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天津金茂·樾满津华

基本信息
单价:30000元/平方米
装修状况:住宅:带装修
占地面积:77165.3m2
容积率:2.5
楼栋总数:22栋
物业公司:中国金茂(集团)有限公司
停车位:1452
总价:318-429万元/套
交房时间:2028年6月30日交付
建筑面积:342583m2
绿化率:35%
总户数:1263户
物业费:3.98元/m2/月
产品规划:8-11F洋房、18F小高层、26F高层产品

项目位于西青道与红旗北路交口东北侧，属于如今大火的西站京津冀同城商务区板块。它其实包含4个地块：A住宅、B幼儿园、C商街、D写字楼，是一个城市综合体。

▲项目鸟瞰效果图

整个地块东西宽、南北扁，意味着更充裕的面宽资源。住宅地块面积约6.38万㎡，计容总建筑面积约15.4万㎡，容积率2.5，共1263户。总图规划形态：顺应地块的梯形肌理，采取高低错落式布局，更具在地化考量。

▲项目总图规划形态

总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋。非对称布局、局部拔高的「灯塔」、曲面玻璃、珐琅青及古铜色铝板……共同勾勒出一幅城市艺术封面。

▲小高层立面效果图

▲洋房立面效果图

西侧有幼儿园和商街，东侧有地铁6号线复兴路站A口，于是将3个人行出入口设于西、南、东侧，以缩短步行距离。车库出入口则远离人行出入口，避免两条动线交叉干扰，以保证安全。

▲项目人车动线规划示意

尤其借西侧幼儿园和商街间的天然「豁口」，规划出一条近190米长、约60米宽的开阔通廊，打造出一条天津罕见的「超级归家主轴」。

▲项目归家主轴规划示意

一道近103米长的「超级界面」：中央的入口门廊高约11米，顶部是超大的羽翼造型挑檐。近1.8米高造型景墙，搭配侧前方陈设的《静水》骏马雕塑。

西侧沿街打造了近3600㎡城市公园，西南角规划独立商街，不是那种杂乱拥挤的传统底商，而是采取独栋精品店街巷式布局，内部还配套约1500㎡生鲜菜市场。建筑设计展现出极高匠心，用红砖和拱券致敬天津西站，又通过玻璃、琉璃、液态大理石彰显现代美学。

▲实景图

▲实景图

门廊之下是打造直径约6米、高近4.6米的巨型琉璃吊顶。幕墙由1314块定制的琉璃瓦构成，每块瓦都经过精细加工，营造出鎏光溢彩的效果。

▲实景图

项目打破了常规的「大门-一进院-归家大堂」三点一线中轴式动线。通过水院廊桥的L型转折，金茂将归家大堂让至主轴侧面。

▲示意图

▲景观剖面示意图

▲实景图

整个下沉庭院长度约92米，面积近2500㎡。整个庭院从地面向下挖了约6米，再叠加四周约6米抬高，造就了近12米的巨大高差。层层叠叠的台地像梯田一样堆叠，整个庭院自西向东顺势抬升。

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▲实景图

大部分会所空间都是围绕下沉庭院集中分布，樾满津华却采用了分散式布局形式。各功能区像一个个「社区盒子」，按场景分层、人群分区、动静分离的逻辑，分布在园区各处。

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▲示意图

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▲实景图

特别是在5号楼首层架空内，金茂打造了天津首个社区山谷探索游乐场，面积足有约500㎡。依托下沉庭院的纵向空间，它获得了近10米高差，搭建起4座环形平台，涵盖双层树屋等64类游玩场景。

▲示意图

▲效果图

金茂专门设计的车库接待厅，面积足有近70㎡，配上沙发茶几，就是司机专属等候区。

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▲实景图

▲洋房143㎡户型图

户型图

金茂·樾满津华总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋。首推户型包含5个面积段，全部精装交付

高层两梯四户，中户为建筑面积约106㎡三室，边户为建筑面积约122㎡三室。两款户型利用分户S墙，将冰箱从厨房移至餐厅，令厨房变成了开敞式布局。这样便打通了LDK空间，视线贯通后更显空间大，厨房还能增加一边台面，空间效率更高。

▲高层122㎡、106㎡户型图

小高层两梯两户，户型只有一款：建筑面积约135㎡三室。典型的方厅布局，一体化餐客厅面积近40㎡。

▲小高层135㎡户型图

▲小高层135㎡样板间实景图

洋房一梯两户，户型包括建筑面积约115㎡、143㎡三室。

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