同步招商！嵩明杨林大学城“里外里”商业中心压轴旺铺入市

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（来源：悦读嵩明）

近日，位于嵩明职教新城文苑路中段的里外里商业中心项目压轴黄金旺铺正式放量。该商业中心由云南兰茂星城投资有限公司开发，云南琞源商业运营管理有限公司运营，目前招商率约90%，已入驻商户超300家，覆盖餐饮、零售、娱乐、教培、办公、酒店等业态。

双国资托底，提供经营保障

项目开发主体为云南兰茂星城投资有限公司，运营主体为云南琞源商业运营管理有限公司，双国企实力加持，从开发到运营全链路把控，旨在规避商圈烂尾、运营摆烂、客流断层等问题，为商户提供经营保障。物业由中国百强物业——深圳市莲花物业管理有限公司全权负责，全程为商户保驾护航。

职教新城核心区位，锁定20万+稳定消费人群

项目坐落嵩明职教新城文苑路中段，占据昆曲工业走廊黄金区位，隶属昆明半小时经济圈、临空经济辐射核心区，地段价值突出。

18所高校环绕，年轻客群消费旺盛

项目覆盖16万在校师生，核心客群为18—23岁年轻群体，消费意愿强、复购频次高、消费迭代快。数据显示，超62%学生每周至少到访商圈1—2次，27%学生每周消费3次以上，构成稳定、高活的核心流量基本盘。

双客群互补，平抑寒暑假淡季

周边聚合7个成熟住宅小区，沉淀3万+常住居民，形成“学生流动客流+居民稳定客流”双引擎结构，可平抑寒暑假客流波动，实现全年经营无淡季。

立体交通路网，提升人流导入能力

项目紧邻昆曲高速公路，距昆明市区34公里、长水国际机场16公里，陆空交通便捷，不仅稳固本地消费，也能承接流动客流，商圈辐射范围更广。

90%招商率成熟商圈，品牌集聚

项目总占地55.67亩，总建筑面积13.6万㎡，由2栋高层+4栋多层商业组成，汇聚餐饮、零售、娱乐、教培、办公、酒店全业态。目前已入驻商户超300家，商圈氛围成熟，无需养铺，进场即营业。肯德基、屈臣氏、小米之家、嘉华食品、千禧巨幕影院、网鱼电竞、711便利店、沪上阿姨、鲜芋仙、九机等连锁品牌已入驻，头部品牌自带流量，带动商圈消费热度。

全年活动持续引流，夜经济活跃

商圈打造900㎡圆形酷玩主广场，常态化举办音乐节、主题市集、节日展演等活动。仅4天大型主题活动就斩获10万+人次客流。专属夜经济街区汇聚89家商户，工作日日均客流≥4000人次，周末单日客流破10000人次，日夜双场消费火热。

完善配套，提升消费体验

地下两层配备约700个停车位，缓解大学城停车难痛点。街区配套特色街景、休闲座椅，消费体验舒适，有助于提升停留时长与复购率。

压轴铺位覆盖全楼层，多业态可选

项目剩余优质铺位覆盖负2层至4层、5F及12F写字楼，面积灵活、适配性广，可满足各类创业、投资需求。详情如下：

负2F｜生活配套优选区

少量稀缺零售铺位，紧邻车辆主动线，车流密集、上下货便捷，适配仓储零售、生活集合店等业态。（平面图红框为待租旺铺）

负1F｜刚需美食聚集地

美食广场核心铺位，直通地下停车场，为全场客流必经动线，主打刚需高频消费，适合特色小吃、快餐简餐、风味美食、饮品甜点等业态。（平面图红框为待租旺铺）

1F｜黄金流量铺

占据项目主入口核心位置，展示面佳，曝光度拉满，适合连锁餐饮、生活服务、潮牌集合等高端业态。（平面图红框为待租旺铺）

2F｜时尚休闲生活区

承接全场休闲娱乐客流，氛围年轻潮流，适合特色轻餐、美甲美睫、潮玩饰品、精品服饰、文创杂货等业态。（平面图红框为待租旺铺）

3F｜夜经济娱乐主场

项目专属娱乐业态专区，是大学城夜间消费核心阵地，精准锁定年轻人夜生活需求，适配清吧、桌游馆、密室逃脱、台球、休闲娱乐等业态。（平面图红框为待租旺铺）

4F｜沉浸式体验新高地

大空间规整铺位，层高通透、可塑性强，适配主题酒吧、蹦床公园、健身会所、网咖手游、康养休闲等沉浸式体验业态，抢占高阶消费市场。（平面图红框为待租旺铺）

写字楼5F、12F｜商务办公/精品酒店

优质商务空间，适合办公工作室、精品酒店、培训机构等业态，适配商务消费需求。（平面图红框为12F待租旺铺、5F整层）

必看！项目三大核心优势

1. 收益稳：租金回报率5%+，自用、投资双向适配，长期收益稳定，创业投资双优选。

2. 客流稳：16万师生+3万居民双客群兜底，日夜有客流、全年无淡季，降低空铺风险。

3. 运营稳：专业商管团队全程操盘，统一推广、全年活动造势，持续为商户引流赋能。

杨林大学城商业正处于高速上升阶段，区域商业配套缺口大、消费需求旺盛，供需红利可观。里外里作为片区标杆成熟商圈，无需养铺。目前黄金铺位席位告急，先到先得。

项目地址：昆明市嵩明职教园区文苑路中段里外里商业中心1A栋11楼

招商热线：0871-65642018