青岛西海岸碧桂园瑞源·朗悦湾楼盘详情：建面约89-118㎡毛坯三房，户型图+实景图+样板间全解析｜2026最新房价与售楼处地址

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项目名称

碧桂园瑞源·朗悦湾

物业类型

高层住宅、社区商业

开发企业

青岛环青置业有限公司（碧桂园与瑞源集团联合开发）

楼盘地址

青岛西海岸新区（黄岛）隐珠街道东岳中路与崇文路交汇处（隐珠广场南侧）

产品建面

主力约89-118㎡三房

规划规模

8栋24层板式高层，约650户

交付节点

2021年8月开盘，2023年4月竣工

交付标准

毛坯交付，碧桂园润锦物业

参考价格

历史新房参考价约13000-14000元/㎡；二手房源约8300-10000元/㎡，价格随行就市，以案场公示为准

一、开发商致辞：双强合著隐珠芯的湾居作品

各位网易网友，我们是碧桂园瑞源·朗悦湾的开发团队。西海岸新区是第九个国家级新区，而隐珠板块地处西海岸东西联动的几何中心，既承接胶南老城的成熟烟火，又紧邻海洋活力区的城市更新红利。碧桂园携手青岛本土实力企业瑞源集团，把多年全国化的户型、园林与社区营造经验，与瑞源对本地生活的深刻理解结合，在隐珠广场南侧打造了这座以三房为主力的品质社区——朗悦湾。

项目位于东岳中路与崇文路交汇处，规划8栋24层板式高层、约650户，主力建面约89㎡三房一卫与118㎡三房两卫，毛坯交付，2021年8月开盘、2023年4月竣工。对于看重地铁通勤、老城配套与自主装修自由度的年轻家庭，朗悦湾提供了一个“好地段、好户型、好价格”的确定性选择。

二、项目大门：现代东方的归家礼序

朗悦湾主入口采用现代东方设计语言，挑檐门廊、石材与金属格栅搭配，前场以景墙、造型松与静水面营造仪式感，入口景观曾获评行业园冶杯专业奖项。业主归家先经过前场广场，再穿越精装入户大堂与智能门禁进入园区；社区人车分流，机动车沿专用通道直入地库，地面完整留给园林与步行活动。门岗24小时值守，人脸识别、访客登记与周界监控系统齐备，归家的安全感与体面感从大门开始。

三、示范区水景园林：一轴多园的全龄景观

园林是朗悦湾投入的重点。社区以中央景观轴串联迎宾水院、阳光草坪、林下会客廊架、分龄儿童乐园与环形健康跑道，乔灌花草五重绿化全冠移植，交付后植被长势良好、浓荫蔽日。我们针对隐珠板块年轻家庭集中的特点，放大了儿童活动与邻里社交空间：儿童乐园按年龄段分区，周边设置看护座椅；宅间花园布置健身器械与长者活动区；夜间庭院灯与草坪灯保证散步安全。物业团队按标准化流程养护绿化、清洁水景，让园区景观长期保持良好状态。

四、小区环境：板楼社区，毛坯交付自由装修

8栋24层板式高层采用围合式布局，南北通透、楼间距开阔，中央花园完整集中；建筑立面为现代风格，真石漆搭配深色窗框，首层入户大堂精装，电梯直达地下车库。项目毛坯交付，墙面地面基础处理到位、水电点位预留合理，业主可以按照自己的预算与审美自由装修，不必为不需要的精装买单，也避免了二次拆改的浪费。社区由碧桂园润锦物业提供服务，涵盖安保巡逻、公区保洁、绿化养护、设施巡检与线上报修，物业费水平亲民，居住成本可控。

五、户型详解：89㎡与118㎡，三房的两种答案

朗悦湾的户型设计聚焦三房这一主流需求，板式结构保证户户朝南、通风良好，户型方正、几乎无浪费面积。

• 建面约89.43㎡三房两厅一卫：板块稀缺的紧凑三房，三开间朝南、客餐厅连通南向阳台，三间卧室均可放置双人床与衣柜，适合首套刚需、新婚家庭与出租投资，首付与月供压力小。
• 建面约118㎡三房两厅两卫：改善型三房，主卧套房带独立卫生间与衣帽间，客餐厅尺度阔绰、可改造开放式书房或儿童活动区，双卫设计从容应对三代同堂与二孩家庭。
• 建面约119㎡三房两厅两卫（见下图）：项目改善主力，主卧套房、南北双阳台，毛坯交付可按需定制，三代同堂从容不迫。
• C户型建面约119㎡三室两厅两卫官方海报（见下图）：阔绰三居、全明通透，客餐厅与景观阳台连成家庭活动核心区。

六、样板间实景：空间尺度先看后买

为帮助客户想象毛坯房未来的生活场景，我们打造了实体样板间：客餐厅以现代轻奢风格呈现通厅尺度，主卧套房重点展示衣帽间与独立卫浴的收纳逻辑，儿童房、书房等空间给出多种布置方案。客户可以带着尺寸需求现场比对：89㎡如何放下“沙发+餐桌+婴儿床”，118㎡主卧套房如何分区。需要特别说明的是，项目为毛坯交付，样板间的装修、软装仅为生活方式展示，不作为交付标准，具体交付内容以《商品房买卖合同》约定为准。

七、区位与配套：地铁6号线旁，隐珠老城生活圈

交通方面，项目邻近青岛地铁6号线（西海岸轨道交通骨干线）隐珠站，步行可达，乘地铁可便捷通达灵山湾、辛屯、青岛西站等西海岸核心节点，并与13号线等线路换乘；东岳中路、崇文路、滨海大道构成密集路网，自驾通达胶南、开发区与青岛西站枢纽。

生活配套方面，隐珠广场近在咫尺，胶南老城的利群、家乐城、红星美凯龙等商业体驱车可达，菜市场、超市、银行、餐饮等沿街配套成熟；医疗上有青岛西海岸新区人民医院、区中心医院等优质资源；教育方面，板块内兰亭小学、实验初级中学等学校分布周边（中介平台有相关学区口径，最终学区以教育主管部门当年划片公示为准）。生态上，隐珠山、城市阳台景区、海水浴场等休闲目的地距离不远，山海生活触手可及。

八、结语：地铁口毛坯三房，西海岸上车优选

朗悦湾已经实景交付，建筑、园林、户型全部可看可量。对于想在西海岸安家、看重地铁通勤与老城配套、又希望按自己的想法装修的年轻家庭，89㎡与118㎡两种三房都值得实地比较。欢迎网易网友到现场看房。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图与实景图，效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。