待官宣）
【商业】：大悦城中交和美广场大明广场
【医疗】：四川大学华西厦门医院
【公园】：北侧规划公园市民公园园博苑
【休闲】：嘉庚剧院、集美塔等
【产业】：集美软三杏林湾CBD 电子城等
【其他配套】：图书馆科技馆政务中心等
【优点】：2.1低密改善社区、4.5代宅新规好房、地段配套好一梯一户综合使用率高
【价格】：开盘时间和价格暂待定

几个关键数据：

占地约1.93万㎡，总建面约5.8万㎡
614户，体量适中
容积率3.02
绿化率30%
车位配比1:1.1
物业费3.98元/㎡/月上海象屿物业
交房时间：2027年12月30日
装修状况：非毛坯（精装）交付

户型方面，88-140㎡三至四房

88㎡三房两卫：总价约220万起
99㎡三房两卫：总价约255万起
130㎡四房两卫：总价约400万起

价格方面各渠道差异比较大。参考均价23000-29000元/㎡，2026年2月实际成交均价约24823元/㎡实际成交价弹性不小，坐下来谈。

克而瑞综合测评7.73/10，在9个竞品中排名第1，入选“克而瑞好房点评网比邻冠军榜”。位列翔安南部新城刚需住宅第1名、厦门2-3万销售总价榜第4名。房天下房屋价值报告评分9.1分

二、好的地方，确实有料

1. 地铁60米，翔安刚需通勤TOP1

这是象屿凤鸣雅颂最硬的一张牌，没有之一

项目距地铁3号线市民公园站步行仅60米，实测3分钟进站。克而瑞交通便利度评分9.8分、轨道交通与通勤便利9.75分，竞品组第1名。领先第二名国贸学府锦樾（7.92分）达1.83分，断层式领先。

地铁3号线已全线开通运营，属于“即买即享”的已兑现地铁盘，非远期规划。未来规划地铁5号线将在市民公园站实现换乘，形成双地铁交汇枢纽。

1公里范围内覆盖11个公交站点、14条公交线路，公交网络密集度为竞品之最。自驾方面紧邻翔安大道、翔安东路，可快速接入翔安隧道、翔安大桥两条进岛动脉。

对于每天靠地铁通勤的上班族来说，这个通勤效率在翔安刚需盘里确实找不到第二个。

2. 双市属名校——实小+双十已划片

这是象屿凤鸣雅颂另一个能打的硬指标。

项目享有厦门实验小学翔安校区+双十中学翔安校区双市属名校划片资源。这种“双名校”组合在岛外相当稀缺，且属于已经兑现的教育资源，而非依赖远期承诺。

克而瑞教育资源评分8.6分，竞品组第1名。房天下教育配套评分10分满分。与国贸学府锦樾同属教育资源第一梯队。

根据2025年翔安区“两一致”小学招生划片方案，象屿凤鸣雅颂所在片区对应厦门实验小学翔安校区（可提供2160个学位），该校区已于2021年投用。初中划片对应双十中学翔安校区，于2022年9月投用，两个校区均已成熟运营多年。划片政策已明确，属于完全确定性的学区资源

对于重视子女教育的刚需家庭来说，这个“确定性”是最大的吸引力。

3. 国企象屿开发，交付有保障

开发商是象屿地产（福州象屿置业有限公司），象屿集团是厦门本土国企、世界500强，处于“三道红线”绿档。克而瑞开发商口碑8.05分

在当前市场环境下，国企开发的交付确定性是重要加分项。

4. 社区品质——超越刚需定位

一个刚需盘，社区配置做出了改善盘的质感：

绿化率9.8分满分，1.2万㎡中央花园
1500㎡下沉式会所1900㎡全龄架空层
614户适中体量，规模不大不小刚刚好
车位配比1:1.1，高于区域均值
4.5代住宅产品创新，融合垂直绿化与共享空间

克而瑞社区规模8.94分、社区配套8.72分，均居竞品首位

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