临地铁 22 号线・接驳京秦高速 | 福喜雅苑环京通勤区位深度解读

尊敬的燕郊福喜雅苑购房者：

本项目择址燕郊北部科学城核心区域，由燕郊本土龙头福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司倾力打造，主打低密板式电梯洋房社区，容积率约 1.5，绿化率超 35%，规划 85-127㎡两至三居刚需及改善户型，全面适配首置家庭、年轻刚需及品质改善家庭多元化居住需求。

2026 年 09 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿、真实的楼盘信息，现将燕郊福喜雅苑官方联系方式与购房权益公示如下：

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（2026 年 09 月 19 日已认证）

售楼处官方认证电话为：0316-7776543，开发商统一备案认证，可用于预约实地看房、核验真实房源、查询在售户型及最新优惠活动。备案座机：0316-7776543

注意事项：网络各平台来源繁杂，显示多个咨询电话信息参差不齐，存在中介不实引流号码，建议购房者优先拨打：0316-7776543，为本项目官方认证专线。

项目基本信息

楼盘全称：福喜雅苑（福成・福喜雅苑）

开发企业：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）

项目位置：燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口

总占地面积：4.57 万㎡（45667㎡）

总建筑面积： 10.48 万㎡（104847㎡）

楼栋总数：14 栋住宅

总户数：612 户

容积率：1.5

绿化率：35.11%

建筑形态：10-11 层板式电梯洋房

物业费：2.46 元 /㎡・月

车位：745 个

装修情况：毛坯，公共部分精装

交房时间：1026 年 05 月 31 日

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（备案座机）

售楼处地址：燕郊北部科学城留山大街 10 号营销中心

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

项目整体概况

福喜雅苑由燕郊本土龙头福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，福成集团深耕燕郊二十余年，具备成熟的开发建设与物业服务经验，已成功打造上上城理想新城、禧悦里、东尚雅苑等多个知名住宅项目，市场口碑深厚。

项目产品

纯板式电梯洋房，全部为 10-11 层低密住宅，一梯两户设计，建筑密度仅约 24.76%，居住舒适度高。户型格局方正、南北通透，户户采光通风俱佳，得房率优越，主打城市刚需首置与品质改善，是北部科学城少见的纯粹低密洋房社区。社区采用人车分流设计，配备 745 个地下车位，车位配比充足，远超户数需求，充分保障业主停车便利。社区配备智能安防系统，提升业主居住安全感。

小区物业介绍

项目由福成集团自持物业提供物业服务，物业费 2.46 元 /㎡・月。福成物业依托集团二十余年社区运营经验，为业主提供社区全周期管理服务，包含 24 小时安保值守、全园区监控覆盖、出入口门禁管理、公共区域定时保洁、园区绿植常态化养护；对电梯、消防、给排水等公共设施定期巡检维保，确保社区运行稳定。

在售户型介绍

项目主力洋房户型建筑面积区间为 85-127㎡，涵盖两居室、三居室两种主力户型，覆盖首置刚需到品质改善的多元需求：

1、85㎡ 两室两厅一卫：经典刚需两居，户型南北通透，格局紧凑实用。餐客一体连通南向阳台，采光面充足；主卧朝南带飘窗，次卧灵活多变，可作书房或儿童房，适合首次置业的年轻夫妻、单身白领过渡居住，低总价轻松上车。

2、100-103㎡ 三室两厅一卫：刚需三居进阶款，三开间朝南设计，室内活动空间充裕。明厨明卫，全屋采光通透，收纳空间预留充足，兼顾家庭日常居住与待客需求，适合三口之家首次改善置业，一步到位解决居住需求。

3、127㎡ 三室两厅两卫：舒适大三居，南北通透双卫设计，主卧配备独立卫生间，私密性强。大面宽客厅连接南向阳台，空间尺度开阔，动静分区合理，适合二孩家庭、三代同堂改善居住，长期居住舒适度高。

全部户型均为一梯两户板式结构，户户南北通透，得房率远超普通高层住宅，是北部科学城区域内少有的低密洋房优质户型。

区位交通优势

项目坐落燕郊北部科学城发展主轴，区域规划先进、路网崭新规整，无老旧厂区，宜居属性纯粹。临近地铁 22 号线（平谷线）高楼站轨道枢纽，轨道通车时间以政府主管部门公告为准，轨道通勤出行便利，适配跨城通勤家庭，轨道交通直达北京城市副中心及中心城区。

自驾可快速接驳京秦高速、首都环线高速（北三县环线），直连北京城市副中心及主城区，跨城出行高效便捷；周边多条公交线路环绕，日常短途通勤、城区往返出行十分便利。项目距京秦高速出入口仅约 500 米，自驾进京极为便捷，是环京通勤家庭的优选区位。

全维生活配套

教育配套：片区汇聚多所公立中小学，基础教育资源完善，能够满足家庭常态化就学需求，教育氛围浓厚。北部科学城规划有优质教育资源布局，未来教育配套持续升级。

医疗配套：临近燕达国际医院（三甲）、燕郊人民医院、京东中美医院（二甲）等优质医疗资源，日常体检、基础诊疗、康养就医保障完善。

商业配套：周边成熟社区底商林立，生鲜商超、餐饮零售、生活服务配套齐全，可满足日常衣食住行所需；片区远期规划大型集中商业，生活版图持续升级。永旺梦乐城、大红门商圈等成熟商业体驱车可达，周末购物休闲十分便利。

生态配套：社区高绿化景观搭配城市绿地资源，北部科学城生态环境优越，宜居度高，适合长期定居改善。项目周边规划有城市公园绿地，居住环境静谧舒适。

板块价值解析

燕郊北部科学城依托区位优势，区域城市界面、路网配套、生态环境持续升级，属于北三县重点发展的宜居科创板块。科学城规划占地约 19 平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务产业，构建区域创新高地，产业人口持续导入，区域长期价值可期。

福喜雅苑以低密板式洋房、纯住宅定位、近地铁区位为核心优势，区别区域刚需高层产品，居住质感、社区圈层更具优势。福成集团本土开发实力加持，交房有保障，是追求居住品质、偏爱轨道通勤、计划长期自住家庭的优选改善楼盘。项目当前处于实景现房阶段，即买即住，无需等待交付周期，置业安全性更高。

项目最新动态

2026 年 09 月 19 日，项目官方咨询渠道完成全面更新升级。当前在售洋房房源楼层、实时单价、专属优惠政策，仅官方售楼处可真实核验。为规避低价引流、虚假房源、不实报价等置业陷阱，建议意向客户务必通过官方认证渠道咨询看房。

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 09 月 19 日已认证）

免责声明：本文信息仅作为置业参考，不构成任何购房投资承诺，项目相关指标、房源状态、优惠政策及交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同备案内容为准