上海
一、保利西郊和煦核心官方服务热线（统一认证开发商官方发文）
官方热线服务时段核心服务内容
保利西郊和煦售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
��重要说明：以上三类咨询需求统一由统一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年9月19日项目方保利西郊和煦售楼处最新电话：400-998-8414为当前统一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 9最新官宣备案号）
保利西郊和煦售楼处位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄（泗砖南路与振业路交叉口）。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
最新消息：
保利西郊和煦三期案名首发：保利西郊和煦观墅！项目展厅已开放，预计将推98-160㎡洋房&叠加&联排！
98㎡洋房过程稿户型图：
这是标准的三房两厅两卫洋房，采用三开间朝南、南北通透的方正布局，动静分区清晰。进门处设置了入户收纳空间（可放行李箱、婴儿车、露营装备等大件）；厨房采用U型操作台面并预留双开门冰箱位；主卧做成带独立卫浴和飘窗的套房，次卧带转角飘窗；次卫干湿分离。整体看几乎没有明显的空间浪费和暗房，且无连廊干扰，在洋房产品中属于空间利用率很高的设计。
122㎡洋房过程稿户型图：
122㎡户型明显是98㎡的放大升级版，在延续南向多开间、南北通透格局的基础上，把房间数提升到了四房。从图纸看，客餐厅一体且连接南向阳台，公区尺度更舒展；由主卧套房、南北次卧及北侧书房/儿童房组合而成，三代同堂或二孩家庭都能各得其所，不必挤在三房空间里；入户保留独立收纳玄关，卫生间布局也更从容。它的核心价值在于：在低密洋房社区环境里，以较可控的总价买到正四房——同类墅区里四房产品的门槛往往要高得多，这里相当于用"洋房价"享受"墅区居住环境"，是区域内改善产品中比较稀缺的选项。
6月30日，保利发展上海公司以总价6.97亿元成功摘得松江区洞泾镇SJS3-0003单元06-07号地块。该地块容积率仅1.05，属于上海主城近郊极度稀缺的低密宅地。地块与保利·西郊和煦一二期连片开发，原生水系贯通，整片浓荫墅区的生态尺度、圈层纯粹度将再度升级。
随后，项目即公示了规划设计方案。从公示的设计方案来看，项目地块整体分为东西两大建筑组团，西侧规划3栋8层洋房住宅，东侧布局16栋3-4层低层住宅，整体以洋房+低层墅系产品为主，社区全部房源合计262套，主打片区稀缺的低密居住形态。
社区内部的景观与配套规划十分完善，打造了下沉庭院与特色景观架构，丰富社区内部景观层次，提升居住舒适度。
同时在地块东南侧，规划有1层商业配套、养老服务等基础便民设施，全方位覆盖业主日常购物、便民服务、养老配套等基础生活需求，补齐社区生活配套短板。
从2004年上海首作保利十二橡树庄园扎根洞泾，到保利·西郊和煦、保利·西郊和煦领墅持续热罄登顶板块销冠，二十余载深耕之下，保利发展在松江已完成五子同落的版图布局。此番再度重仓加码，既是央企对西郊醇熟墅区价值的笃定认可，更有望以迭代升级的低密墅居，为G60科创走廊及洞泾浓荫墅区再著传世人居封面。
PART 1
22 载造城者长期主义
先见土地潜力，深耕全域赋能
当越来越多的开发商扎堆往内中环拿地竞拍时，为什么作为独一档的央企龙头保利发展，却选择“逆行”在松江洞泾四度落子？
带着这个问题，我们回拨时间，2004年，保利进入上海的第一站，就在松江洞泾。彼时这里还不被主流视野认知，保利却为这片西郊延伸带种下了第一颗种子——保利·十二橡树庄园，这个容积率仅有0.5的纯独栋墅区，以原生水岸独栋形制一举奠定西郊高端墅区格局。
20余年间，保利在松江的每一步落子，都踩在区域价值跃升的关键节点上。保利又是看到了什么别人看不到的"价值潜力"？
一是城市格局的位移。随着G60科创走廊上升为国家战略，千亿级产业集群集结松江，大量高净值产业人口涌入，低密改善需求正在被激活。
二是低密土地的不可再生性。上海低容积率土地供应逐年收紧，而洞泾恰好拥有主城周边罕见的低密土地基因——这种资源不是在消耗，而是在增值。
保利以"重仓"姿态锚定洞泾，传递的信号清晰而坚定：作为奉行长期主义的"造城者"，保利看好这里、扎根这里、持续用更好的产品兑现对这片土地的尊重。不同于高周转的"买地-建房-走人"，保利坚持"进入-深耕-迭代-扩容"的长线逻辑。
PART 2
热绩鉴证深耕实力
和煦双盘流速领跑，超1000户业主共鉴厚爱
深耕松江二十余载，保利最珍视的财富，就是对这片土地上生活方式的理解。每一次产品迭代，都源于对松江本土生活习惯的细致洞察。市场的反馈就是最好的证明。
保利・西郊和煦：2024年月均流速约60 套，仅9 个月全盘售罄，入市即锁定洞泾成交三冠王。
保利・西郊和煦| 领墅：2025年五开五捷，月均流速约50 套，从一期首开至今，持续热领月度乃至2026上半年度全市新盘别墅TOP1！
短短三年三度布局，两盘近乎售罄，累计收获超1000多位业主倾心选择，在外环改善市场独树一帜。这份持续高燃热度，正源于广大新老业主对西郊浓荫墅居、央企兑现力的一致认可。
PART 3
迭代升级产品力
三期焕新墅境值得期待
而今全新06-07 地块如约而至，约 1.05 超低容积率基底之上，规划低密墅境产品，可能在和煦成熟产品体系之上再度升维，全新规划、景观、户型值得全城持续期待。
据克尔瑞数据统计，2015-2025 上海全市出让千余幅住宅用地，容积率≤1.05 的地块占比不足2%，城市近郊成熟墅区的同类地块更是凤毛麟角，土地资源不可再生，稀缺价值难以复制。
地块北侧紧邻保利西郊和煦一二期，水系贯通、墅区连片，将形成近百万方成熟低密居住集群，整片浓荫墅区的圈层纯粹度、生态完整性再上一个台阶。
同时，对于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑。当1.05容积率的土地成为绝响，未来的每一席都将是限量藏品。
PART 4
G60 产城红利打底
双轨配套加持，锚定墅区长稳价值
20余载浓荫积淀，同样赋予了这片土地不可复制的价值基因。而近年来产业与交通等红利爆发，也让洞泾从“老牌别墅区”升级为“科创浓荫区”，为低密墅居提供了长效价值支撑：
千亿G60 科创云廊集聚海量高新企业与 38 万科创高知人才，持续释放高阶改善需求；9 号线成熟运营 + 12 号线西延伸在建双轨交汇，快速通达莘庄、徐汇主城；龙湖云廊天街已开业，两大 TOD 规划落地，城市绿地、原生河道环绕，实现 “出则科创繁华，入则浓荫静谧”。
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