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【上东金茂锦棠官方公告2026】尊敬的客户，您好：上东金茂锦棠项目于 2026 年 9 月 正式更新电话服务热线，为保证您的购房权益以及获取最新、最真实的楼盘信息，现将官方指定售楼处电话与服务权益官方公示如下：

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金茂创新 | 低密洋房4.0社区：整个抬升5.5米，四重立体生活，101-142㎡户型布局！！

当下市场，产品同质化愈发严重：多数项目陷入「重概念、轻落地」的怪圈，要么堆砌华丽辞藻却缺乏实际细节，要么复制常规设计而无创新突破，真正能以产品硬实力打动改善人群的项目，愈发缺少。

市场亟需一个能打破内卷、以精工破局的好作品。

在天津，金茂洞察市场痛点与改善家庭的深层需求，坚守「产品为王」的初心，将心力倾注于产品打磨，携「棠系」——上东金茂锦棠重磅登场。

打造天津首个4.0立体洋房社区，建筑整体抬升约5.5米立体抬板基底，重构四重分层生活体系，实打实落地高阶改善形态。

#全首层架空抬升约5.5米·立体悬浮底盘#

#门街一体·宽檐商街+酒店式归家大堂#

# 无界消融围墙，新烟火主义开放式城市界面 #

#约900㎡全龄艺术会所·双会所配置#

#约50米下沉庭院“艺树溪谷”·都市山林穿越#

#流线画框立面·开敞式悬浮阳台#

#建面约101-142㎡全架空精装洋房·户型均好性#

#悬浮底盘地库·车行入口一体化门头+艺术车马厅#

从约5.5米立体抬板的社区底层规划、无界沿街空间、门庭大堂礼序、会所园林营造、地下阳光车库，到立面美学、户型空间细节精工，全方位超越同级，实打实落地4.0立体人居，重新定义天津改善人居的核心标准，成为打破市场同质化的实力范本。

“立体抬板”不是简单的架空，而是一场从二维到三维的生活革命。 它让社区真正成为“悬浮于城市之上的绿洲”，也让上东金茂锦棠成为天津首个大规模实现全首层架空并完整呈现生活场景的标杆作品。

本期搜建筑带大家一起走进——上东金茂锦棠，看它如何用一座悬浮底盘，重塑天津改善市场的产品信仰。

1

打破边界

将烟火气融进社区日常的沿街商业

好的社区不该是“与世隔绝的孤岛”，而是与城市温柔相拥、与日常无缝衔接的生活场域。

▲实景图

▲示意图

上东金茂锦棠摒弃传统社区商业「一字型」生硬排布，创新打造曲折化沿街立面+宽檐商街+口袋公园的组合模式，社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。

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▲实景图

也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。让城市界面告别冰冷，变得温柔有层次，更让烟火气有了质感与秩序感。

▲实景图

整条商街采用高低错落、进退有序的布局，做到「一铺一面」，拒绝复制粘贴的单调感，每一间商铺都有自己的特色立面，搭配大面积玻璃橱窗，既能凸显商铺的昭示性，又能让街面显得通透有质感。

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▲实景图

建筑内退，巨大的屋檐外挑出去，勾勒出大量檐下灰空间，仿佛给整条街道装上了雨棚；商铺的间断处，再插入迷你口袋景观。檐下灰空间里，随处可见的吧椅、卡座、石凳、沙发，打造街边休闲场景。

一条风物棠间长廊，成为串联沿街商业、口袋公园与归家大堂的核心纽带，形成「商业-公园-住宅」的无缝动线。

▲实景图

长廊两侧种植了特色绿植与装饰小品，漫步其间，仿佛从城市的繁华缓缓步入社区的静谧，一步切换生活节奏。

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▲实景图

在这里，商业不再是简单的配套，而是社区生活的延伸；烟火气也不是杂乱的喧嚣，而是有秩序、有质感的日常温暖，让天津人向往的「烟火与静谧共生」的生活，成为触手可及的现实。

2

门街一体

酒店式归家仪式感

锦棠最有巧思的地方在于“门街一体”——商街的宽檐与归家大堂的宽檐无缝衔接，沿着商街檐廊走约30米，就到了归家大堂的门口，全程不用撑伞、不必避让车辆。整条商街仿佛是归家大堂的延伸，逛街即是归家。

▲实景图

而作为归家的起笔，锦棠大门整体采用对称式布局，彰显东方门第的庄重与大气，打造了高约10米、宽约30米的酒店式奢阔门庭。檐口向外挑出近6米，金色弧形铝板向中央汇聚。

▲实景图

门口全冠移植的巨型元宝枫和百年老桩石榴，让大门在四季变换中呈现出不同的色彩。同时形成「开门见枫、入户见榴」的美好寓意。

▲实景图

穿过奢阔大门，便是近5.8米挑高的精装归家大堂，打破传统大堂的刻板印象，打造「书吧式」静谧空间，让归家不再是简单的「进门」，而是一场从繁华到静谧的情绪过渡。

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▲实景图

归家大堂与商街无缝衔接，构筑起「门街一体」的超级界面，进一步强化了「新烟火主义」的归家体验。

从沿街商街到大门再到归家大堂，层层递进的设计，让每一次归家都成为一场有温度、有仪式感的旅程。

3

低密舒居

4.0立体洋房社区

对产品舒适的追求更延伸到整个社区的规划之上——金茂放弃高层建筑的密集排布，以约1.8的低容积率与约40%的绿化率，打造了主城极为罕见的低密舒居住区。

▲示意图

更创新打造天津首个4.0立体洋房社区，打破传统住宅“地下车库—地面生活”的二元结构，将建筑整体抬升5.5米，构建“地下车库—架空层—地面生活—楼上生活”四重立体生活系统。

▲实景图

首先体现在社区上，真正的高端社区，从来不止于「住得好」，更在于生活的丰盈度——老人有处可闲，青年有处可悦，孩子有处可玩。

▲实景图

打造约900㎡全龄艺术会所，让每一位业主都能找到属于自己的松弛时刻。会所采用日式艺术酒店风格，空间通透雅致，功能分区完善，涵盖休闲咖啡吧、艺术过厅、健身房、瑜伽室、下沉式茶室、台球室、乒乓球室、棋牌室等多元空间，满足全年龄段业主的生活需求。

▲实景图

一侧，是360㎡独立儿童泛会所，孩子学习、放松玩耍，这里都能找到专属空间。成人区与儿童区分离，每个年龄层都有属于自己的“第二客厅”。

▲实景图

在这里，无论是年轻人健身解压，长辈品茶闲谈、棋牌娱乐，还是邻里小聚、孩童玩耍，都能找到专属空间，让全龄段业主，都能拥有自己的松弛时刻，让邻里之间，不止是邻居，更是志同道合的朋友。

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4

下沉庭院

垂直穿越都市山林

与全龄会所紧密相连的，便是上东金茂锦棠为业主打造的「艺树溪谷」下沉庭院。

▲实景图

庭院内种植十数棵姿态优雅的朴树，撑起一片「水上森林」。树枝倒映在清澈的水面上，模糊了现实与想象的界限，形成「树影映水、水映天光」的诗意画面。

▲实景图

庭院内池底弃普通铺装，几种奢石层叠铺就，堆叠出梯田状结构，搭配珍珠跳泉，水珠轻轻跳跃，打破静谧，更添自然灵气。

▲实景图

庭院一侧的檐廊投下宽阔阴影，形成过渡的灰空间，墙上的「树影光盒」与「圆月」造型，将光影转化为诗意，构成「海上升明月」的意境。

▲实景图

在这里，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有暖阳，四季皆有美景，行走在庭院中，移步异景，每一处转角都能邂逅不一样的美景。

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5

阳光地库

精工细节，延伸归家仪式感

作为4.0立体生活系统的重要组成部分——地库，上东金茂锦棠打破传统地下车库的阴暗压抑，通过大面积采光井引入自然光，打造全明阳光车库，白天阳光洒落，通透明亮，告别了传统地库的潮湿、阴暗与沉闷。

▲实景图

车库采用「悬浮基座」理念，车辆在架空平台下穿行，实现了最佳的人车分流，既保障了行人的安全。车库地面采用高品质防滑材质，经过特殊工艺处理，耐磨、易清洁，同时设置了清晰的标识系统，指引业主快速找到车位，提升归家效率。

▲实景图

地库入户区域打造精装地下大堂，延续地上归家大堂的精装标准，墙面、地面采用优质石材与瓷砖，搭配精致吊顶与灯光，细节之处尽显质感。

▲实景图

清晰的标识、明亮的灯光、精装的大堂、流畅的动线，归家的最后一段路，也充满尊重与质感，彻底打破了「地下空间=低端、阴暗」的固有认知，让地下归家也成为一场有仪式感的旅程。

6

建筑立面

高级感的极简表达

在低密舒居的社区基底之上，上东金茂锦棠以具美学感的建筑立面，为天津改善市场呈现了一道独特的城市风景，既呼应4.0立体社区的创新理念，也彰显了居住者的审美与品味。

▲效果图

其建筑立面从项目LOGO中提取「向上生长」的流线线条，以质感铝板勾勒出层叠的「流线画框」，让建筑摆脱沉闷，拥有鲜活的生命力，既呼应了天津这座城市的豁达气质，也彰显了高端人居的审美格调。

▲效果图

建筑采用开敞式阳台设计，与立面的铝板和超白玻璃组合在一起，如一个个嵌入建筑的「玻璃盒子」，通透精致，既保证室内充足采光，又能将社区园林、下沉庭院景观尽收眼底。

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7

王牌户型

建面约101-142㎡精准适配全家庭成长

上东金茂锦棠深谙家庭成长周期对空间的动态需求，划建面约101㎡、116㎡、142㎡三室户型，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，对「户型均好性」要求高的改善群体，将4.0立体洋房的舒适感，延伸至每一户居所之中。

建面约101㎡户型，改善体验

▲建面约101㎡户型示意图

▲实景图

建面约101㎡做到了三室两卫的全能布局，功能性拉满。入户独立玄关，预留充足收纳空间，可打造玄关柜，摆放鞋子、衣物、杂物等，让入户区域整洁有序。

▲实景图

三开间朝南、南北通透。客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间通透开阔，采光充足，既能满足日常用餐需求，也能作为家庭娱乐、邻里小聚的空间。

主卧套间设计，带独立卫生间与约270°拐角飘窗，观景视野非常好，亦可享受私人空间的静谧。

建面约116㎡户型，空间尺度升级

▲建面约116㎡户型示意图

建面约116㎡户型在101㎡基础上，空间尺度全面升级，兼顾舒适度与实用性。

▲实景图

入户玄关更宽敞，收纳能力更强，可打造大容量玄关柜，满足全家的收纳需求，同时起到过渡作用，保护室内隐私；客餐厅一体化设计，面宽更大，空间开阔通透，可容纳多人聚餐、家庭娱乐，搭配约7.7米超大南向阳台，采光、通风、观景效果俱佳，阳台可划分休闲区与晾晒区，功能分区明确。

建面约142㎡户型，尽享奢阔尺度

建面约142㎡户型有两款，都做到了3+1室2厅2卫的奢阔布局，空间尺度、功能布局、品质配置全面升级。

▲效果图

四开间朝南设计，南向面宽约14米，采光面最大化，全屋通透明亮。客餐厅一体化，连通约10米南向观景阳台，视野开阔，可将社区园林、下沉庭院景观尽收眼底，阳台可打造花房、茶区、健身区等，满足业主的多元休闲需求。

▲效果图

主卧套间豪华十足，带独立卫浴、干湿分离、独立衣帽间与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度。另一间南向次卧适合长辈居住，多功能房间可做书房、茶室、儿童娱乐室，满足家庭多元生活场景，随着家庭成长，可灵活改造，适配不同阶段的居住需求。

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▲实景图

三款户型，以精工格局、全明通透、高得房率，精准覆盖不同阶段家庭的核心诉求，让每一个家庭都能找到适配自己的理想居所。

回归产品本身，上东金茂锦棠的每一处细节，都在诉说着金茂对人居的敬畏与用心。

藏于烟火，立于高端，不仅是一座低密洋房社区，更是一种生活方式的载体。

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