广东
福田东海国际公寓当前价格多少，是富人区吗，小区环境怎么样
一、当前价格
小区整体挂牌参考均价约7.6‑9 万 /㎡，房源价差很大，受楼层、朝向、海景、户型影响明显：
小户型 75‑120㎡：单价 6.2‑7.5 万 /㎡，总价 580‑860 万
主流 190‑250㎡平层 / 复式：单价 6‑8.5 万 /㎡，总价 1100‑2100 万
高区海景大平层 300‑360㎡：单价 7‑9 万 /㎡，总价 2100‑2900 万
东海国际公寓属于50 年商务公寓，民水民电通燃气，不带住宅学区，不限购，但贷款、税费和普通住宅不一样。
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二、算不算富人区
片区属于香蜜湖‑农科中心高端板块，是传统富人聚集带，但小区本身是商务公寓，和旁边香蜜湖一号、东海花园这类纯住宅豪宅有区别。
- 优势：地标双子塔、大户型多、很多企业高管、私营业主居住，也有部分商务接待、长租人群，整体住户素质偏高。
- 区别：不是纯住宅社区，人员成分更杂，有少量办公、短租，居住纯粹度不如周边住宅豪宅。
- 地段属于富人区，但楼盘产品是高端商务公寓，不等同传统纯住宅富人小区
三、小区环境与配套
优点
- 硬件配套强：2 栋超高层双塔（A 座 82 层 308 米、B 座 75 层），楼下欧陆皇家园林；45‑49 层有天际会所，恒温泳池、健身房、商务会客空间，金钥匙管家物业，物业费 9 元 /㎡・月。
- 视野绝佳：高楼层南向看深圳湾海景，北向看塘朗山、香蜜湖城市景观，270° 落地窗，视野开阔无遮挡。
- 地段交通成熟：深南大道边上，近 7 号线农林站，靠近车公庙商圈；自带东海购物商场、朗廷酒店，吃喝玩乐一站式配齐。
- 内部精装标准高，复式户型多，部分大户型带空中露台，顶层复式有私家泳池。
短板
- 容积率极高接近 10，塔楼高密度，地面园林面积不大，绿化率仅 20%，主要靠空中园林弥补，地面社区氛围感。
- 临深南大道，低楼层会有道路噪音；A 座部分楼栋靠近高压线，低楼层会受影响。
- 公寓属性，不能按住宅落户读书；塔楼户型部分进深大，部分低楼层采光一般。
- 楼内有少量酒店式长租、商务访客，人员流动比纯住宅大。
项目详情:
面积:约200-800㎡山海景观单位
物业管理费：9元/㎡/月
占地面积: 34774.41 ㎡
总建面: 534309.66㎡
公寓建面：190771.43 ㎡
层高: 3.30-3.60米
产权年限:50年
户数:共954 户；A 栋 453 户、B栋 501 户
层数：A栋82层，B栋75层
交付标准：带装修
交楼时间：现楼
车位：1680个
绿化率：35%
发展商：深圳市天麒房地产发展有限公司（属东海集团下属公司）
物业公司:深圳东海安保物业管理有限公司
项目地址：深圳市福田区深南大道 7888 号 
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