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名居山河里位于深圳市龙岗区园山街道保安社区，地铁3号线永湖站A1口南侧约200米，是龙岗大运核心区的约48万㎡纯居大盘，项目分三期开发，一期和二期是商品房，三期是人才房和保障房。

项目总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，综合容积率5.18，绿化率40%。一期由4栋38-46层高层组成，总户数760户；二期由7栋38-48层高层组成，总户数1440户。梯户比都是3梯5户，车位总共1936个。一期2024年12月已经交付（毛坯），二期2025年6月精装交付，现在是现房即买即住的状态。

小区采用围合式布局，中央预留超大空间打造集中式园林，最大化保证每栋楼的采光通风和观景视野。园林以“山河森居”为设计理念，40%绿化率打造多层次立体景观，搭配高大乔木、低矮灌木、时令花卉、阳光草坪，实现四季有景一步一景。

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业公司：中海物业

物业费：4.5元/㎡/月

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约48万㎡

容积率：5.18

绿化率：40%

总栋数：一期4栋 / 二期7栋

总层数：一期38-46层 / 二期38-48层

总户数：一期760户 / 二期1440户

车位：1936个

梯户比：3梯5户

户型面积：95-142㎡

交付标准：一期毛坯 / 二期精装

交房时间：一期已交付 / 二期2025年6月（现楼）

产权：70年

户型价格介绍

项目推售95-142㎡三至四房，目前一期二期都有房源在售。一期是毛坯交付，价格相对便宜；二期是带精装修交付，省心可以直接入住。

一期毛坯户型：

• 95-98㎡三房总价325-355万，经典竖厅设计，三开间朝南，U型厨房，客厅3.5米开间，阳台1.5米进深，东南朝向，得房率约74.84%。这个户型325万起就能上车大运地铁口三房，门槛非常友好。
• 141㎡四房总价470-490万，南北通透双阳台，四开间朝南，客厅4.3米开间，全屋飘窗，主卧套房带步入式衣帽间，尺度非常阔绰，适合三代同堂或二胎家庭终极改善。

二期精装户型：

• 95㎡三房总价355万，只有顶楼了，卖一套少一套；
• 116-118㎡四房总价395-430万，竖厅设计，客厅3.7米开间，四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，阳台1.5米进深，东南朝向，得房率约73.85%。这个户型395万起买大运四房还是精装，性价比很高；
• 140㎡四房总价500-550万，二期楼王户型，南北通透双阳台，四开间朝南，客厅3.8米开间，全屋飘窗，得房率约74.83%，居住舒适度最高，适合终极改善。

整体来看，325万起买大运地铁口三房，395万起买四房，对比大运片区新房均价4-5万/㎡，价格优势很明显。现房即买即住是这个盘最大的确定性，不用担心交付风险和漫长的等待期。

医疗配套

10分钟车程到龙岗区第三人民医院（三甲），15分钟到北京中医药大学深圳医院（三甲），1公里内有社区健康服务中心。

生态休闲

项目南侧紧邻梧桐山河碧道，步行约300米可达，碧道长度2.4公里，环山亲水，是跑步散步的好去处。周边还有大运公园、园山风景区等，生态环境宜居。

教育配套

小区自带18班公办幼儿园，小孩上学不用跑远。紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是九年一贯制公办学校，步行约500米可达，港中大教育品牌在龙岗认可度较高。周边还有深圳北理莫斯科大学附属实验中学等教育资源。

交通配套

地铁3号线永湖站就在项目旁边，步行约3-4分钟，2站到大运站可换乘14号线和16号线，14号线6站到福田岗厦北，8站直达罗湖。

自驾北临龙岗大道、西临惠盐中路，10分钟到大运中心，20分钟到罗湖福田，30分钟通达南山，水官高速、南坪快速也都在旁边。需要注意的是3号线早高峰非常拥挤。

商业配套

项目自带约3万㎡社区底商，日常买菜、购物、餐饮都能满足。2站地铁到大运站，那边有星河COCO Park、山姆会员店等大型商业，3公里范围内还有横岗天虹。

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