全国就3个城市二手房在涨，福建福州厦门泉州还在跌，刚需现在买房是捡漏还是接盘？

全国就3个城市二手房在涨，福建福州厦门泉州还在跌，刚需现在买房是捡漏还是接盘？

上海环比涨0.3%，继续领跑全国二手房涨幅榜，可一旦拉到同比，70城一个不落都在探底。

中指院8月70城房价数据出来了。

二手房整体还在磨底。环比真正上涨的，满打满算只有上海、深圳、扬州3个城市。上海环比涨0.3%，深圳和扬州涨幅更微弱。可同比呢？70个城市，没有一个逃得掉，全在跌。

连今年最出圈的上海，走的也逃不开“以价换量”四个字。

再看福建。

领头三城8月二手房全线走弱，没有一座走出独立行情。

先说福州。

8月二手房环比跌0.2%，同比跌4.8%，1-8月均值同比跌5.6%。福州五城区8月二手房成交3038套，这个数字本身不算低，但你得看趋势——4月成交4104套创下阶段新高之后，环比连续下跌4个月，8月比7月又少了219套。

成交在跌，价格也在跌。

福州8月二手房挂牌均价17225元/㎡，同比跌了14.4%。这是什么概念？一套去年挂200万的房子，今年挂170万出头才有人看。鼓楼区作为福州价格天花板，8月挂牌均价26931元/㎡，同比照样跌了约9.4%。

鼓楼都扛不住，其他地方可想而知。

仓山区8月成交993套，依然是五区榜首，但环比7月减少了34套。晋安887套，减了10套。台江417套，减了84套。马尾最惨，170套，减了42套。

再看厦门。

厦门8月二手房环比跌0.6%，在福建三城里跌幅最大。同比跌4.8%，1-8月均值同比跌6.2%。

成交量更能说明问题。8月第三周，厦门二手住宅成交454套，环比下跌4.6%，日均成交约65套。而且这已经是连续第3周不足200套了。8月17日那天，住宅成交73套，加非住宅总共107套。非住宅那34套里，零星车位占了大头，根本没有大宗商业来撑场面。

这意味着什么？意味着市场上流动的，几乎全是实打实的居住需求。投资客早就不见了。

厦门的房价绝对值依然不低。8月二手房均价28714元/㎡，同比跌了23.4%。从2025年8月的35846元/㎡一路滑下来，一年的时间，每平米掉了七千多块。

泉州的情况稍微特殊一点。

原文数据是环比跌0.5%，同比跌4.4%，1-8月均值同比跌4.4%。但搜索出来的挂牌价数据却显示，8月泉州二手房挂牌均价11752元/㎡，环比微涨0.35%。

看起来矛盾，其实不矛盾。

挂牌价和成交价是两码事。挂牌价是房东想卖的价格，成交价是买家真正掏钱的价格。房东可以把挂牌价往上调，但成交的时候该砍还是砍。泉州核心板块，比如东海，成交价普遍维稳在1.2万到1.7万这个区间，城东核心区更坚挺，1.4万到2万。

但远郊就完全是另一回事了。泉港区8月二手房参考均价4105元/㎡，前两周甚至跌到3891元/㎡。恒基商住城8月均价只有2800元/㎡。

同一个泉州，核心区和远郊的差距，能拉到十倍。

这就是现在的楼市真相：城市内部在剧烈分化，同一个城市的不同板块，命运完全不同。

把视野拉回全国。

8月70城新建商品住宅价格指数同比下降3%，这是今年以来最小的降幅。环比下降0.1%，跟上个月持平。一线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，上海涨了0.4%，深圳涨0.2%，广州涨0.1%，只有北京跌了0.2%。

新房和二手房，走出了两条完全不同的线。

新房有结构性因素支撑。优质楼盘入市，改善型需求集中在核心地段释放，价格就能撑住。中指院的数据显示，百城新建住宅均价17255元/㎡，环比涨0.15%，同比涨2.04%。而百城二手住宅均价12527元/㎡，环比跌0.45%。

一边在涨，一边在跌。差距不在市场本身，在于供给的结构。

政策层面，8月LPR继续按兵不动，1年期3.0%，5年期以上3.5%，这已经是连续第15个月持稳了。但实际房贷利率还在往下走。重点城市首套房贷平均利率已经降到3.2%附近，广州、苏州等地首套利率跌破3%，个别银行优惠利率更低，部分城市还叠加了房贷贴息、返点。

汇丰银行广州分行8月初甚至把首套房贷利率最低调到了2.7%，也就是5年期以上LPR减80个基点。

利率在降，房价在跌，政策在托。

这三件事同时发生的时候，市场上就出现了一个很有意思的现象：刚需觉得可以看了，房东觉得必须卖了，但双方对“底”的判断完全不一样。

福州的房东现在面对的现实是，挂牌价同比跌了14.4%才换来3038套的成交量。厦门的房东面对的现实是，连续三周成交不足200套，日均65套。泉州的房东面对的现实是，核心区还能撑住，远郊已经跌到让人不敢相信。

中指院报告里用了一个词叫“以价换量”。这四个字翻译过来就是：不割肉，卖不掉。

福州鼓楼区做业务的中介说，7-8月是传统淡季，看房的人少，但对于想谈价格、对房子挑剔的人来说，是最佳的时间节点。天气热，看房辛苦，但能找到不错的房子，议价空间也大。

这话说白了就是，房东急，买家少，价格好谈。

厦门的情况不太一样。厦门8月二手房均价28714元/㎡，全国第三高，仅次于上海和北京。价格绝对值摆在这里，愿意在这个价位出手的人，本来就不多。连续三周成交不足200套，说明买卖双方的心理价位差距还没弥合。

泉州东海板块的次新小三房，总价基本要在130万到150万左右，四房要拉到200万级。城东核心区更贵，1.4万到2万的价格区间，部分头部小区价格依然坚挺。

但泉港区均价4105元/㎡，恒基商住城2800元/㎡。

同一个城市，有人花200万买四房，有人花28万买一套房。

这就是2026年8月的福建楼市。福州在跌，厦门在跌，泉州核心区在撑、远郊在塌。全国二手房环比只有3个城市在涨，同比一个都没有。

数据摆在这里，每个人看到的都不一样。准备买房的人看到的是议价空间和低利率，手里有房的人看到的是挂牌价一天天往下掉，还在观望的人看到的是“底”到底在哪。

疑似使用AI生成，请谨慎甄别