湖北
余杭区 亲之家园市集｜杭州城西·双地铁智慧生鲜硬折扣市集｜
总价10万起，主力户型3㎡，低总价轻资产投资
预约电话400 9939 116听到提示音后再拨分机号903
微信预约联系：185-1672-3837加微信请备注：亲之家园市集生鲜
◆◆——网上售楼中心—— 预约参观，错峰接待！
【项目定位】：三区交汇成熟大盘内，约3482㎡一站式智慧市集，融合生鲜市集+乐尔乐硬折扣百货+便民生活服务，辐射2公里18万常住居民，覆盖3公里约56万消费人口，无需养铺，消费底盘稳定。
【项目位置】：杭州市古墩路与金家渡路交汇处，西湖、拱墅、余杭三区交界，城西居住密度TOP板块。
【立体交通】：
1.地铁双轨：距2号线墩祥街站、4号线金家渡站步行可达，直达武林、钱江新城、滨江、城东等主城核心；
2.自驾路网：古墩路主干道，近留石、上塘、绕城、杭长高速，快速通达未来科技城、钱塘、上城、滨江；
3.公共交通：门口B2快速公交+十余条公交线路，直达武林广场、黄龙。
【海量稳定客流】：
1.自身亲亲家园80万方成熟社区，6600户、2万+常住居民，交付运营20年，本地家庭自住为主，刚需消费稳定；
2.项目1公里核心圈8.7万常住人口，2公里范围18万居民，3公里全域常住+暂住约56万人；
3.周边百万方连片大盘、科创产业园、多所中小学幼儿园、三甲浙江医院三墩院区，全龄家庭+上班族租客双消费群体；
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【项目规模&业态规划】：
总建面约3482㎡，分生鲜市集区、乐尔乐百货区、仓储冷库配套区，其中生鲜市集合计602个铺位，精装交付。
1）乐尔乐日用百货区
零食酒水、母婴用品、洗护美妆、纸品清洁、家居百货、文体用品，依托乐尔乐全国供应链做硬折扣零售；
2）智慧生鲜市集区
蔬菜、水果、鲜肉水产、冻品、卤味熟食、杀白禽、净菜、粮油干调、特产干货、豆制品、禽蛋、酱菜炒货腌腊全品类；
3）配套仓储
项目自带专属仓库、冷库，商户备货成本更低。
【产品参数】：
铺位面积：3㎡，单铺总价10万起
租金参考：16元/每平方
交付标准：全市场统一精装交付
开业节点：2027年7月试营业，8月20日正式营业
【15年统一托管运营】：
1.托管期限15年，可自营、可全程托管，到期支持续约；
2.收益分成：前10年经营利润1:9分成，十年后2:8分成，按季度结算，次月底前打款；
3.运营保障：项目约51%物业自持，运营公司收益与营业额绑定，全力做活市场；
4.四统一运营：统一招商、统一管理、统一营销宣传、统一收银；
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【品牌供应链硬实力】
市场联合国内硬折扣头部品牌乐尔乐合作，全国门店超9000家，年销售额超650亿，门店闭店率不足1%；直连6万+全品类品牌厂家，产地直采无中间商，平价引流拉高客流与复购，对比周边普通菜场、盒马、永辉性价比优势突出。
【八大智慧系统+全域配套】：
八大智慧模块：智能化经营管理、食品安全溯源、智能仓储管理系统、智能空调系统、智能新风系统、智能排污系统、环境监测系统、自动消防系统；
硬件配套：中央空调、全屋新风、专业排污排水、全域安防、全5G覆盖、智慧支付、线上商城小程序；
便民增值服务
1.每日6:30-22:00，15.5小时超长营业，抓住早市、午市、晚市三高峰；
2.免费净菜洗切配一站式加工、家庭菜谱搭配指导；
3.自有会员锁客体系，3公里满58元免费配送，5公里满88元免费配送；
4.社群每日团购、常态化满减营销，持续稳定复购客流。
【核心竞争优势】
1.区位稀缺：双地铁+三区交汇，城西人口高密度板块；
2.客流无忧：20年成熟大盘，3公里近56万消费人群，无养铺期；
3.品牌加持：乐尔乐百亿供应链直采，平价引流客源稳定；
4.投资稳健：过半物业自持，15年专业托管，分层收益分成；
5.业态独家：智慧生鲜+硬折扣百货双业态，周边传统菜场、大型商超无同类竞品；
6.消费粘性：线上线下同价、免费配送、净菜加工、社群团购多重锁客手段。
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