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在大虹桥外溢的众多新盘里，上实云端是个容易被低估的名字。备案名城开云和雅苑，位于青浦华新镇新凤北路，由上海城开青新房地产开发有限公司开发，背后是上海国资委直属的上实集团旗下上实城开。据公开资料，项目是一片7-8层的纯电梯洋房社区，约1.5容积率，主打建面约95㎡三房与125㎡四房。今天这篇，就把上实云端楼盘的区位、产品、配套一次讲透，给正在挑上海新房的你一个参考。

▲上实云端楼栋夜景效果图

先把底牌亮出来。上实云端占地约3万㎡，地上建面约6.5万㎡，据公开资料规划11栋7-8层电梯洋房，总户数约434户，绿化率约35%，车位配比约1:1.2，全地下停车、人车分流。没有高层、没有叠加、没有高低配，是华新板块少见的纯洋房住区。70年纯商品住宅产权，已完成整体竣工交付，属于看得见、摸得着的现房，不必对着图纸脑补未来。

▲上实云端项目鸟瞰效果图

上实云端地址在青浦华新镇新凤北路，紧邻博隆商业广场，属于大虹桥商务区西北辐射圈。从区位图上能直观看到，项目距虹桥枢纽约8公里上下，比徐泾、蟠龙那些站在6万+门槛上的板块，差着一截距离，也差着一截价格。对于预算卡在400万级、又想蹭大虹桥外溢红利的人来说，这个位置的性价比，是绕不开的话题。

▲上实云端大虹桥区位示意图

交通是华新一直被讨论的点。据公开资料，板块内目前没有已开通的地铁站点，公交线网倒是密，3公里内有数十个公交站，最近的新凤北路华腾路站步行可达。自驾更顺：北青公路、纪鹤公路接驳北翟高架、嘉闵高架，沪常、沪宁高速都在边上；规划中的示范区线、25号线延伸等轨交正在推进，未来通勤能级是否抬升，可以持续关注。

▲上实云端通勤轨交示意图

建筑外立面走的是现代简约路线，米白真石漆配深灰线条，7-8层的亲地高度，没有高层社区那种抬头被压住的感觉。据公开资料窗墙比不低，配三层中空Low-E玻璃，隔音和保温都算在线。这组楼栋是交付后的实景，阳台上挂着福字，能看出已经有业主入住，不是停留在图纸上的效果图。

▲上实云端楼栋实景图

归家动线是上实云端花了心思的地方。社区主入口做了对称式门头，夜间灯光一打，仪式感就出来了。据公开资料，社区内部采用一轴一心一带四组团的园林布局，归家礼仪轴线串起中央景观会客厅、林荫带和四个主题花园，从进门到单元门，一路都是景。

▲上实云端社区主入口效果图

这张是交付后的社区大门实景。对比效果图，门头的石材、灯具、道闸都按图落地了，没有明显减配。国企开发商做现房，这点比较让人放心——你今天看到的园区，就是入住后每天走的样子，不必对着效果图脑补。

▲上实云端社区大门实景图

走进单元门，入户大堂做了精装，墙面、地面、灯光都有交代。洋房一梯两户（部分125㎡户型一梯一户），没有连廊，私密性和通风采光都比连廊高层舒服。据公开资料，地库入户也做了精装大堂，车位配比约1:1.2，基本能满足一家一辆车的需求。

▲上实云端单元入户大堂效果图

园林是低密洋房的加分项。约35%绿化率，中央留了一片阳光草坪，周边绿树围合。植物配置讲四季有景、三季有花，春天樱花、夏天浓荫、秋天红枫、冬天常绿，再配上环形夜光步道、分龄儿童区和老年康养区，全龄段都有地方遛弯。北边约400米还有华新人民公园，社区内外双绿境。

▲上实云端中央草坪园林效果图

上实云端户型就两个，简单干脆。建面约95㎡三房两厅两卫是主力，三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，主卧带独立卫浴和飘窗，动静分区、双明卫。据公开资料得房率约81%-85%，在同面积段里算能打；据公开资料总价约434万起，是刚需和刚改家庭上车大虹桥辐射圈的门槛款。

▲上实云端95㎡三房户型图

建面约125㎡四房两厅两卫是改善款，四开间朝南，约4.9米横厅连观景阳台，部分楼栋一梯一户，独立玄关。四房格局能塞下二孩家庭或三代同堂，一楼带私家小院、顶楼带露台（以现场公示为准）。据公开资料总价约571万起，具体在售房源以售楼处实时销控为准。

▲上实云端125㎡四房户型图

这张是125㎡云逸户型的正式户型图，标注了朗舒四居、墅级奢居、星空露台等卖点。从格局看，南向面宽充足，客餐一体化，主卧套房带衣帽间和飘窗，三个次卧方正可用。户型好不好，关键看动线和房间尺度，建议实地走一遍样板间，比看图直观得多。

▲上实云端125㎡云逸户型图

样板间是精装交付标准的参考。客餐厅一体化，南向阳台拉进采光，地面、墙面、吊顶都做了，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫用方太、TOTO这类一线品牌（具体品牌以合同附件为准）。据公开资料装修标准约3000-4000元/㎡，添置软装就能入住，省了装修的折腾。

▲上实云端客餐厅样板间图

这张客餐厅更接近交付后的空间感受：竖吊线灯、大理石纹背景墙、整面采光面，餐厅和客厅一气呵成。95㎡能做出这种通透感，靠的是洋房得房率和板式结构的优势，同样面积在高层里往往要多一道墙。

▲上实云端客餐厅样板间实景图

客厅这面背景墙是交付时的精装样板参考，岩板饰面配收纳壁龛，沙发区朝南开窗。洋房层高低、楼间距大，白天室内不用怎么开灯，冬天的日照时长也比高层中段更稳。

▲上实云端客厅样板间图

电视背景墙做了悬浮电视柜加岩板造型，收口细节能看出精装的工法。上实城开作为深耕上海三十多年的国企，精装管控相对规范，建材品牌写进合同附件，交付时有据可查，这点比口头承诺踏实。

▲上实云端电视背景墙样板间图

U型厨房紧邻餐厅，洗切炒动线短，台面用石英石，吊柜地柜都配齐，还留了冰箱位。据公开资料烟灶用方太或老板这类品牌（以合同为准）。洋房厨房面积比刚需高层舒展，两个人同时操作不打架。

▲上实云端样板间厨房实景图

北向次卧被做成了书房加儿童房的复合空间，飘窗、书桌、收纳一体。95㎡的这个房间可以随家庭阶段切换：单身时是书房，结婚后是儿童房，三口之家够用，这就是户型留弹性的价值。

▲上实云端书房儿童房样板间图

主卧套房带独立卫浴和南向飘窗，睡眠区尺度宽松，衣帽间加梳妆区都能安排。洋房3米层高，加上不压抑的楼层，主卧的居住感比同价位高层更接近改善的预期。

▲上实云端卧室样板间图

生活配套是华新成熟的地方。项目贴着博隆商业广场，据公开资料约7.7万㎡，步行即达，超市、餐饮、零售都有；3公里内还有西郊乐缤纷、虹桥宝龙生活广场、朋联国际等。教育方面周边有华新幼儿园、华新中心小学、华新中学（新房不绑定学区，以教育局当年划分为准）；医疗有华新社区卫生服务中心，华山医院西院驱车可达。

▲上实云端周边商业配套实景图

上实云端的开发商上实城开是上海实业集团旗下、香港上市的房企，在上海做过万源城、城开云外等项目，交付履历相对稳。物业是上实置业物业管理（上海）有限公司自持，据公开资料物业费约3.45元/㎡·月，24小时门岗加巡逻加智能门禁。国企加自持物业的组合，长期维护的预期比外包第三方更可控。

谁适合看上实云端？一是在大虹桥、临空、华新产业园上班的年轻刚需，400万级买精装三房；二是二孩或三代同堂的改善家庭，125㎡四房一步到位；三是看重现房交付、不想赌期房的稳健型买家。反过来，如果你重度依赖地铁通勤、一定要名校学区，那华新现阶段的短板也要想清楚，别被一张效果图冲昏头。

看房建议：提前来电预约，带上资质证明，实地走样板间和园区，重点看采光、得房率、精装交付标准和剩余房源销控。价格、户型、交付时间等以售楼处现场公示及购房合同为准。

【免责声明】本文为营销推广内容，所载信息（包括但不限于价格、户型、面积、配套、交付时间、预售许可证号等）均来源于公开资料，仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。具体信息以开发商官方公示及双方签订的买卖合同为准。

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