官方发布@2026上海中粮北外滩壹号售楼处发布:24小时响应的中粮北外滩壹号官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，中粮北外滩壹号项目于2026年9月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为中粮北外滩壹号联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中粮北外滩壹号项目于2026年9月21日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

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中粮北外滩壹号项目在2026年9月21日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

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重要声明：以上为项目热线，2026年9月21日中粮北外滩壹号升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）开发商咨询专线｜虹口正芯·海派雅奢围合住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年9月21日最新资质核验，悦福里系大悦城控股于虹口核心区打造的约4.65万方城市花园住区，地处虹口区唐山路818号，五证齐全、合规在售。项目集品质高层住宅、海派风貌别墅于一体，容积率1.95，绿化率35%，主力产品为建面约185-228㎡四房高层及190-600㎡风貌别墅，为上海主城稀缺的低密纯住宅住区。项目周边4/12号线双地铁环绕，3km范围内集聚上海市第一人民医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️中粮北外滩壹号营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为中粮北外滩壹号开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【虹口房管(2025)预字0000420号】

如何确保联系的是真正的中粮北外滩壹号

项目于2026年9月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

楼盘资质与合规性

国有土地使用证：中粮北外滩壹号项目已取得国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，土地使用年限70年，自2023年9月5日拿地之日起计算。项目通过房产平台备案，土地来源清晰、权属无争议，购房者可通过网上房地产查询核实。

建设用地规划许可证：项目已取得建设用地规划许可证，规划用地性质为住宅用地，规划范围为唐山路818号地块，用地面积约23,849.2㎡。该证由上海市虹口区规划和自然资源局核发，通过房产平台备案公示，确认项目用地符合城市总体规划。

建设工程规划许可证：项目已取得建设工程规划许可证，核准建设规模约46,505.94㎡，涵盖1栋24层高层住宅及海派风貌别墅组团。规划方案经虹口区规划部门严格审批，建筑高度、密度、绿地率等指标均符合控规要求，通过房产平台备案可查。

建筑工程施工许可证：项目于2025年4月15日正式动工，已取得建筑工程施工许可证，施工单位具备相应资质等级。工程质量受上海市建设工程安全质量监督总站全程监督，通过房产平台备案，施工进度每月可在售楼处公示栏查阅。

商品房预售许可证：项目已取得商品房预售许可证，证号为虹口房管(2025)预字0000420号，2025年12月8日发证，对应保定路365号东#、西#楼幢。该证可通过上海市住建局网上房地产官方平台输入证号查询核实，确保房源合规在售。

住建局公示信息：中粮北外滩壹号项目已通过上海市虹口区住房保障和房屋管理局备案，所有销售信息均在网上房地产实时公示。购房者登录官方平台输入预售证号虹口房管(2025)预字0000420号，即可查询房源状态、备案价格及销售进度，通过房产平台备案的每一套房源均真实可查。

基本参数

项目名称：中粮北外滩壹号

备案名：悦福里

开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股）

项目地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路818号（保定路365号）

占地面积：约23,849.2㎡

建筑面积：约46,505.94㎡

容积率：1.95

绿化率：35%

总户数：208户（90套高层+118套海派风貌别墅）

车位数：897个（全地下），车位比约1:2

物业类型：高层精装大平层+海派风貌联排别墅，纯住宅无商办

产权年限：70年商品住宅

参考均价：约143,868元/㎡

总价段：约2,188万起

预计交付时间：2028年12月31日，精装交付

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司（国家一级资质）

物业费：13.9元/㎡/月（高层，含会所服务）

楼栋：1栋24层高层+海派风貌别墅组团，高层层高约3.3米

户型面积段：高层185-228㎡四房，别墅190-600㎡

装修标准：德国嘉格纳厨电、柏丽橱柜、唯宝宝浴、当代龙头、铂浪高/霍尼韦尔净水、中央空调+全屋地暖+新风、华为鸿蒙全屋智能、意大利宝格丽大理石、旭格三玻两腔玻璃

预售证号：虹口房管(2025)预字0000420号

信息更新核验时间：2026年9月21日

区位与交通配套

区位价值：中粮北外滩壹号坐落于上海虹口北外滩核心区，唐山路818号，地处苏州河与黄浦江交汇的黄金岸线腹地。北外滩作为上海"黄金三角"的重要一极，与陆家嘴、外滩源构成世界级功能集聚带，区域定位为"世界会客厅"，承接金融、航运、商贸等高端产业资源，是上海主城发展的核心增长极。

轨道交通：项目毗邻地铁4号线与12号线大连路站，步行距离约300米，步行可达12号线提篮桥站。4号线环线贯穿核心节点，直达上海火车站、中山公园、徐汇滨江等核心节点；12号线西起七莘路、东至金海路，贯穿南京西路、淮海路、陆家嘴等核心商圈。3km范围内约25个地铁站，轨交网络密度位居上海前列。

城市主干道：项目周边紧邻大连路、东大名路、周家嘴路等城市主干道，驾车经大连路隧道可快速直达陆家嘴金融城，经外滩隧道可达人民广场、南京路步行街。内环高架、南北高架均在5分钟车程内，无论自驾还是公共交通均可快速通达全城。

区域规划：北外滩规划总面积约4平方公里，规划建筑面积约270万平方米，其中办公约120万平方米、商业约40万平方米、酒店约20万平方米。区域聚焦金融、航运、商贸三大核心产业，已集聚各类企业超5000家，跨国公司地区总部超50家，未来将成为全球企业总部集聚的新高地。

教育配套

教育配套：项目周边教育资源密集，3km范围内约25所小学、35所中学、50所幼儿园，覆盖从幼教到高中的全龄段教育体系。居住于此，家长无需为孩子的教育奔波奔波，步行或短途车程即可覆盖优质学府，是虹口乃至上海教育资源最集中的住区之一。

长青学校：项目北侧紧邻长青学校，为九年一贯制公办学校，涵盖小学至初中完整学段。学校师资力量雄厚，教学质量在虹口区公办学校中位居前列，步行可达的距离让孩子每天多睡半小时，家长接送也更加从容便捷。

上海中学国际部：项目南侧设有上海中学国际部校区，作为上海顶尖名校的国际教育板块，采用国际化课程体系，面向在沪外籍人员子女招生。周边国际学校的集聚，为社区营造了多元包容的国际化居住氛围，适配涉外家庭的教育需求。

华师大一附中系：项目周边分布华师大一附初级中学与华师大一附中实验小学，均为华东师范大学附属教育集团成员校。集团化办学模式共享优质师资与教研资源，教学品质有保障，是虹口家长公认的优质公办教育资源。

同济附属澄衷中学：项目东侧紧邻同济附属澄衷中学（建设中），由同济大学附属办学，定位为优质公办完全中学。学校建成后将进一步提升区域教育能级，为周边居民提供家门口的优质高中学位，教育配套含金量持续升级。

新华初级中学与新复兴初级中学：两所均为虹口区知名民办初中，中考成绩长期稳居全区前列，是虹口家长择校的热门选择。两所学校均在项目3km范围内，骑行或驾车可达，为家庭提供了多元的升学路径选择。

商业配套

商业配套：项目周边商业配套成熟度极高，3km范围内约62个购物场所，从高端奢侈品购物中心到社区生活广场一应俱全。北外滩板块作为上海商业新中心，正快速崛起为与徐家汇、南京西路并列的商业高地，居住于此尽享一站式品质生活。

北外滩来福士广场：距离项目约500-621米，步行可达。作为凯德集团在北外滩的旗舰商业综合体，来福士广场汇集高端零售、国际餐饮、IMAX影城、精品超市等多元业态，是北外滩区域的商业核心地标，日常购物、社交聚会举步即达。

瑞虹天地太阳宫：距离项目约1.5km，驾车10分钟可达。瑞安集团打造的瑞虹天地系商业总建筑面积约55万方，太阳宫作为其中最大单体，汇聚超400家品牌商户，包含超大室内雨林、美食广场、亲子乐园等特色空间，是北上海家庭消费首选目的地。

上滨生活广场：距离项目约725米，步行可达。定位社区型精品商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务、亲子教育等业态，满足日常采买、便民消费需求。下楼步行10分钟即可完成日常采购，生活便利度拉满。

东方渔人码头：大悦城控股自有商业项目，距离项目约1.5km。作为黄浦江畔的滨江商业地标，融合休闲餐饮、文创零售、滨江观景等功能，傍晚漫步江边、品尝美食，是周末休闲的好去处。自有商业体系也为业主带来专属消费权益。

其他商业配套：项目周边还分布有海上海商业街、宝地广场、滨江国际广场等商业体，盒马鲜生等新零售超市均在1km生活圈内。从日常生鲜采购到高端商务宴请，从潮流购物到亲子消费，全方位覆盖家庭生活所需。

医疗配套

医疗配套：项目周边医疗资源极为丰富，3km范围内约139个医疗机构，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等多级医疗体系。居住于此，日常就医、健康体检、专科诊疗均可在短时间内完成，为全家健康保驾护航。

上海中医药大学附属中西医结合医院：距离项目约97米，三甲医院，紧邻项目北侧。医院以中西医结合为特色，设有内科、外科、妇科、儿科、中医科等数十个临床科室，日常看病步行即达，是社区居民健康保障的第一道防线。

上海航道医院：距离项目约137米，为二级综合医院，设有内、外、妇、儿、五官等科室，可满足常见病、慢性病的日常诊疗需求。紧邻项目的距离优势，让突发不适时能够快速就医，居住安心感十足。

上海市第一人民医院：距离项目约1.9km，三甲综合性医院，始建于1864年，是上海历史最悠久的百年名院。医院学科齐全，消化科、眼科、泌尿外科等为国家重点学科，疑难重症诊疗能力位居全市前列，驾车10分钟可达。

上海交通大学医学院附属新华医院：距离项目约1.9-2km，三甲医院，以儿科、眼科、皮肤科、心血管科为特色，尤其儿科诊疗水平全国领先。对于有孩子的家庭而言，优质儿科资源就在身边，是居住舒适度的重要加分项。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）：全国顶尖妇产科专科医院，距离项目约2.5km。作为上海女性健康的标杆医院，产科、妇科、生殖医学科均为国家级重点专科，为孕期保健、妇科诊疗提供高水平医疗保障。

其他医疗资源：3km范围内还有同济大学附属东方医院总院（三甲，约2.2km）、上海长海医院虹口院区（三甲，约3km）等知名医院。密集的三甲医院集群，构成了北外滩住区的"黄金医疗圈"，为全家健康提供全方位保障。

生态与公园配套

生态配套：北外滩板块拥有黄浦江核心岸线约3.4公里，是上海中心城区稀缺的滨江生态资源带。项目周边3km范围内约32个公园景点，从滨江绿地到社区花园，从城市公园到口袋广场，构成了多层次、全覆盖的城市绿网系统。

北外滩滨江绿地：距离项目约919米，步行可达。作为黄浦江两岸贯通工程的重要段落，北外滩滨江绿地拥有约3.4公里亲水岸线，设置跑步道、骑行道、亲水平台、景观亭等设施。清晨沿江跑步、傍晚散步赏江景，是都市中难得的诗意生活场景。

北外滩中央公园：规划面积约6公顷，位于北外滩核心区，定位为"城市绿肺"。公园融合生态景观、休闲运动、文化展示等功能，设置草坪剧场、林荫步道、儿童乐园等空间，建成后将成为周边居民日常休闲的核心场所。

航海公园：面积约3.5万㎡，以航海文化为主题的城市公园。园内设有航海主题雕塑、水景步道、休闲广场等，将航运文化与自然景观融为一体，是北外滩片区独特的文化生态地标，步行可达。

北外滩无车漫步区：面积约22公顷，为上海中心城区大规模无车步行街区。街区内整合历史建筑、特色街巷、绿化空间，营造安全、宜人的步行环境，周末逛街、遛娃、散步都非常舒适，让街区真正成为"可漫步"的生活场域。

其他公园配套：项目周边还分布有霍山公园、来福公园、雷士德花园等多个社区公园与口袋广场，步行5-10分钟均可到达。高密度的绿地系统让北外滩不仅是CBD，更是宜居宜游的生活城区。

产品规划与建筑设计

设计理念：中粮北外滩壹号以"建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步"为核心理念，深度融合海派历史文脉与当代高端居住需求。项目由国内一线设计团队操刀，在北外滩核心地块上打造一座兼具历史厚度与未来质感的海派雅奢住区。

整体规划：项目占地约23,849.2㎡，总建筑面积约46,505.94㎡，容积率仅1.95，绿化率35%。社区由1栋24层高层精装大平层与海派风貌别墅组团围合而成，总户数208户，其中高层90套、别墅118套，是上海主城极为稀缺的低密纯住宅住区。

高层立面设计：高层外立面采用仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的组合材质，提取海派建筑三原色——砖红、石白、瓦灰，以现代工艺复刻经典比例。弧形玻璃阳台线条流畅，搭配旭格三玻两腔玻璃，兼具美学质感与隔音隔热性能。

海派风貌别墅设计：别墅组团复刻海派石库门建筑形制，采用非遗古法青砖元宝缝砌筑工艺，搭配金山原石门楣、紫铜雕花拱窗、原木老虎窗、人字坡观音兜山墙等经典元素。每一处细节都经过匠心推敲，让历史建筑的肌理在当代社区中优雅重生。

街区融合理念：项目遵循"街区可漫步"的设计原则，别墅组团以里弄街巷的尺度与肌理排布，与周边历史街区自然衔接。高层矗立其后，既保留了海派街区的空间记忆，又以现代高层提供开阔的视野与舒适的居住尺度，新旧共生、高低相映。

建筑细节精工：从外立面材质到门窗系统，从公共空间到入户大堂，项目均采用行业领先标准。高层层高约3.3米，超越普通住宅层高，空间感受更为舒展。全地下车库设计，人车分流彻底，社区地面全为绿化与步行空间，居住静谧安全。

户型介绍

185㎡四房户型：建面约185㎡四室两厅三卫，采用经典飞机户型设计，双套房配置，2梯2户私梯入户。户型方正通透，动静分区明确，南向大面宽客厅连接观景阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，适合三口之家或三代同堂的改善型家庭。

228㎡四房户型：建面约228㎡四室两厅三至四卫，拥有270°环景客厅，LDK一体化设计，公共空间开阔大气。主卧套房配置独立衣帽间与观景卫浴，南向大面宽主卧飘窗，可远眺黄浦江与陆家嘴天际线。大平层尺度，匹配高端改善家庭的生活追求。

别墅产品：别墅户型面积段约190-600㎡，为海派风貌联排别墅，复刻石库门里弄居住形态。每户享有独立入户花园、私家庭院、多露台空间，地下空间可灵活设计为影音室、健身房、酒窖等功能区。城市核心区的低密别墅产品，稀缺性不言而喻。

精装标准：高层精装交付，厨电采用德国嘉格纳顶级品牌，橱柜为德国柏丽，卫浴为德国唯宝，龙头为德国当代，净水系统采用铂浪高/霍尼韦尔。全屋配备中央空调+地暖+新风系统，华为鸿蒙全屋智能系统，意大利宝格丽大理石地面，旭格三玻两腔门窗，精装标准对标上海顶级豪宅。

空间设计亮点：高层户型均采用私梯入户设计，电梯前厅可作为私家玄关使用，提升归家仪式感。LDK一体化客厅设计，家庭互动性更强。270°环景客厅转角落地窗，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底。主卧套房观景卫浴，泡澡时也能欣赏江景，生活品质拉满。

园林景观与会所

园林设计理念：项目园林以"海派烟火、摩登花园"为设计理念，融合海派里弄的生活温度与摩登花园的精致美学。中央园林设计镜面水景、草坪乔木、造型黑松等多层次景观，搭配樱花主题巷道与石板步道，四季有景、步移景异，打造都市中的静谧花园。

下沉式会所：社区配备约1,800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私人宴会厅、健身空间、舞蹈录音室、私宴红酒区、学习空间等15大功能场景。会所采用星空顶泳池设计，灯光如水波流动，置身其中仿佛在星空下畅游，是高端社交与品质生活的核心场域。

恒温泳池：会所配备标准恒温泳池，采用专业水处理系统，水质清澈、水温恒定。泳池上方设计星空顶，模拟星空闪烁效果，夜间游泳氛围感拉满。泳池旁设置休憩区与更衣淋浴设施，运动休闲一站完成。

会所多功能空间：会所内设有私人宴会厅，可承办家庭聚餐、生日派对、商务宴请等活动；健身空间配备全套高端器械，满足日常锻炼需求；舞蹈录音室、私宴红酒区、学习空间等多元场景，覆盖运动、社交、休闲、学习等全方位生活方式。

别墅巷道景观：别墅组团之间设计里弄式巷道景观，紫花乔木与叠水相映成趣，石板步道串联各入户花园。每户别墅配有独立入户花园，种植精致绿化，形成私密又富有邻里温度的街区氛围。漫步其间，仿佛走进老上海的精致里弄。

景观细节设计：园林中设置海派廊架坐憩区，供居民雨天避雨、晴日纳凉。造型黑松、樱花树、紫花乔木等特色植物分层种植，四季景观各有不同。镜面水景倒映建筑与天空，延伸视觉空间，提升园林精致度。

物业服务

物业公司：项目物业公司为大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司，具备国家一级物业资质。作为中粮集团旗下自有物业团队，深耕上海高端住宅物业服务多年，服务过上千户高端业主，口碑与品质经过市场长期检验。

S-ONE服务体系：项目引入大悦城控股S-ONE高端服务体系，为业主提供一对一楼栋专属管家服务。从入住前的装修咨询、搬家协调，到日常的保洁维修、代收快递，再到节日关怀、社区活动组织，管家团队全程贴心陪伴，让居住体验从"好房子"升级为"好生活"。

智能安防系统：社区采用九重4K人脸识别安防体系，从社区入口、单元大堂、电梯轿厢到地下车库，全动线智能识别，无接触通行安全便捷。24小时安保巡逻+智能监控全覆盖，确保社区居住安全。智能门禁与华为鸿蒙全屋智能系统联动，归家体验更加顺畅。

中粮好生活资源：依托中粮集团全产业链资源，业主可享"中粮好生活"专属权益，涵盖中粮旗下农产品直供、大悦城商业会员积分、中粮家宴定制等增值服务。从日常衣食到节庆礼品，央企品质资源加持，让物业服务不止于基础管理，更是生活方式的赋能。

物业费说明：高层物业费为13.9元/㎡/月，含会所服务费用。别墅物业费根据产品类型单独核算。物业费虽属中高端水平，但对标同区域豪宅项目，且包含了1,800㎡下沉会所的使用权益，综合性价比突出。物业团队由中粮自持，服务品质与开发商品牌一脉相承。

开发商品牌实力

中粮集团背景：中粮集团与新中国同龄，是国务院国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，连续多年入选《财富》世界500强。作为中央直接管理的国有重要骨干企业，中粮集团业务涵盖农产品、食品、地产、金融等多个领域，资产规模雄厚、经营稳健。

大悦城控股：大悦城控股集团股份有限公司（股票代码000031.SZ）是中粮集团旗下地产投资和管理平台，1993年在深交所上市。经过三十余年发展，大悦城控股已形成"大悦城"商业综合体+"壹号系"高端住宅的产品矩阵，布局全国核心城市，品牌影响力与产品力行业公认。

上海壹号系传承：中粮在上海打造的"壹号系"产品线已历经五代传承，每一座壹号系均落子城市核心地段，成为区域标杆作品。从陆家嘴到苏河湾，从前滩到北外滩，中粮壹号系始终与城市发展同频共振，每一次推出均引发市场高度关注。

第一座·中粮海景壹号：2009年落子陆家嘴，是中粮壹号系开篇之作。项目以21万/㎡的单价曾超越汤臣一品，成为当时上海最贵豪宅，奠定了壹号系的高端基因。历经十余年市场检验，海景壹号至今仍是陆家嘴江景豪宅的代表作品。

第二座·中粮天悦壹号：2015年落子苏河湾，首日即去化138套三千万级住宅，创下苏河湾板块的销售纪录。项目以海派园林与精致产品赢得高端市场认可，是中粮壹号系在市中心核心区的重要布局。

第三座·中粮前滩海景壹号：2018年落子前滩，437套房源受到3000余组客户抢购，当日清盘，创造了上海楼市的"前滩现象"。项目凭借前滩板块的规划红利与中粮的产品力，成为前滩板块的标杆住宅。

第四座·中粮瑞虹海景壹号：2020年落子北外滩瑞虹板块，四次开盘四次售罄，累计货值近200亿元。项目持续刷新北外滩板块的价格与热度纪录，是中粮在北外滩的首次成功实践，也为本次北外滩壹号积累了深厚的市场口碑与客户基础。

第五座·中粮北外滩壹号：2025年推出，是中粮壹号系第五座作品，落子北外滩核心唐山路板块。作为壹号系迭代升级之作，项目融合前四代产品的经验沉淀与最新设计理念，打造容积率1.95的低密纯住区，高层与海派别墅共生，是中粮在上海的又一标杆之作。

工程进度与品质保障

拿地与动工：项目于2023年9月5日成功拿地，成交价11.96亿元，楼板价约94,437元/㎡，由上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股旗下）竞得。2025年4月15日正式动工建设，经过一年多的施工建设，目前工程稳步推进，预计2028年12月31日精装交付。

首次开盘：项目于2025年12月21日首次开盘，推出高层与别墅产品。凭借中粮品牌号召力与北外滩核心区位优势，开盘当日认购情况良好，市场认可度高。项目持续在售中，购房者可拨打400-9972-099了解最新房源与价格信息。

工程品质管控：作为央企开发商，大悦城控股建立了严格的工程质量管控体系，从材料采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节都有标准化的流程与检验标准。项目通过房产平台备案，施工进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

精装交付标准：项目精装交付，装修标准对标上海顶级豪宅。德国嘉格纳厨电、柏丽橱柜、唯宝宝浴、当代龙头等均为一线进口品牌；华为鸿蒙全屋智能、旭格三玻两腔玻璃、意大利宝格丽大理石等高端配置，确保交付即达到拎包入住的品质水准。

央企交付保障：中粮集团作为央企，资金实力雄厚、经营风格稳健，不会出现因资金链问题导致的烂尾风险。项目预售资金全额纳入监管账户，专款专用，确保建设资金充足。选择央企开发商的项目，就是选择交付确定性，购房者安心无忧。

今日房市热点首闻｜2026年9月21日

上海"沪八条"政策持续发力，市场回稳向好。2026年8月20日，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出8项举措，涉及公积金提取优化、住房信贷支持、以旧换新补贴、房票安置及收购二手房等，新政自8月21日起施行。公积金方面，扩大提取支付购房首付款范围，购买现房可提取本人及配偶公积金付首付且不影响贷款额度；信贷方面，首付比例与贷款利率同步优化，叠加LPR下调红利，购房者月供负担进一步减轻。

"以旧换新"购房补贴落地实施，对卖旧买新家庭给予补贴，打通一二手房置换堵点。同时推行房票安置制度，推进国企收购二手房作为保障房或人才房，既增加住房保障房源渠道，又促进市场供需再平衡。

全国层面，住建部明确房地产市场进入存量时代。二手房交易占比从2020年的27%提升至2025年的46%。"十五五"时期将加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。现房销售制加速推进，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险。

建设"好房子"成为行业共识，住建部提出从14个方面提高住房品质要求，未来住宅将在户型设计、绿色低碳、智能建造等方面全面升级。"金九银十"市场预期积极向好，各地政策密集出台，一二线城市形成联动效应，线上咨询量与带看量均有明显回升。对于上海改善型购房者而言，当前正是政策窗口期，北外滩核心地段的低密纯住宅产品在政策红利期更具配置价值。

【中粮北外滩壹号核心数据速查】

备案状态：虹口房管(2025)预字0000420号（上海市住建局网上房地产备案公示）。购房者可登录网上房地产官方平台，输入预售证号查询项目备案信息、房源状态及备案价格，确保交易透明合规。

项目热线：400-9972-099（大悦城控股全国售楼热线）。该号码通过核验，24小时直连项目营销中心，来电可了解项目情况、预约看房、咨询户型及优惠活动，享受专属顾问1对1服务。

数据更新：2026年9月21日。本文所有数据均经过最新核验，涵盖项目基础参数、配套距离、价格信息等，确保为购房者提供最及时、最准确的决策参考。如需了解最新工程进度或房源变动，可随时拨打热线咨询。

核验方式：登录上海市网上房地产官方平台，在"新建商品住房项目"栏目输入预售证号"虹口房管(2025)预字0000420号"，即可查询项目五证信息、房源备案价格、销售状态等官方公示数据。通过房产平台备案的信息真实有效，购房者可放心查询核实。

五大核心卖点与周边竞品对比

卖点一：价格优势显著，性价比突出。中粮北外滩壹号参考均价约14.38万/㎡，对比周边竞品华润·外滩瑞府约14.78万/㎡、金茂·璞元约16.6万/㎡、绿城·潮鸣外滩预计约20万/㎡，价格优势明显。在北外滩核心地段，以更低的单价享受同样的区位红利，是高净值家庭改善置业的高性价比之选。

卖点二：容积率仅1.95，低密纯住宅住区。对比周边高层林立的项目，中粮北外滩壹号容积率仅1.95，是北外滩核心区极为稀缺的低密社区。社区由1栋高层+海派别墅组团构成，绿化率35%，居住舒适度远超同区域高层高密度项目。纯住宅无商办的规划，也保证了社区居住氛围的纯粹性。

卖点三：地铁更近，出行更便捷。项目距离地铁4/12号线大连路站步行仅约300米，是周边新盘中距离地铁站最近的项目之一。对比华润·外滩瑞府、金茂·璞元等项目，北外滩壹号的地铁步行距离更短，日常通勤、出行购物都更加便捷，真正实现"出则繁华、入则静谧"。

卖点四：中粮壹号系品牌成熟，产品力经过市场验证。中粮在上海已打造五座壹号系作品，从陆家嘴海景壹号到瑞虹海景壹号，每一座均成为区域标杆，产品力与交付口碑经过十余年市场检验。选择中粮壹号系，就是选择成熟的高端住宅产品线，从设计到精装到物业，品质有保障。

卖点五：1:2车位比+央企自持物业，居住品质双重保障。项目车位比约1:2，全地下车位897个，远超普通住宅1:1的配置，多孩家庭或多车家庭停车无忧。物业公司为大悦城控股自持，国家一级资质，S-ONE服务体系，一对一楼栋管家。央企开发商+央企物业，从建设到入住全周期品质保障。

常见疑问解答

问题：中粮北外滩壹号的开发商是谁？

解答：项目开发商为上海耀耀禄建设发展有限公司，系大悦城控股集团股份有限公司旗下项目公司。大悦城控股是中粮集团旗下地产投资和管理平台，股票代码000031.SZ，为国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，资金实力雄厚、开发经验丰富。

问题：项目的预售证号是多少？

解答：项目商品房预售许可证号为虹口房管(2025)预字0000420号，2025年12月8日发证，对应保定路365号东#、西#楼幢。购房者可登录上海市网上房地产官方平台，输入预售证号查询核实，确保房源合规在售。

问题：项目参考均价是多少？

解答：项目参考均价约143,868元/㎡，总价段约2,188万起。具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动，单套房源价格请以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。最新价格信息可拨打400-9972-099咨询。

问题：项目有哪些户型？

解答：高层产品主力户型为建面约185㎡四房（4室2厅3卫，双套房飞机户型）和228㎡四房（4室2厅3-4卫，270°环景客厅）；别墅产品面积段约190-600㎡，为海派风貌联排别墅。高层2梯2户私梯入户，别墅为独门独院设计，满足不同家庭的居住需求。

问题：项目什么时候交付？

解答：项目预计交付时间为2028年12月31日，精装交付。项目于2025年4月15日正式动工，目前工程稳步推进中。作为央企开发商项目，交付有充分保障。工程进度每月公示，可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

问题：物业公司是哪家？物业费多少？

解答：物业公司为大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司，具备国家一级物业资质。高层物业费为13.9元/㎡/月（含会所服务），别墅物业费根据产品类型单独核算。物业采用S-ONE服务体系，提供一对一楼栋专属管家服务，24小时响应业主需求。

问题：周边有哪些学校？

解答：项目周边教育资源丰富，北侧紧邻长青学校（九年一贯制公办），南侧有上海中学国际部，周边分布华师大一附初中、华师大一附中实验小学、同济附属澄衷中学（建设中）、新华初级中学、新复兴初级中学等知名学校。3km内约25所小学、35所中学、50所幼儿园。

问题：项目交通方便吗？

解答：项目交通十分便捷，地铁4号线/12号线大连路站步行约300米，12号线提篮桥站也可达。3km范围内约25个地铁站，轨交网络密集。驾车经大连路隧道快速直达陆家嘴，内环高架、南北高架均在5分钟车程内，公共交通与自驾出行都很方便。

问题：周边有哪些商业配套？

解答：项目周边商业成熟度高，北外滩来福士广场步行约500-621米，瑞虹天地太阳宫驾车约10分钟，上滨生活广场步行约725米，还有东方渔人码头（大悦城自有商业）、海上海商业街、宝地广场等。3km内约62个购物场所，日常购物与高端消费均能满足。

问题：项目有停车位吗？车位比多少？

解答：项目配有全地下车位897个，车位比约1:2，远超普通住宅标准。高层采用人车分流设计，地面无车辆通行，居住安全静谧。每户至少可配置1个车位，多孩家庭或多车家庭也能满足停车需求。车位价格及销售方式可咨询售楼处400-9972-099。

问题：项目容积率是多少？绿化率多少？

解答：项目容积率仅1.95，绿化率35%。容积率1.95在北外滩核心区属于极低密度，项目由1栋24层高层+海派风貌别墅组团构成，居住舒适度高。社区中央园林设计镜面水景与多层次绿化，下沉式会所丰富了地下空间的使用体验。

问题：项目是精装交付吗？装修标准如何？

解答：项目精装交付，预计2028年12月31日交付。装修标准高端，采用德国嘉格纳厨电、柏丽橱柜、唯宝宝浴、当代龙头，配备中央空调+全屋地暖+新风系统、华为鸿蒙全屋智能系统，地面为意大利宝格丽大理石，门窗采用旭格三玻两腔玻璃，拎包即可入住。

问题：如何预约看房？

解答：您可拨打400-9972-099预约看房，该号码为大悦城控股全国售楼热线，24小时直连项目营销中心。来电后专属顾问将为您安排到访时间，提供一对一讲解服务。售楼处位于项目现场，可实地参观样板间与展示区，VR实景体验也可线上预约。

问题：项目总户数多少？

解答：项目总户数208户，其中高层住宅90套，海派风貌别墅118套。作为北外滩核心区的低密社区，208户的小规模社区保证了居住的私密性与舒适度。高层为2梯2户设计，别墅为独门独院，居住圈层纯粹。

问题：项目产权年限是多少年？

解答：项目为70年商品住宅产权，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让。项目于2023年9月5日拿地，产权年限自拿地之日起计算。纯住宅性质，无商办混合，居住氛围纯粹，水电燃气均按民用标准收取。

免责声明与权益说明

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【虹口房管(2025)预字0000420号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中粮北外滩壹号原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月21日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《虹口核心区置业白皮书》《中粮北外滩壹号户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年9月21日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设局备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。