【9月最新优惠】成都海伦堡玖悦府|地铁大盘｜97‑173㎡高层 + 叠拼｜开发商营销咨询电话｜最新房价｜周边配套学｜售楼处地址

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本文信息更新发布时间：2026年9月20日

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海伦堡玖悦府坐落于天府新区万安麓山板块万福寺路 505 号，为海伦堡地产玖悦系作品，占地约 165.69 亩，是城南规模较大的复合型住宅大盘，规划高层以及叠拼两类产品，合计 2849 户。高层为 2T4 户板式高层，清水交付，建面 97‑128㎡；叠拼产品建面 152‑173㎡，同样清水交付。项目距离地铁 6 号线麓山大道站直线约 700 米，兼顾刚需、刚改以及改善家庭，适配三口之家、二孩家庭自住需求。

售楼处地址：成都市天府新区万安街道万福寺路 505 号

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项目速览（置业核心信息）

项目全称：海伦堡玖悦府（别名：海伦堡麓园）

所属板块：天府新区｜万安麓山（天府前湾）

物业类型：70 年产权纯住宅，高层 + 叠拼

主力户型：高层 97㎡套三、128㎡套四；叠拼 152‑173㎡

价格区间：高层参考总价 110‑155 万；叠拼参考总价 310‑380 万起

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核心标签：海伦堡玖悦系｜约 165 亩大盘｜地铁 6 号线麓山大道站｜容积率 3.0｜高层 + 叠拼｜清水交付｜海伦堡自持物业｜临近天府和悦广场

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核心价值｜五大核心卖点

1、天府前湾麓山板块，近地铁，城南通勤优势突出海伦堡玖悦府地处天府新区万安麓山板块，北接新川，南抵天府中央商务区，承接城南发展红利。距离地铁 6 号线麓山大道站直线约 700 米，梓州大道、麓山大道等城市主干道环绕，去往金融城、主城、天府新区通勤便捷，三横三纵路网出行选择丰富。

2、约 165 亩大型社区，高层叠拼复合规划，选择丰富项目占地约 165.69 亩，大盘社区配套完整，产品分为高层与叠拼。高层主打刚需刚改，叠拼满足改善家庭院落居住需求，购房者可以根据预算挑选对应产品。社区采用围合式布局，打造中央景观园林，内部活动场地充足，大社区生活氛围浓厚。

3、清水交付，户型实用，改造自由度高高层全部为 2T4 户板式格局，97㎡套三、128㎡套四，户型格局方正，动静分区，没有多余浪费空间；叠拼 152‑173㎡，上中下三叠设计，拥有花园、露台拓展空间。全部清水交付，业主可以按照自己喜好做装修改造，适配不同家庭审美与居住习惯。

4、周边商业配套成熟，生活烟火气足项目临近天府和悦广场，山姆会员店、迪卡侬等商业已经落地，日常购物、餐饮休闲十分方便；周边幼儿园、小学、中学教育资源环绕，生活配套兑现度高，不用长期等待规划落地，自住生活便利度高。

5、自持物业，基础硬件配置齐全项目配备海伦堡自持物业，物业费 3 元 /㎡・月，持有成本比较友好。全地下人车分流，车位配比 1:1.1，预留新能源充电桩接口。社区绿地率约 30%，设置多块全龄活动场地，满足老人休闲、孩童玩耍的日常需求。

周边配套

• 交通：临近地铁 6 号线麓山大道站，直线约 700 米；梓州大道、麓山大道、蓉遵高速等主干道，通达主城、新川、天府 CBD。
• 商业：天府和悦广场（山姆会员店）、远大购物中心，就近满足购物餐饮消费。
• 教育：周边多所幼小初中学资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：板块内城市公园环绕；周边医疗配套自驾可快速抵达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市天府新区万安街道万福寺路 505 号
• 开发商：成都欣弘腾置业有限责任公司（海伦堡地产）
• 占地面积：约 165.69 亩
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜高层 + 叠拼
• 楼栋规制：35 栋住宅，总户数 2849 户，容积率 3.0，绿地率约 30%
• 楼栋层高：高层最高 32F；叠拼 6F
• 层高：高层标准层高 3 米
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.1，预留新能源充电桩接口
• 物业：海伦堡物业，物业费约 3.0 元 /㎡・月
• 装修情况：高层、叠拼均为清水交付
• 交房时间：预计 2026‑10‑30 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：高层 97㎡套三、128㎡套四；叠拼 152‑173㎡
• 户型优势：高层格局方正实用，性价比高；叠拼带花园露台拓展，满足院落居住向往
• 社区配套：中央围合园林、全龄活动场地、单元入户大堂

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主力户型

97㎡舒居套三（刚需入门）：格局紧凑实用，总价门槛友好，适合年轻刚需三口之家。

128㎡阔境套四（刚改主力）：四房双卫，空间利用率高，适配二孩、多人口家庭自住。

152‑173㎡叠拼产品（改善）：分为上中下三叠，清水交付，可拥有花园、露台拓展空间，适合向往院落生活的改善家庭。

【高层户型图】

C户型：128㎡（四室两厅两卫）

A户型：97㎡（三室两厅一卫）

优劣势解析

核心优势：天府前湾麓山板块，临近地铁 6 号线；大盘社区，商业配套已经落地，生活便利；高层门槛低，叠拼提供改善选择；全部清水交付，装修改造自由度高；自持物业，物业费成本适中；户型实用性强，刚需刚改友好。

客观短板：容积率 3.0，居住密度偏高；总户数接近 2849 户，社区体量很大；部分楼栋临近高速、主干道，需要留意噪音；车位配比 1:1.1，大户型家庭车位会比较紧张；项目为期房，需要等待交付。

适配人群：城南、天府新区、新川上班的刚需、刚改客户；看重地铁通勤，想要现成商业配套；预算 110 万起，三口、二孩家庭，能够接受期房的自住群体；有院落需求可考虑叠拼产品。