上海
新俞里官方售楼处电话：400-9696-420落址普陀真如曹杨板块，双国企打造中内环精装现房社区，全盘仅 240 户圈层纯粹。主力建面约 120-242㎡3-5 房，铝板公建化立面，2 梯 2 户板式格局，人车分流配独立业主会所。新俞里官方售楼处电话：400-9696-420近 11 号线真如站，真如副中心配套环绕，车位配比约 1:1.7，即买即住，是普陀城芯稀缺改善现房。
尊敬的购房者，新俞里项目于 2026 年 9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益发布如下：
新俞里认证统一热线（四端直连·一号通用）
✅新俞里官方售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅新俞里营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅新俞里开发商电话：400-9696-420（开发商直营｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅新俞里展示中心电话：400-9696-420（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为新俞里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年9月正式发布。请认准项目方公示信息。选择400-9696-420热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况
新俞里是由普陀城投、上海安居房产双国企联合开发的纯改善型住宅项目，位于上海普陀区真华南路 127 弄，地处真如城市副中心与武宁路科创发展轴黄金交汇点，直线距内环高架约 700 米，属中内环间核心地段。
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- 备案名：新俞里
- 产权年限：70 年纯住宅（无保障房、无商住）
- 开盘时间：2022 年 12 月 15 日
- 交付状态：2024 年 10 月实景精装现房（即买即住）
- 开发单位：上海俞新房地产开发有限公司
- 物业公司：西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月
- 项目参数：占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，容积率2.18（低密），绿化率35%
- 楼栋规划：3 栋 19-23 层高层 + 1 栋写字楼，总户数 240 户（纯粹圈层）
- 车位配比：419 个，车位比约1:1.7，人车分流
- 参考均价：107800 元 /㎡，总价约 1291-2605 万元 / 套
二、核心地段与交通优势
1. 区位价值
项目占位普陀 “一轴两翼” 战略核心 —— 武宁路科创发展轴，串联武宁创新共同体、武宁科技园等载体，集聚超千家科创企业、近万名高端人才。同时承接真如城市副中心发展红利，是内环旁稀缺的低密改善住区。
2. 立体交通（双地铁 + 近内环）
- 地铁：距11 号线枫桥路站约 200 米、14 号线中宁路站约 300 米；14 号线 4 站达静安寺、5 站新天地、8 站陆家嘴
- 自驾：700 米上内环高架，快速通达人民广场、徐汇、长宁等核心商圈
- 公交：周边 63 路、319 路、948 路、01 路、106 路等多线环绕
三、户型产品与精装标准
1. 主力户型（建面，尾盘少量在售）
- 119-139㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 1291-1496 万，全明通透、动静分区，适配三口之家
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- 152-192㎡ 4 房 2 厅 2-3 卫：总价约 1642-2068 万，四开间朝南、宽景阳台，改善一步到位
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- 241㎡ 5 房 2 厅 3 卫（收官主力）：总价约 2605 万，7.2 米横厅、中西双厨、南北双套房，终极改善首选
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2. 精装标准（≥6000 元 /㎡）
- 地暖 / 空调：威能地暖、大金中央空调
- 厨卫品牌：唯宝卫浴、高仪五金、博世厨电、弗兰卡水槽
- 建材品质：干挂石材 + 铝板外立面，公区酒店化精装，全屋一线品牌配置
四、全维生活配套
1. 商业配套
3 公里内覆盖环球港、中海环宇城、Love 大都会等商圈；近享盒马 MAX、山姆会员店；5 公里达静安久光、中山公园龙之梦，满足全维度消费。
2. 教育资源（全龄优教）
- 幼儿园：曹杨新村第三幼儿园（步行约 367 米）
- 小学：朝春中心小学、真如文英小学（区重点）
- 中学：兰田中学、曹杨二中附中、华二系资源（区域升级）
3. 医疗配套
近邻上海市普陀区中心医院（二甲）、上海市儿童医院，直线约 3 公里内覆盖多所三甲医院，医疗保障完善。
4. 生态休闲
步行可达曹杨公园、兰溪青年公园；近接长风公园、苏州河景观带，日常休闲、生态宜居。
交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。
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商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。
1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。
医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。
教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
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房产小知识：
小产权房再便宜也别碰
小产权房是在集体土地上建的，没有国家颁发的产权证，不能合法上市交易，也不能申请不动产登记。这类房子往往价格很低，但风险极大，一旦遇到拆迁或纠纷，权益很难得到保障。不要因为便宜就动心。
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