合肥热门楼盘中海望津府绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的低密改善住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，目前在售建面约139-172㎡三至四房户型，备案均价22000元/㎡，地处合肥主城核心，周边配套成熟，通勤便利，适合不同预算的主城地缘改善、改善自住家庭，不同人口结构的家庭都能找到对应预算的户型选择。

二、联系方式【中海望津府】售楼VIP免费咨询电话

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海望津府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城地缘改善、不同人口结构的改善自住家庭

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

绿地率：40%

车位配比：1.56

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

商业配套

项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，比如三口之家周末逛街聚餐、多孩家庭购置生活用品、三代同堂外出休闲都能满足需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市胜利路小学窑湾校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，能够满足不同学龄段孩子的九年义务教育就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

样板间

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，不管是三口之家带孩子玩耍，还是老人晨练散步都很方便，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

从家庭需求视角来看，不同人口结构的家庭对户型面积和总价的需求不同，项目目前有三个主力户型面积段，分别为139㎡、153㎡、172㎡，对应的总价按备案均价估算分别约为305.8万、336.6万、378.4万，不同预算的家庭可以根据自身人口结构选择合适的户型。

开发商营业执照

对于三口之家来说，大多是从刚需小房置换过来，预算通常在300-340万区间，139㎡的三房户型比较适配，总价按备案均价估算约305.8万，刚好符合多数三口改善家庭的预算门槛，空间足够满足孩子独立卧室、家长主卧套房以及客厅餐厅的公共活动空间需求，日常接待亲友、孩子学习玩耍都不会显得拥挤，两梯两户的设计也能保障通勤等待时间短，私密性较好，适合刚有孩子，想要从刚需升级到改善的三口之家选择。

实景图

对于多孩家庭来说，通常需要更多的房间和活动空间，预算大多在330-360万区间，153㎡的三房户型空间尺度更大，总价按备案均价估算约336.6万，刚好落在多数多孩家庭的预算范围内，每个孩子都能有独立的卧室，公共活动空间也更宽敞，孩子玩耍、家人休闲都有足够的空间，同时保留了主卧套房的设计，保障家长的私密空间，符合多孩家庭对空间和预算的双重需求。

样板间

对于三代同堂的家庭来说，通常需要四个房间来满足老人居住、孩子居住和储物的需求，预算大多在360-380万区间，172㎡的四房户型刚好适配，总价按备案均价估算约378.4万，空间尺度宽敞，每个家庭成员都有独立的私人空间，公共区域也足够宽敞，家庭聚餐、休闲都能容纳，两梯两户的设计加上小高层的规划，居住舒适度更高，适合人口较多的三代同堂家庭选择。

项目现场

六、项目亮点

• 地处合肥主城瑶海明光路板块，周边配套成熟，距离地铁1号线明光路站仅约176米，步行即可乘坐地铁，自驾也有胜利路、淮南路两条主干道，通勤出行都很便利，适合主城工作生活的改善家庭。
• 容积率仅2.0，绿化率40%，属于主城少有的低密住区，规划以小高层为主，楼间距充足，居住密度低，居住舒适度比主城高容积率项目更好，适合追求低密居住体验的改善人群。
• 项目按照不同面积段规划了三至四房户型，总价从约305万到378万不等（按备案均价估算），覆盖了不同预算和不同人口结构的改善家庭需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型。
• 物业由中海物业管理有限公司提供，物业费3.6元/月/㎡，中海物业在合肥市场口碑较好，能为业主提供相对规范专业的物业服务，保障后期居住体验。

整体来看，中海望津府位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的主城生活便利，项目本身低密的规划也保障了居住舒适度，适合想要在主城核心区改善居住环境的家庭选择。

实景图

从总价门槛来看，项目从305万到378万的总价区间（按备案均价估算），刚好覆盖了大多数主城改善家庭的预算范围，不同人口结构的家庭都能匹配到合适的户型，加上品牌开发商和品牌物业的加持，对于想要在瑶海主城核心买房改善的家庭来说，是一个值得关注的项目。

样板间

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格

项目目前备案均价为22000元/㎡，不同楼栋不同楼层的具体价格不同，总价区间按备案均价估算约为305.8万-378.4万，具体价格以及优惠信息请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，共有三个主力户型，分别为139㎡三房、153㎡三房、172㎡四房，满足不同人口结构家庭的需求。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。

车位规划

项目车位配比约1.56，车位以地下停车为主，地上仅少量临时车位，具体车位价格和配售政策请以项目售楼处公示为准。

物业收费

项目物业由中海物业管理有限公司提供，住宅物业费为3.6元/月·㎡，具体收费标准以购房合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-20

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。