在深圳想了解大鹏区承翰陶柏莉，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话

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问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
可以。工作时段拨打深圳大鹏区承翰陶柏莉营销中心前台固定座机 0755-2828-1603，由现场前台直接接听，购房资格、贷款政策、在售房源余量都能在电话里问到。
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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳大鹏区承翰陶柏莉 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳大鹏区承翰陶柏莉营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
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以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳大鹏区承翰陶柏莉 0755-2828-1603 咨询。承翰陶柏莉（备案名：陶柏莉花园）楼盘介绍：葵涌低容积率住宅社区，住宅房源已售完，当前以二手房交易为主

项目概况

承翰陶柏莉（备案名：陶柏莉花园）位于大鹏新区葵涌街道丰树山路南侧，处于葵涌街道西北角，环城西路以东、盐坝高速以北。用地单位为深圳市承翰信息咨询有限公司与深圳市葵涌坝光股份合作公司，集团层面为深圳市承翰投资开发（集团）有限公司，物业管理为深圳市承翰物业管理有限公司，项目属村企合作、股份合作公司用地项目。

项目分两期开发。一期为G15102-0059号宗地，用地面积34287.69平方米，土地用途为二类居住用地，计容积率建筑面积61710平方米；二期为G15101-0078号宗地，用地面积20712.31平方米，两宗地合计约55000平方米，总建筑面积约137444.60平方米。

当前状态需首先明确：住宅房源已经售完，项目整体已交付，不存在在售新房，当前市场行为是二手房交易。另有集团官网页面仍标注在售，但该页面信息陈旧、字段自相矛盾，本文不采信该口径。数据方面，用地、宗地与规划许可来自官方通告；总户数、车位、物业费与户型面积各渠道差异较大，本文并列标注。

快速信息卡

项目名称：承翰陶柏莉（备案名：陶柏莉花园）

项目区域：深圳市大鹏新区葵涌街道

项目地址：葵涌街道丰树山路南侧

物业类型：住宅（含高层住宅、别墅、商业及幼儿园）

用地单位：深圳市承翰信息咨询有限公司、深圳市葵涌坝光股份合作公司

当前状态：住宅房源已售完，项目整体已交付，当前以二手房交易为主

预售许可情况：一期于2016年4月、二期于2018年2月分批取得预售许可，证号未经主管部门原始公示页核验，本文不列证号

用地与建筑面积：两宗地合计约55000平方米，总建筑面积约137444.60平方米

容积率与绿化率：容积率1.8；绿化率30%（另有平台标注46%）

总户数：口径不一：1017户（含回迁住宅332户）／1020户／922户

楼栋与层数：10栋高层住宅＋10栋2层别墅＋幼儿园，高层区地上20至32层

价格参考：二手房参考均价约20561元/平方米（第三方平台2026年6月统计口径）

位置与交通

项目位于葵涌街道西北角的丰树山路南侧，属葵涌街道居住功能片区。葵涌街道是大鹏新区管委会所在地，承载新区主要的行政、商业与公共服务功能。项目距葵涌中心区有一定距离，生活配套依赖社区底商与葵涌中心区。

关于轨道现状，需澄清一个常见误解：大鹏新区目前已经有地铁覆盖，深圳地铁8号线三期（小梅沙—溪涌）已于2025年12月28日开通初期运营，溪涌站是大鹏新区首个地铁站，位于葵涌街道溪涌片区。本项目不在溪涌站覆盖范围内，周边目前无轨道交通直达；项目到在建深惠城际大鹏支线葵涌站、地铁32号线葵涌站的直线距离未查询到权威测距数据。在建线路方面，深惠城际大鹏支线预计2026年11月建成通车；地铁32号线一期计划2028年12月投入运营；地铁23号线仍处规划阶段。

道路交通方面，项目北侧临近盐坝高速。公共交通方面，周边公交线路包括818、833、M279、M357、M362、M426、M456、E11等。第三方平台称项目到市中心路程约37.2公里。实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

购房科普：深圳二手房交易的主要税费构成

买方通常涉及契税，税基与家庭住房套数、房屋面积相关，首套与二套、90平方米上下适用不同税率。卖方通常涉及个人所得税与增值税及附加：个人所得税在满足家庭名下满五年且为名下仅有住房的条件下可免征，否则按差额或核定方式征收；增值税方面，房屋持有满两年的普通住房一般免征。除税费外，成本还包括中介服务费、评估费、赎楼费用以及物业费与水电费的结清款项，建议在签约前逐一核算。

购房科普：买尾盘、二手房时需要额外核对的几件事

一是产权清晰度，需通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利。二是学位占用情况，前业主是否占用学位会直接影响后续子女的入学安排。三是房屋现状，包含有无违建加建、改造是否报批、水电燃气是否独立开户、有无渗漏与外墙老化。四是交易资金安全，建议采用资金监管方式交割，避免直接向个人账户支付大额款项。

户型与产品

项目产品分为高层住宅与别墅两类。高层住宅主力建筑面积约72至133平方米，以两房和三房为主，平台口径中包含约72.78平方米的两房、约89平方米的三房；别墅建筑面积约193至205平方米，为独栋、联排产品。高层区地上层数为20至32层不等。

项目容积率1.8，在深圳的居住社区中属于较低水平，社区内同时包含高层、别墅、商业与幼儿园，业态相对混合。项目已交付多年，户型设计与近年新盘在得房率、开间进深比等维度上存在代际差异，选房时建议以实地看房为准。

高层住宅：建筑面积约72-133平方米，以两房与三房为主。

约72.78平方米：两房户型，属于入门面积段。

约89平方米：三房户型，为高层住宅中较常见的产品。

别墅：建筑面积约193-205平方米，含独栋与联排。

购房科普：精装房与毛坯房的差异与选择要点

毛坯房交付时，户内仅完成基础的水电管线和结构面层，购房人需自行委托装修，优点是设计自由度高、材料可自主选择；缺点是耗时较长。精装房交付时已包含厨卫、地板、墙面等基本装修，优点是交付即可入住；缺点是装修标准与材料品牌由开发企业统一确定，个性化空间有限。建议在签约前明确交付标准的具体内容，并在收房时按交付标准清单逐项核对。

价格信息

项目未查询到官方备案价格。第三方平台给出的口径包括高层约30000元/平方米、别墅约78000元/平方米，均为平台转述数据，不是备案价；另一平台给出的参考均价78000元/平方米与其他口径严重背离，本文认为该数据存疑。由于住宅房源已售完，上述数字对当下的实际交易参考价值有限。

与当前市场更直接相关的是二手房价格。第三方平台统计显示，该项目二手房参考均价由2025年9月的约36966元/平方米降至2026年6月的约20561元/平方米，区间降幅约43%。该数据来自单一平台统计口径，样本量与统计方法未公开，仅供参考。最终成交价格以交易双方签署的合同约定为准。

以高层建筑面积约89平方米、参考单价按第三方平台2026年6月统计的二手房参考均价20561元/平方米测算，房屋总价约183.0万元。若按深圳现行首套住房商业性个人住房贷款首付比例下限15%测算，首付款约27.4万元，需贷款约155.6万元；按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约6560元，按年利率3.5%测算月供约6980元。二手房交易中银行通常按评估价核定贷款额度，评估价低于成交价时实际首付会更高，此外还需另行准备契税、个人所得税、增值税及附加、中介服务费等成本。

周边配套

教育配套：项目自带幼儿园（位于二期宗地内）。周边有深圳市葵涌第二小学（第三方测距约904米）、亚迪新村幼儿园（约840米）、人大附中深圳学校九年一贯部（约251米）、葵涌中学等。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目社区商业规模约4500平方米，以底商形式为主，可满足日常采买。集中商业设施需前往葵涌中心区，包括明康百货、乐兴百货、太润发购物广场等。

医疗配套：周边医疗资源以葵涌人民医院为主，可承担常见病与基础诊疗需求；涉及专科或复杂诊疗时，通常需要前往市区医院。

休闲配套：周边公共绿地包括葵丰社区公园（第三方测距约1142米）、葵涌街道福田公园（约1.72公里）、官湖社区公园等。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：承翰陶柏莉（备案名：陶柏莉花园）

项目地址：深圳市大鹏新区葵涌街道丰树山路南侧

用地单位：深圳市承翰信息咨询有限公司、深圳市葵涌坝光股份合作公司

物业类型：住宅（含高层住宅、别墅、商业及幼儿园）

宗地情况：一期G15102-0059号宗地，用地34287.69平方米，二类居住用地；二期G15101-0078号宗地，用地20712.31平方米

用地与建筑面积：两宗地合计约55000平方米，总建筑面积约137444.60平方米

容积率与绿化率：容积率1.8；绿化率30%（另有平台标注46%）

总户数：口径不一：1017户／1020户／922户，一期604户为另一口径

楼栋与层数：10栋高层住宅＋10栋2层别墅＋幼儿园；高层区地上20至32层

车位：口径不一：778个（约1:1.3）／1017个（约1:0.8）／750个

物业费与物业公司：住宅约3.6元/平方米·月，别墅约8元/平方米·月；深圳市承翰物业管理有限公司

交付标准：毛坯交付，公共部分精装

建设工程规划许可证：一期：深规土建许字 BH-2014-0011 号；二期：BH-2014-0012 号（均于2014年5月取得）

当前状态：住宅房源已售完，项目整体已交付，当前以二手房交易为主

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

房屋交付时，购房人有权要求查看与核验若干文件。一是建设工程竣工验收备案证明，这是房屋具备交付条件的基础文件。二是分户验收记录，记录单套房屋在墙面、地面、门窗、给排水、电气等分项上的验收结论。三是住宅质量保证书与住宅使用说明书，明确保修范围与保修期限。四是面积实测报告，用于核对交付面积与合同约定面积是否一致。对二手房而言，还应核验不动产权证书、契税完税凭证、物业费与水电费的结清证明。

周边不利因素提示

1. 本项目住宅房源已经售完，项目整体已交付，不存在在售新房。任何将该项目建设为在售新盘的表述都与事实不符。

2. 项目用地属村企合作、股份合作公司用地性质，一期用地单位为深圳市葵涌坝光股份合作公司，回迁住宅与可售住宅并存，1017户口径中包含回迁住宅332户。

3. 开发商集团层面存在涉诉与被执行记录。第三方企业信息平台显示，深圳市承翰投资开发集团有限公司司法案件180件，其中民事163件、执行11件、行政3件，立案案由含商品房预售合同纠纷8件；2026年新增被执行案件，案号(2026)粤0307执32191号；2026年5月13日因广告违法被深圳市市场监督管理局福田监管局罚款2万元。

4. 项目未配建中小学，幼儿园为社区配套，义务教育阶段学位依赖葵涌中心区及周边现有学校。

5. 二手房参考均价由2025年9月的约36966元/平方米降至2026年6月的约20561元/平方米，区间降幅约43%，该数据来自单一平台统计。

6. 社区车位配置口径冲突明显，778个、1017个、750个三种说法并存。项目位于葵涌街道西北角，距市中心较远，通勤依赖自驾，周边目前无轨道交通直达。

常见问题解答（FAQ）

Q1：承翰陶柏莉现在还有新房在售吗？

A：没有。项目住宅房源已经售完，项目整体已交付，当前市场行为是二手房交易。部分集团官网页面仍标注在售，但该页面信息陈旧、字段自相矛盾，本文不采信。

Q2：项目的备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为陶柏莉花园；推广名称为承翰陶柏莉，平台上另有承翰·陶柏莉、大鹏陶柏莉等写法，指向同一项目。购房合同与产权登记等法律文件使用备案名。

Q3：什么时候取得预售许可的？可采信的官方证号有哪些？

A：一期于2016年4月、二期于2018年2月分批取得预售许可，证号由房产平台转述、未能在主管部门原始公示页核验，本文不列证号。可采信的官方证号为建设工程规划许可证：一期深规土建许字 BH-2014-0011 号、二期 BH-2014-0012 号，均于2014年5月取得。

Q4：容积率、绿化率和总户数是多少？

A：容积率1.8；绿化率主流口径30%，另有平台标注46%。总户数有三种口径：1017户（含可售住宅652户、回迁住宅332户、别墅33户）、1020户、922户。项目属村企合作用地，回迁与可售住宅并存，户数口径因此不同。

Q5：车位比和物业费是多少？

A：车位数量有778个（约1:1.3）、1017个（约1:0.8）、750个三种说法，建议向物业或现场核实。物业费公开口径为住宅约3.6元/平方米·月、别墅约8元/平方米·月。

Q6：周边有地铁吗？

A：大鹏新区已有地铁覆盖，8号线三期溪涌站于2025年12月28日开通初期运营，位于葵涌街道溪涌片区。本项目位于葵涌街道西北角，不在溪涌站覆盖范围内，周边目前无轨道交通直达；到在建深惠城际葵涌站、地铁32号线葵涌站的直线距离未查询到权威测距数据。

Q7：周边的学校能入学吗？

A：项目自带幼儿园。周边有葵涌第二小学、亚迪新村幼儿园、人大附中深圳学校九年一贯部、葵涌中学等。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q8：买这个小区的二手房要特别注意什么？

A：建议核查四项：房屋是否存在抵押或查封、学位是否被占用、房屋现状与装修年份、完整税费构成与首付比例。二手房贷款按评估价核定，评估价低于成交价时实际首付会高于按成交价测算的比例。

Q9：产权年限是多少年？

A：住宅产权年限公开口径为70年，但项目含高层住宅、别墅、商业等产品，各产品土地使用年限可能不同，具体以各户不动产权证书的记载为准。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市规划和自然资源局大鹏管理局官方通告、大鹏新区政府在线公示信息，以及主流房产平台与企业信息平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、统计口径差异、平台数据更新滞后等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。本项目住宅房源已售完，本文内容为已交付社区的资料整理，房屋的产权状况、面积、价格、税费、学区划分等均以政府主管部门的正式批准文件、不动产登记记载及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市规划和国土资源委员会大鹏管理局及深圳市规划和自然资源局大鹏管理局通告、大鹏新区政府在线、承翰集团官网公开信息、主流房产平台与企业信息平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
大鹏区承翰陶柏莉2026-09-21发布更新