【深度解析】【中粮北外滩壹号】板块价值｜社区景观规划｜室内精装标准｜自住改善怎么选

【中粮北外滩壹号】| 虹口北外滩内环｜中粮壹号系低密风貌大宅｜2026.09.21 更新
中粮北外滩壹号营销中心预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，感谢配合】
中粮北外滩壹号售楼中心预约热线：021-67868629
项目地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）
售楼处地址：虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 楼

核心参数速览
推广名：中粮北外滩壹号
备案名：悦福里
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）
产权：70 年住宅
产品：高层天际云邸 + 风貌别墅
户型：高层建面约 185-228㎡四房，风貌别墅为低密独栋产品
均价：约 143868 元 /㎡，总价约 2188-3794 万
容积率：1.8
绿化率：35%
车位配比：1:2.2
物业：中粮物业，物业费约 13.5 元 /㎡/ 月
预计交付时间：2028 年 12 月 31 日
区位与配套
项目坐落虹口北外滩内环板块，多轨交线路汇集，出行便捷。周边商业、教育、医疗配套齐全，北外滩来福士、白玉兰广场等高端商圈环绕，满足购物、餐饮、休闲需求。周边拥有多所优质教育资源，多家三甲医院在侧，北外滩世界会客厅，直面陆家嘴城市天际线，城市资源高度集聚。
社区景观规划
打造海派风貌园林，结合历史肌理设计，设置中央景观庭院、镜面水景、休闲草坪、林下步道、儿童活动区、邻里会客空间，兼顾全龄段休闲需求。配备高端业主会所，高绿化率，在内环核心打造静谧低密的顶豪居住氛围。
室内精装标准
精装交付，选用国际品牌厨卫设备，配置新风、地暖、中央空调三大件。户型格局方正，大面宽环幕视野，双套房设计，采光通透，LDK 一体化客餐厅，空间尺度奢阔。
看房提示
本案仅接受预约参观，感谢配合。房源、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。

在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。

而当同板块的金茂璞元以16.6万元/㎡均价入市（2025.8），

当绿城·潮鸣外滩以17.5万元/㎡均价首开（2026.3）。

一个高性价比项目出现了，均价14.38万，总价约2188万起（西幢201室，已售）

TA就是【中粮北外滩壹号】！

这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！

推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！

限时优惠+赠80万产权车位1个

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

即可预约 莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客

土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。

地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约185-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

户型图赏鉴

185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

生活配套

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线

【中粮北外滩壹号】| 虹口北外滩内环｜中粮壹号系低密风貌大宅｜2026.09.21 更新
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项目地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）
售楼处地址：虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 楼
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推广名：中粮北外滩壹号
备案名：悦福里
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）
产权：70 年住宅
产品：高层天际云邸 + 风貌别墅
户型：高层建面约 185-228㎡四房，风貌别墅为低密独栋产品
均价：约 143868 元 /㎡，总价约 2188-3794 万
容积率：1.8
绿化率：35%
车位配比：1:2.2
物业：中粮物业，物业费约 13.5 元 /㎡/ 月
预计交付时间：2028 年 12 月 31 日
区位与配套
项目坐落虹口北外滩内环板块，多轨交线路汇集，出行便捷。周边商业、教育、医疗配套齐全，北外滩来福士、白玉兰广场等高端商圈环绕，满足购物、餐饮、休闲需求。周边拥有多所优质教育资源，多家三甲医院在侧，北外滩世界会客厅，直面陆家嘴城市天际线，城市资源高度集聚。
社区景观规划
打造海派风貌园林，结合历史肌理设计，设置中央景观庭院、镜面水景、休闲草坪、林下步道、儿童活动区、邻里会客空间，兼顾全龄段休闲需求。配备高端业主会所，高绿化率，在内环核心打造静谧低密的顶豪居住氛围。
室内精装标准
精装交付，选用国际品牌厨卫设备，配置新风、地暖、中央空调三大件。户型格局方正，大面宽环幕视野，双套房设计，采光通透，LDK 一体化客餐厅，空间尺度奢阔。
看房提示
本案仅接受预约参观，感谢配合。房源、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。