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“令人沮丧”，住房市场日益昂贵，潜在购房者受阻。30年期固定抵押贷款平均利率本周升至7.2%，创一年半以来新高。这一利率上涨，加上房价接近历史高位，让数百万美国人的购房梦想变得更加遥不可及。
乔治城大学的生物学教师亚历山德拉·德坎迪亚表示：“我们不想买下一栋又大又漂亮的房子，却只能坐在里面面面相觑，每个月为房贷还款发愁。”33岁的德坎迪亚和她的丈夫爱德华·施罗姆正在华盛顿地区寻找他们的第一套住房。他们计划组建家庭，希望在此之前能买到房子。
德坎迪亚说：“这是一个重大决定，影响到我们和未来的家庭。在不断变化的环境中作出判断，压力很大。”今年早些时候，抵押贷款利率曾一度下降，在2月底触及5.99%。然而，2月28日美国和以色列对伊朗的袭击后，利率迅速攀升。
抵押贷款利率主要受10年期美国国债收益率的影响。随着油价飙升，整个经济体的商品成本上升，国债收益率也随之走高。预计抵押贷款利率可能还会继续上升。美国联邦储备委员会本周上调基准利率以遏制通胀，并暗示今年可能再次加息。利率上升将增加整个经济体的借贷成本。
与此同时，截至8月，全美平均房价接近历史高点，达到429,100美元。不过，购房者在房源库存方面有一些好消息。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，8月市场上有162万套待售住房。按当时的销售速度计算，这相当于4.9个月的供应量，是十多年来的最高水平，也让潜在购房者在议价时有了更多空间。
加利福尼亚州瓦伦西亚一处新住宅开发项目的照片摄于6月。房地产经纪人表示，利率上升正使一些人推迟购房。然而，待完成交易的房屋销售量——即买卖合同已签署但交易尚未交割的房屋——过去一年下降了4.7%。经济学家将其归因于抵押贷款利率走高。
房地产经纪人指出，抵押贷款利率上升，加上更广泛的通胀压力，正促使一些人推迟购房。华盛顿地区康帕斯房地产公司的经纪人凯莉·亚当斯说：“这肯定影响了购房者的心态。”她表示，购房者常常想：“我已经在加油站和杂货店感受到压力，现在抵押贷款利率也让我感到压力。也许我该再观望一段时间。”
如今，许多年轻人选择搬回父母家中，而不是租房或购买自己的住房。房地产网站“房地产经纪人网”数据显示，去年有创纪录的2520万名35岁以下成年人与父母同住。美国全国房地产经纪人协会数据显示，如今首次购房者的年龄中位数为40岁，创历史新高。
26岁的伊恩·索汉希望在弗吉尼亚州买房，但计算后发现并不乐观。索汉说：“这令人沮丧。我希望有一天能拥有自己的房子。”索汉和未婚妻伊登·劳一起看房，希望找到能容纳未来孩子的房子，或许还能让双方母亲同住。
在他们所在的北弗吉尼亚地区，符合他们需求的房屋起价约为60万美元。在他们理想的阿灵顿社区，这类房屋的价格接近100万美元。索汉说：“我还没有完全被挤出市场。”但他可能会“被迫离开自己想住的地区，或者接受比原本希望更长的通勤时间”。
他说：“这让人更不敢轻易购房，也难以确信未来5年、10年，更不用说30年后，经济状况是否足以让我承担这套房子。”
作者：凯拉·斯坦伯格
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