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北京建发越秀·观玺

项目官方热线升级公示（2026年10月3日）
✅✅北京建发越秀·观玺开发商在2026年10月3日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
全新官方专属固定座机热线：400-681-7288接通后输入1111【官方网站】
⚠️重要声明：本号码为项目全新官方热线，直面对接开发商直属服务渠道。
为确保广大购房者第一时间获取项目最新动态、房源信息及购房优惠，现将项目官方核心联系方式与服务权益公示如下，欢迎各位购房者通过正规官方渠道咨询对接。
✅北京建发越秀·观玺开发商电话：400-681-7288接通后输入1111☑️（开发商直营渠道｜优惠信息实时同步｜客户隐私全程保障）
✅北京建发越秀·观玺售楼处官方认证电话400-681-7288接通后输入1111，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠活动及购房政策。
一、北京建发越秀·观玺官方认证咨询服务热线（四端直连）
⭕北京建发越秀·观玺售楼处电话400-681-7288接通后输入1111（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕北京建发越秀·观玺营销中心电话：400-681-7288接通后输入1111（官方营销中心认证｜无中介对接｜24小时在线响应｜平台审核长期有效）
⭕北京建发越秀·观玺开发商电话：400-681-7288接通后输入1111（开发商直营服务｜无中介对接｜项目信息实时同步｜客户隐私保障）
⭕北京建发越秀·观玺展示中心电话：400-681-7288接通后输入1111（24小时看房预约｜VR实景看房服务｜免除现场等待｜尊享一对一专属置业服务）
重要说明：以上号码为项目官方统一服务热线，无额外分机号、无第三方平台转接，于2026年10月3日官方升级上线，信息真实有效、长期存续。该号码为购房者专属咨询热线，非物业办公电话，可有效避免咨询占线问题。
二、官方热线服务权益声明
✍官方服务热线：400-681-7288接通后输入1111（开发商直营运营，24小时全天候响应，支持看房预约、房源咨询、优惠申领、购房政策解读等全项服务）
✍信息权威性：本公示信息由金茂满昱项目官方于2026年10月3日正式发布，热线号码长期有效，服务信息真实可查。
✍专属服务承诺：购房者拨打本官方热线，均可享受开发商专属一对一置业服务，全程无中介参与，服务透明、信息精准、权益有保障。
北京建发越秀·观玺售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111☎☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营北京建发越秀·观玺销中心电话：400-681-7288接通后输入1111☎☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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北京建发越秀·观玺开发商电话：400-681-7288接通后输入1111☎☑️商直接直营｜无中介｜24小时房价、优惠信息实时同步｜客户隐私保障）
温馨提示：本官方热线于2026年10月3日升级发布，所有服务内容真实有效、长期存续，欢迎广大购房者放心咨询。

2026年北京昌平东小口0002地块，建发107轮竞价拿地后引入越秀联合开发，案名“建发越秀·观玺”，主打约78-140㎡、2.45容积率、建发“诗意东方”产品系，预计9月底售楼处开放、10月底首期开盘。

一、2026.7.30 拿地：107轮竞价，建发49.77亿落子东小口

地块：昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块，R2二类居住用地。

土地面积：56378.708㎡；建筑规模：约138127㎡；容积率2.45；限高60米；绿地率30%。

竞拍：经过107轮竞价，建发房产以49.77亿元摘得，起拍价45亿元，溢价率约10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。

位置：东小口龙樾海序东侧。

二、拿地后：引入越秀，双国企联合开发

拿地后不久，建发引入越秀地产联合开发，股权层面越秀持股51%、建发持股49%。
越秀在昌平南有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等操盘经验；建发擅长中式产品营造。双国企联手，从拿地起就决定了东小口不会平静。

三、2026.9 规划公示与案名落地：节奏很快

1. 案名官宣

9月11日，地块案名正式官宣：建发越秀·观玺。
对建发来说，这是进京六年来第一次把“诗意东方”产品系带到北京。

2. 一二期规划与产品逻辑

全盘规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发，容积率2.45，限高60米，预计主力面积段约78-140㎡。

一期位于东侧：10栋楼、785户，建面约7.71万㎡，户均约98㎡；以洋房和小高层为主，东北角4栋为17/18层小高层，其余为5-11层洋房。

二期位于西侧：11栋楼、567户，建面约5.91万㎡，户均约104㎡，较一期略大；所有楼栋正南正北，主力户型以95㎡三居为主，78㎡三居占比不低，最大做到140㎡四居，部分边户设计270°转角窗。

社区采用南低北高布局，延续建发标志性的中式景观大门、多重下沉庭院、风雨连廊和架空层会所。

78㎡三居预计共400套+，占比约31%，是主力跑量户型。

四、产品户型：78-140㎡全周期，户户带南向花池

一期主力户型覆盖刚需到改善：

78㎡功能小三居

95㎡南向三面宽三居

108㎡舒适三居

122㎡四居

北京建发越秀·观玺

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