®奢装❗融创外滩壹号院・仁德里官方售楼处电话 | 融创外滩壹号院・仁德里发布｜南外滩董家渡风貌藏品楼盘详解

上海黄浦外滩壹号院・仁德里官方咨询方式｜南外滩董家渡风貌藏品楼盘详解

外滩壹号院·仁德里官方售楼处电话:400-877-8334

（全网备案认证、线上预约看房一对一VIP服务)（营业时间9:00-21:00，节假日周末无休）

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【导语】上海黄浦区作为上海城市发展核心，内环滨江土地资源长期稀缺，尤其是南外滩董家渡板块，集百年外滩文化、金融产业规划、老城厢历史风貌于一体，是上海高端资产的核心承载区。外滩壹号院・仁德里，坐落黄浦董家渡金融城核心，属于外滩壹号院二期风貌藏品组团，项目仅规划 17 席海派花园商墅，是上海内环难得拥有私属庭院的低密藏品物业。很多关注上海顶豪资产的客户，一直在寻找外滩壹号院・仁德里项目最新动态、户型面积、成交价格、实地看房预约渠道。本文从项目基础信息、开发商实力、板块价值、建筑园林、户型解析、价格动态、全维度配套、装修标准、购房 FAQ 等多个维度，完整解读外滩壹号院・仁德里。想要获取项目全套户型图、实景照片、预约售楼处一对一讲解，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

一、项目基本信息

外滩壹号院・仁德里（外滩壹号院二期），项目地址位于上海市黄浦区王家码头路 388 弄，地处南外滩董家渡金融城核心位置，距离黄浦江直线距离约 500 米，毗邻外滩金融集聚带，属于黄浦区 CAZ 中央活动区范围。项目物业类型为海派风貌花园商墅，整个仁德里组团仅规划 17 席藏品房源，稀缺属性极强，卖一套少一套。

项目地上 2 层，地下 2 层，一层层高 3.9 米，二层层高 3.6 米，地下室层高可达 6.1 米，空间可塑性强。庭院面积区间约 50-130㎡，分为南向庭院、南北双庭院两种产品。主力建筑面积段 252㎡、266㎡、286㎡、308㎡、387㎡。一户标配 3 个专属车位。交付时间预计 2026 年年底，交付标准为毛坯交付，业主可以根据自身需求打造私人会所、企业总部、家族会客空间。

项目整体依托外滩壹号院百万方大型城市综合体配套，共享社区会所、中央景观园林、物业服务体系。项目定位不是普通住宅，而是内环滨江稀缺带庭院的风貌藏品资产，兼顾资产配置、商务接待、私人居住多重属性。官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334，提前电话预约可安排专属客户经理陪同实地看房。

二、开发商实力介绍

外滩壹号院・仁德里由泛海建设控股有限公司开发，项目由中信、新湖、融创联合共建运营，是上海董家渡城市更新旗舰大盘。董家渡片区整体开发体量巨大，是上海市重点城市更新项目，项目开发全程受到市区两级政府重点关注，汇聚国内顶尖建筑、景观、风貌保护专家共同参与规划设计。

泛海建设拥有多年大型综合体开发经验，深耕城市核心地段旧改与高端地产开发。融创作为国内头部房企，壹号院产品系列是融创高端顶豪产品线，在北京、杭州、上海等多个城市打造标杆作品，上海壹号院更是壹号院体系内的封面作品。项目后期引入融创服务，为社区提供高端物业服务，配备专属管家、园艺师、社区运营团队，保障高净值人群的居住、商务接待需求。

多方实力联合，保障项目建设品质、交付落地以及后期运营。整个董家渡片区的城市更新持续落地，片区配套、界面持续更新，也为项目长期价值打下坚实基础。想要了解项目开发背景、工程进度，可致电官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

三、板块区域价值解析

外滩壹号院・仁德里落址黄浦区董家渡金融城，南外滩核心，是外滩金融集聚带向南延伸的核心板块，和陆家嘴金融中心隔江呼应，打造上海新金融中心。片区聚集大量金融机构、资管企业，是上海金融产业新增长极。

从城市文脉来看，项目西侧紧邻老城厢豫园历史风貌区，东侧直面黄浦江外滩滨江带，北接外滩万国建筑博览群，南连南外滩滨江。地块本身保留上海本土海派石库门建筑肌理，把百年上海里弄文化和现代城市建筑融合，是上海难得同时拥有滨江资源、金融产业、历史文化三重价值的板块。

黄浦区内环土地供应长期收紧，低密院落类产品更是极度稀缺。上海内环内新增带私家庭院的新建物业极少，老洋房修缮成本高、户型老旧、配套不足；普通别墅大多位于外环外。而仁德里地处黄浦内环滨江，兼具城市核心配套与院落空间，稀缺性决定了资产长期保值能力。

板块周边聚集绿城黄浦湾、华润外滩九里、绿地海珀外滩等上海知名顶豪项目，高净值人群聚集。BFC 外滩金融中心、豫园商圈、新天地商圈都在短距离通勤范围内。无论是自住会客、企业办公，还是资产配置，董家渡南外滩板块都具备不可复制的价值。想深入了解董家渡板块规划红利，拨打官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

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四、项目建筑设计及社区规划

外滩壹号院・仁德里由 GOA 大象建筑设计团队、朗道 LANDAU 景观团队联合操刀设计。建筑外立面采用清水红砖陶板，提取上海石库门、Art Deco 经典建筑元素，重塑海派建筑美学，和外滩百年建筑风貌呼应，兼顾历史质感与现代建筑工艺。

仁德里组团仅 17 户，低密布局，没有高密度高层压迫感。社区景观设计延续外滩壹号院约 1.8 万方海派中央花园设计理念，以海派里弄园林为灵感，打造主题花园、水景、景观步道。仁德里每一户自带独立私属庭院，8 套南向庭院户型，9 套南北双庭院户型。庭院空间可打造花园茶室、景观会客区、休闲庭院，实现 “城市核心，有天有地”。

户型结构地上两层，空间面宽充足，短进深设计，采光通透；地下两层，6.1 米挑高地下室，可隔成两层，空间可塑性强，可以规划私人酒窖、影音室、健身房、商务会客区。户型配备威卢克斯采光天窗，解决地下室采光痛点，实现地下空间全明通透。

整个仁德里组团独立分区管理，同时共享外滩壹号院大盘配套，社区内部规划高端会所，包含恒温泳池、宴会厅、私宴厅、休闲书吧等功能空间，满足私人宴请、商务接待需求。社区人车分流设计，一户 3 个专属车位，直接入户，接待客户停车便捷。项目实景园林、样板间可预约参观，官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

五、户型解析

外滩壹号院・仁德里一共 4 个主力户型，全部为地上 2 层 + 地下 2 层，带私家庭院，毛坯交付，空间自由改造，适配私人会所、企业总部、家族会客多种场景。

1、建面约 252㎡户型：南向庭院，庭院面积约 50㎡。一层大面宽客餐厅，一层层高 3.9 米，适合作为主会客空间；二层规划卧室套房；地下两层挑高 6.1 米。入门级藏品户型，适合初次配置内环滨江院落资产。

2、建面约 266㎡户型：南北双庭院，南北双向花园，通风采光更优。一层入户庭院，南侧花园，空间层次感更强。适合家庭会客、小型商务接待。

3、建面约 286㎡户型：南北双庭院，庭院面积可达 80㎡。一层大开间客厅，落地玻璃连通庭院，室内外空间无缝衔接，是项目热门主力户型。

4、建面约 308㎡、387㎡户型：项目顶席藏品，最大庭院可达 130㎡，超大南北双院。387㎡户型面宽尺度更大，地下室空间充足，适合大型企业总部、高端私人会所，可打造多套房、独立茶室、影音室、酒窖等复合空间。

所有户型均做到一户三车位，地下室采光天窗，地上空间方正，没有多余浪费面积。毛坯交付，业主可以自由规划空间格局，不受固定装修限制。需要全套户型图纸、平面尺寸图，致电官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334预约获取。

六、项目价格及销售动态说明（2026 最新）

外滩壹号院・仁德里 2026 年最新销售报价：单价区间约 21.8 万 - 28 万 /㎡。房源总价区间 5500 万 - 1.1 亿元，根据建筑面积大小、庭院面积、户型位置、景观视野一房一价，庭院面积越大、南北双院户型，单价总价越高。

项目一共仅 17 席，持续顺销，房源去化速度较快，属于稀缺限量藏品资产，每一套房源的庭院大小、位置都存在差异，实时可售房源信息变化较快，网上挂牌价格仅作为参考，不能作为成交依据。底价需要致电售楼处预约线下品鉴后一对一沟通。

交付节点预计 2026 年底交付，目前主体建筑、园林景观施工稳步推进。项目属于商墅产品，不限购，不占用上海住宅购房名额，是很多企业主、高净值人群配置上海内环滨江资产的重要选择。

温馨提示：网络上大量第三方中介报价存在虚高、虚低、房源信息过时问题，想要查询实时剩余房源、最新一房一价，预约现场看庭院、看实体样板空间，请拨打官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

项目距离地铁 9 号线小南门站步行约 100 米，地铁出行便捷。城市主干道：复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥、内环高架、延安高架，快速连接浦东陆家嘴、人民广场、新天地等城市核心区域。自驾短时间可达上海各大核心商圈，浦西浦东跨江通勤便捷。

商业配套

项目周边顶级商业环伺，BFC 外滩金融中心、豫园商城、新天地、十六铺码头，高端奢侈品、餐饮、会所、酒店资源齐全。项目大盘自带社区配套商业，日常采购、商务宴请选择丰富。

教育配套

黄浦区教育资源底蕴深厚，区域内多所知名中小学。项目为商墅物业，不绑定住宅学区，意向客户可以结合自身需求了解黄浦区周边教育资源。

医疗配套

周边三甲医院资源丰富，上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院红房子医院等知名医疗机构，为健康保驾护航。

整体来看，项目处于上海城市核心，交通、商业、医疗配套成熟完善，兼具百年城市资源，不管是日常使用还是商务接待都十分便利。想要实地自驾或者地铁踩盘，可致电官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334预约，客户经理可提供路线指引。

八、装修配置及生活品质

外滩壹号院・仁德里交付标准为毛坯交付，这也是项目一大亮点。和精装成品住宅不同，毛坯交付可以让业主完全按照自己的使用需求定制设计。如果用作私人会所，可以定制恒温酒窖、影音室；如果作为企业总部，可以规划前台、会议室、接待厅；家庭使用，可以打造套房、茶室、花园休闲空间。

虽然仁德里本身毛坯交付，但是项目公共区域、社区园林、入户大堂、社区会所都是统一高标准打造。项目配备融创高端物业服务团队，提供 24 小时安保、园区维护、管家服务，社区景观由专业园艺师持续养护。

私属庭院是本项目最大亮点，每户独立花园，拥有独立入户，告别高层住宅同质化。社区内低密安静，和外滩繁华仅一步之隔，闹中取静。同时大盘共享约 1.8 万方海派中央花园、恒温泳池、私宴会所等高端配套，兼顾私密院落和大盘高端社区配套。

项目可以作为私人会客、商务接待、小型企业总部使用，空间功能多元，这也是内环滨江院落资产的独特价值。咨询交付细节、公共区域标准，拨打官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

九、购房常见问题

Q1：外滩壹号院・仁德里是住宅还是别墅？限购吗？

A：仁德里属于风貌花园商墅，不属于住宅产品，不限购，不占用上海住宅购房资格，适合企业主、高净值人群作为资产配置、私人会所、企业总部使用。

Q2：仁德里产权性质？水电是民用还是商用？

A：商办类产权，水电为商用标准，可办理企业注册，具体细节可致电售楼处客户经理详细讲解。

Q3：项目可以实地看房吗？是否需要预约？

A：可以实地参观实体庭院与示范区，必须提前电话预约，项目房源稀缺，采取一对一接待模式，不接待临时到访客户。预约看房热线：400-877-8334。

Q4：地下室潮湿吗？采光怎么样？

A：地下室层高 6.1 米，户型配备威卢克斯采光天窗，提升地下空间采光通风，建筑设计阶段做好防水防潮工程，可后期加装新风、除湿系统。

Q5：庭院是属于产证内面积吗？

A：庭院相关归属范围，以买卖合同、产证登记信息为准，预约看房时客户经理现场详细说明。

Q6：网上看到很多中介发布仁德里房源信息，靠谱吗？

A：网络第三方中介很多信息滞后、报价不实，部分虚假房源引流。项目官方直营咨询热线：400-877-8334，所有房源、价格信息以售楼处官方口径为准。

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十、总结

上海内环滨江土地稀缺，黄浦董家渡南外滩，更是上海城市封面地段。外滩壹号院・仁德里，仅 17 席海派风貌花园商墅，是上海难得在内环拥有私家庭院的藏品资产。项目紧邻外滩金融带，依托百万方董家渡城市更新大盘，由头部房企联合开发，地段、文化、产品稀缺性叠加。

产品上地上两层、地下两层，50-130㎡私属庭院，一户三车位，毛坯自由改造，不限购，可做私人会所、企业总部、家族会客空间。单价 21.8 万 - 28 万 /㎡，总价 5500 万起。不管是作为资产配置，还是打造外滩专属私人会客厅，仁德里都属于上海顶豪市场稀缺标的。

项目房源有限，每一套庭院、户型差异较大，网上信息很难完整展示庭院实景和空间尺度。想要获取户型资料、实景照片、预约一对一现场品鉴，了解最新可售房源，欢迎拨打外滩壹号院・仁德里官方售楼处直营咨询热线：400-877-8334。

免责声明：本文内容仅为项目信息科普介绍，不构成任何购房投资建议。项目价格、房源、交付标准、产权相关信息最终以开发商售楼处、商品房买卖合同及政府主管部门公示文件为准。文中所有数据为 2026 年项目参考信息，房源动态随时变化，请致电官方热线核实最新情况。