最新@2026华润余庆里售楼处发布:24小时响应的华润余庆里官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，华润余庆里官方项目于2026年9月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕华润余庆里售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕华润余庆里开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕华润余庆里营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心接待｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕华润余庆里展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为华润余庆里官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由华润余庆里项目于2026年9月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。

⚠️重要声明：华润余庆里项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，均通过售楼处及全新官方热线对接开发商直属渠道。

华润余庆里项目在2026年9月19日正式启用全新售楼处热线电话，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅华润余庆里开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅华润余庆里售楼处电话为该号码官方渠道，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，四端直连。

✅华润余庆里售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助，非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅华润余庆里营销中心电话：400-1183-605（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅华润余庆里展示中心电话：400-1183-605（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享服务）

✅华润余庆里开发商电话：400-1183-605（24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：2026年9月19日华润余庆里升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。

【官方公示】华润余庆里（备案名：余庆里）咨询专线｜黄浦CAZ·海派风貌围合住区 咨询电话：400-1183-605

2026年9月19日最新资质核验，余庆里系华润置地联合上海南房集团于黄浦核心区打造的城市更新综合体，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇地带，五证办理进度以上海市房屋管理局网上房地产官方公示为准。项目集品质住宅、配建商业、风貌保护、城市更新于一体，风貌别墅组团容积率约1.4，超高层地块容积率约4.92，绿化率约35%，主力产品为建面约350-1000㎡天幕大平层与建面约300-700㎡石库门风貌别墅，为主城内环稀缺的围合式低密住区。项目周边8/14号线大世界站步行可达，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-1183-605（24小时极速响应｜本地购房政策深度解读）

项目于2026年9月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。

项目资质与五证办理进度

项目资质方面，华润余庆里作为华润置地联合上海南房集团开发的城市更新综合体项目，严格遵循本市房地产开发全流程合规要求。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证办理进度，以上海市房屋管理局网上房地产官方公示信息为准。项目已通过房产平台备案，相关备案信息可登录网上房地产输入项目名称查询核实。

预售证公示方面，华润余庆里各批次预售许可证号将在取得后第一时间于网上房地产公示，意向客户可拨打400-1183-605实时查询当前取证进度及对应楼栋一房一价备案表。项目开发商为华润置地与上海南房集团合资成立的项目公司，开发主体资质经本市房屋管理部门核验，所有法定备案编号均以官方公示文件为准，不作任何修改或误导性表述。

平台备案方面，华润余庆里项目信息已通过主流房产平台备案收录，购房者可通过官方渠道交叉核验项目位置、开发主体、规划指标等基础信息。为保障您的信息安全，项目未授权任何第三方机构代收咨询费用或代办购房手续，所有房源信息、价格表、工程进度均通过400-1183-605官方专线统一发布，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

项目基本参数（开发商直营核实版）

推广名：华润余庆里

备案名：余庆里

三大案名：综合体"上海·余庆里"、超塔"淮海路8号"、风貌别墅"上海·润园"

开发商：华润置地 × 上海南房集团（合资项目公司）

项目位置：黄浦内环CAZ核心，东至浙江南路、南至淮海东路、西至云南南路、北至金陵东路

产品业态：1栋约150米天幕超高层大平层 + 37栋3层石库门风貌别墅 + 配套商业街区

总占地面积：约12074.53㎡（一期三幅地块）

总建筑面积：约57755.51㎡（一期），其中地上约24670.61㎡，地下约33147.90㎡

容积率：风貌别墅组团约1.40-1.43，超高层地块约4.92

绿化率：约35%

总户数：约100套（超高层约51套 + 风貌别墅约49套）

主力户型：天幕大平层建面约350-1000㎡；石库门风貌别墅建面约300-700㎡

参考均价：天幕大平层约24万元/㎡起，风貌别墅约32万元/㎡起（具体以一房一价备案为准）

预计开盘：2026年四季度（具体以预售证公示为准）

预计交付：2029年底分批交付（具体以商品房买卖合同约定为准）

物业公司：华润万象生活

产权年限：70年纯商品住宅，通燃气、可落户

交通配套：8/14号线大世界站步行约300米

前期接待点：士林润园（黄浦区蓬莱路99弄），参观请提前拨打400-1183-605预约

以上参数经开发商直营渠道核实，信息更新核验时间：2026年9月19日。项目官方售楼处电话400-1183-605为华润余庆里楼盘电话号码，更新时间9月19日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

区位与板块价值

区位方面，华润余庆里坐落于黄浦内环CAZ中央活动区核心，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌区交汇地带，四至清晰：东至浙江南路、南至淮海东路、西至云南南路、北至金陵东路。项目所在板块是主城政治、文化、商业、旅游功能的高度复合区，周边1公里范围内集聚人民广场、大世界、豫园、城隍庙等城市级地标，地段禀赋不可复制。

板块价值方面，项目所在的金陵东路沿线正在经历成片城市更新，北接外滩金融带、南连豫园老城厢、西衔淮海路商业街、东望陆家嘴天际线。根据上海市规划和自然资源局公示信息，该片区通过街巷肌理修复与公共空间梳理，串联外滩、淮海路与新天地三大核心板块，形成连续开放的城市走廊，直接补齐黄浦CAZ功能短板。意向客户可拨打400-1183-605领取板块价值分析报告。

土地稀缺性方面，主城内环核心可售商品住宅供应逐年收紧，同时拥有历史风貌保护建筑与现代天幕大平层的复合地块更是极为罕见。华润余庆里2025年8月随余庆里资产包一并获取，整体地块交易备受市场关注，项目从拿地之初便承载着重塑城芯界面、传承海派文脉的城市使命，长期保值能力依托核心地段与稀缺产品双重支撑。

历史风貌与石库门文化

历史风貌方面，华润余庆里所在片区是海派石库门里弄文化的原生承载地，项目在保护石库门肌理的同时，通过成片更新将原本分离的城市节点缝合起来。54-03、59-02两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅，延续金陵东路经典骑楼沿街界面，让百年城市肌理得以完整留存，地块内各类保护保留历史建筑约1.24万㎡。

石库门文化方面，风貌别墅组团采用古法手工元宝缝清水红砖、珍珠白进口石材腰线、复古坡屋顶、铁艺观景阳台，复刻老上海金陵东路骑楼历史肌理，与周边百年风貌街区完美融合。别墅地上3层、地下双层，首层约3.6米奢阔层高，院墙约4.2米古法青砖高墙围合，每户私院约30-90㎡，庭院、露台、双层地下室拓展空间充足。

更新经验方面，华润置地在主城已操盘多个标杆级城市更新项目：苏河湾慎余里原址复建上海保存最完整的石库门建筑群之一，南京西路张园完成大规模历史风貌保护与活化。余庆里项目延续成熟的营造与运维体系，由专属古建养护团队负责历史建筑日常维护，意向客户可拨打400-1183-605预约参观前期接待点实景示范区。

建筑设计与产品力

建筑设计方面，华润余庆里整体规划由国际知名建筑事务所KPF担任总规，超高层塔楼部分由纽约SHoP建筑事务所执笔设计，室内由傅厚民AFSO团队操刀，景观由ASPECT国际团队打造。超高层天幕立面采用巴西整块进口奢石基座干挂、香槟色弧形阳极氧化铝板、德国旭格三玻两腔超白Low-E曲面中空玻璃，柔和退台弧形转角塑造人民广场全新城市天际线。

产品力方面，150米天幕超高层采用2T1户独立私梯前厅设计，标准层层高约3.45米，270度曲面全景玻璃，得房率约78%-82%，顶层设空中复式。石库门别墅组团地上3层加地下双层约5.4米挑高拓展，预留私家电梯井，主人与家政完全双动线分离，适配大家族长期自住与艺术品收藏需求。

立面融合方面，项目将古法红砖石库门与现代弧形玻璃超高层并置，形成强烈的新旧对话。超高层高区无遮挡，可眺望外滩万国建筑、陆家嘴三件套天际线与人民广场城芯全景；风貌别墅居于低密里弄组团，私院围合、静谧独立，全盘仅约100套，圈层纯粹。产品细节资料可通过400-1183-605向官方顾问索取电子版楼书。

户型解析

天幕大平层方面，超高层主力户型建面约350-1000㎡，覆盖从四房到顶层空中复式的完整梯度。约350㎡四房两厅五卫为入门主力，四开间朝南，南向面宽约14.2米，独立私梯入户玄关，LDKB贯通式百平大通厅，四卧室全部南向套房，270度弧形观景阳台，适配三口、二孩精致改善家庭。

旗舰户型方面，约450㎡五房两厅六卫为改善王牌，南向通铺面宽约16米，约7.6米端厅布局，独立中西双厨加专属家政动线，双主卧豪华套房，独立艺术藏书室，边户270度环幕视野，中高区可俯瞰人民广场与陆家嘴天际线，三代同堂自住首选。约650-1000㎡顶层空中复式为孤品藏品，双层挑空、360度环幕全景。

风貌别墅方面，石库门联排合院建面约300-700㎡，约300㎡入门联排地上三层加双层地下室，首层无障碍长辈套房，南向围合私院，中央采光天井解决传统别墅阴暗痛点；约350㎡主力联排四开间朝南，面宽约13.8米，约7.2米局部挑空会客厅，L型围合私院，三层整层总统主卧加双向观景露台。完整户型图册可拨打400-1183-605免费领取。

园林景观

园林景观方面，华润余庆里由ASPECT国际景观团队操刀，提取金陵东路百年骑楼、老城厢里弄肌理打造一轴四园景观体系：中央梧桐迎宾水轴、玉兰园、红枫园、罗汉松四季花境，保留原生老石箍、复古青砖历史构件，约4.2米高墙搭配多层名贵乔木双重隔音，高层与别墅组团绿化隔断互不干扰。

植物配置方面，园林全冠移植成年香樟、白玉兰、造型油松、乌桕等名贵乔木，四季分层造景，春有玉兰、夏有梧桐浓荫、秋有红枫、冬有罗汉松常绿。全域贯通石材风雨连廊，楼栋、约6.5米全架空艺术大堂、地下会所无缝衔接，雨天无需淋雨通行。社区整体人车分流，地面仅景观人行步道。

会所配套方面，社区配置双层下沉私享会所，仅本小区业主专属预约使用，不对外经营。会所涵盖恒温星光泳池、专业健身房、SPA理疗室、瑜伽室、私宴宴会厅、恒温红酒雪茄馆藏、私董会议室、骑楼文化展厅、禅意茶室、藏书阅览室、亲子游乐区等十二大功能场景。会所开放时段与收费细则可拨打400-1183-605向官方顾问确认。

物业服务

物业服务方面，华润余庆里引入华润万象生活一级顶豪物业，配置专属古建养护团队，一户一专属私人管家，会所仅业主封闭式预约使用。华润万象生活作为华润置地旗下自持物业平台，在主城多个高端项目沉淀了成熟的顶豪服务体系，涵盖礼宾接待、家政预约、私宴会所预定、古建定期养护等全周期服务。

服务标准方面，物业团队针对历史风貌别墅组团提供红砖外立面定期清洗、私家庭院植被养护、机电系统年度维保等专项服务；针对天幕大平层组团提供奢石基座保洁、曲面玻璃幕墙维护、全屋美诺等国际一线机电系统巡检等专属服务。物业费标准及服务清单以商品房买卖合同及前期物业协议约定为准，详情可致电400-1183-605咨询。

交通配套

轨道交通方面，华润余庆里紧邻8号线与14号线大世界站，步行约300米可达，1站可达人民广场换乘枢纽，2站可达新天地，3站可达陆家嘴。周边1/2/10号线人民广场站、豫园站等多轨网络环绕，跨区通勤便捷。意向客户可拨打400-1183-605领取电子通勤路线规划图。

自驾出行方面，项目紧邻南北高架、延安高架、复兴东路隧道，约5分钟进入内环高架体系，约10分钟可达外滩滨江，约15分钟可达南京西路商圈。十余条跨江公交线路覆盖全城通勤路线。社区全地下产权车库，车位配比充足，每户可分配固定车位，全域预装新能源充电桩管线。

教育配套

教育配套方面，项目周边直线约700米范围内有黄浦区第一中心小学、向明中学等公办学校，约500米范围内有市一级公办幼儿园，3公里范围内有耀华、惠灵顿等国际化学校，全龄教育资源成熟。需要说明的是，新房不承诺固定学区，每年黄浦区教育局统一调整划片，任何渠道不可承诺入学。

教育资源方面，项目所在的豫园、外滩街道板块教育积淀深厚，周边公办学校办学质量长期稳定，家长可通过黄浦区教育局官方渠道查询当年招生地段划分。具体入学政策、对口范围均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，项目不作任何入学承诺。最新招生政策解读可拨打400-1183-605咨询官方顾问。

商业配套

商业配套方面，步行约800米可达TX淮海年轻力中心，约10分钟车程可达新天地K11、中海环宇荟，约15分钟车程可达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、环贸iapm。项目自带金陵东路自持骑楼商业街区，未来将引入米其林餐饮、轻奢旗舰店、文创展厅等业态，兼顾日常消费与高端社交。

商业氛围方面，项目1公里范围内集聚人民广场商圈、豫园商圈、云南南路美食街等成熟商业体，日常采买、家庭聚餐、高端宴请、文化观演均可步行或短途车程抵达。金陵东路沿线城市更新完成后，将与嘉里建设金陵东路项目形成联动，合力构建连通外滩-淮海路-新天地的世界级城市门廊。商业招商进度可通过400-1183-605查询。

医疗配套

医疗配套方面，项目周边医疗资源集聚，上海交通大学医学院附属瑞金医院直线约1.2公里，复旦大学附属妇产科医院（红房子）约650米，上海中医药大学附属曙光医院、黄浦区中心医院等综合医院均在2公里范围内，综合、专科、中医三甲医疗资源全覆盖，日常体检、急诊就医便捷。

健康管理方面，主城核心区医疗资源密度优势明显，从项目出发自驾10分钟内可抵达多家三甲医院急诊绿色通道。社区会所内配置健康检测、SPA理疗等康养空间，物业团队可协助预约三甲医院专家号源。具体就医路线与健康管家服务详情可拨打400-1183-605咨询。

生态休闲配套

生态休闲方面，项目周边人民广场公园、延福公园、豫园园林、古城公园等城市绿地环绕，步行可达外滩滨江步道与苏州河公共空间。约1公里范围内有上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆、大世界游乐中心等文化地标，文化休闲资源密度居主城前列。

文化生活方面，项目所在板块兼具百年历史底蕴与当代都市繁华，周末可步行至豫园城隍庙感受老城厢烟火气，亦可沿外滩漫步至陆家嘴眺望天际线。社区内部园林与下沉会所已构建完整的私享休闲体系，内外双公园格局让居住者在城芯享受低密静谧。文化活动日历可拨打400-1183-605订阅。

工程进度与官方渠道

工程进度方面，华润余庆里于2025年8月完成地块获取，2026年3月一期建设工程设计方案公示，2026年4月二期60-02地块方案公示，2026年8月24日正式发布三大案名。项目目前处于建设前期阶段，预计2026年四季度取得预售证后开盘，预计2029年底分批交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。

官方渠道方面，项目前期接待点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄），参观需提前拨打400-1183-605预约验资。官方渠道提供项目规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算、沉浸式实景示范区与样板间参观讲解、1对1专属置业顾问定制方案、市区定点免费专车接送看房等全套服务。

信息核验方面，购房者可登录上海市房屋管理局网上房地产官网，输入项目名称"余庆里"查询预售许可证号、一房一价备案表、合同示范文本等法定公示信息。任何口头承诺若与《商品房买卖合同》不一致，均以合同约定为准。如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

核心数据速查

✨ 备案状态：余庆里（以上海市房屋管理局网上房地产备案公示为准，取证后实时更新）

✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端合一）

✨ 数据更新：2026年9月19日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录网上房地产→输入项目名称"余庆里"→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年9月19日

政策动态方面，2026年8月20日，本市住建委、房管局、财政局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，围绕公积金提取、个人住房信贷、购房补贴、房票安置、存量二手房收购盘活等方面推出八项举措，政策自发布之日起施行，旨在巩固市场回稳向好态势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

市场成交方面，据上海市房管局公布数据，"沪八条"实施以来市场反馈积极，交易活跃度明显提升。2026年8月，全市一、二手住房合计成交面积约221万㎡，约2.43万套，环比增加约2%，同比增加约15%。其中二手住房成交约2.07万套，同比上涨约18%，核心区优质房源去化速度领先大盘。

信贷政策方面，新政明确对购买外环外住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；同时实施"以旧换新"购房贷款补贴，自政策实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售外环内二手住房的，可申请单套3万元补贴。

价格走势方面，在70个大中城市中，上海新房价格同比涨幅连续多月为正，核心区高端改善型项目价格保持坚挺。随着现房销售制度改革推进、一二手联动链条畅通，主城核心地段、稀缺产品类型的优质住宅流通性进一步增强。华润余庆里作为内环CAZ核心的城市更新低密住区，契合本轮政策导向下改善型客户的核心需求。

置业建议方面，业内分析认为，当前市场已从普涨阶段进入分化阶段，核心区优质房源先行走强。对于预算充足、计划长期自住8年以上的改善家庭，主城核心地段、不可复制资源、纯粹圈层社区的住宅具备更强的长期保值能力。意向客户可拨打400-1183-605预约一对一置业规划咨询。

项目五大核心卖点

卖点一：内环CAZ三大风貌区交汇地段，人民广场、外滩、老城厢历史文化风貌区交汇处，1公里集聚城市级地标，地段禀赋不可复制，周边同档位项目多处于单一功能板块，本项目兼具历史底蕴与当代都会繁华。

卖点二：约1.4容积率低密风貌别墅组团，主城内环罕见的3层石库门合院产品，容积率显著低于周边同类项目，每户私院约30-90㎡，庭院、露台、双层地下室拓展空间充足，城芯有天有地藏品供应稀缺。

卖点三：华润置地成熟城市更新运维体系，继张园、慎余里之后又一标杆作品，KPF总规加SHoP超高层加傅厚民室内加ASPECT景观国际大师团队一体化打造，专属古建养护团队保障历史建筑长期品质。

卖点四：约300米双轨交通勤半径，8/14号线大世界站步行约300米，1站人民广场、2站新天地、3站陆家嘴，周边同档位项目距地铁普遍600米以上，跨江出行效率优势明显，全地下车库加充足车位配比适配多台车家庭。

卖点五：天幕大平层加石库门别墅双产品线全覆盖，超高层高区270度环幕城市天际视野，别墅低密里弄私院围合，约100套纯粹大户圈层，无小户型与保障房混居，改善至收藏梯度完整，适配内环终极改善与城市传世资产配置需求。

购房者高频问答（15问）

问：华润余庆里的开发商是谁？是否为央企背景？

答：华润余庆里由华润置地联合上海南房集团合资开发，华润置地为香港上市央企华润集团旗下地产业务旗舰，上海南房集团为黄浦区属国企，双方此前已在主城合作多个城市更新项目，开发主体资质经本市房屋管理部门核验，详情可拨打400-1183-605查询。

问：项目的备案名是什么？推广名和备案名有何区别？

答：项目备案名为"余庆里"，推广名为"华润余庆里"，三大案名分别为综合体"上海·余庆里"、超塔"淮海路8号"、风貌别墅"上海·润园"。购房者在网上房地产查询备案信息时输入备案名"余庆里"即可，所有法定备案信息以官方公示为准。

问：项目目前是否已取得预售证？什么时候开盘？

答：截至2026年9月19日，项目处于建设前期阶段，预计2026年四季度取得预售证后开盘。预售许可证号将在取得后第一时间于网上房地产公示，意向客户可拨打400-1183-605实时查询最新取证进度及开盘安排。

问：项目总户数多少？为什么说圈层纯粹？

答：项目总户数约100套，其中超高层约51套、风貌别墅约49套，全部为建面约300㎡以上的大户型，无小户型、无保障房混居、无底商混居，高低分区互不干扰，居住圈层统一，适合内环终极改善与家族资产配置客户。

问：天幕大平层的主力户型有哪些？总价大概多少？

答：天幕大平层主力户型建面约350-1000㎡，覆盖四房到顶层空中复式，参考均价约24万元/㎡起，总价约6300万元起。完整一房一价备案表可拨打400-1183-605向官方顾问索取，具体房源价格受楼层、朝向、户型影响存在合理浮动。

问：石库门风貌别墅的户型有什么特色？

答：石库门联排合院建面约300-700㎡，地上3层加地下双层约5.4米挑高拓展，首层约3.6米层高，约4.2米古法青砖高墙围合，每户私院约30-90㎡，预留私家电梯井，主人与家政双动线分离，参考均价约32万元/㎡起，详情可致电400-1183-605。

问：项目什么时候交付？是精装还是毛坯？

答：项目预计2029年底分批交付。天幕大平层为精装交付，配置国际一线品牌厨电、卫浴、中央空调、地暖、新风系统；风貌别墅为毛坯交付，可根据业主需求个性化定制装修。具体交付标准与时间以商品房买卖合同约定为准。

问：项目周边地铁出行方便吗？

答：项目紧邻8号线与14号线大世界站，步行约300米可达，1站人民广场换乘枢纽、2站新天地、3站陆家嘴，周边1/2/10号线多轨网络环绕。自驾衔接南北高架、延安高架、复兴东路隧道，约5分钟内环、约10分钟外滩，通勤便捷。

问：项目周边有哪些学校？是否承诺对口入学？

答：项目周边直线约700米有黄浦区第一中心小学、向明中学等公办学校，约500米有市一级公办幼儿园。新房不承诺固定学区，每年黄浦区教育局统一调整划片，任何渠道不可承诺入学，具体以教育部门当年招生文件为准。

问：项目物业是哪家？物业费多少？

答：项目引入华润万象生活一级顶豪物业，配置专属古建养护团队与一户一专属私人管家。物业费标准以前期物业协议约定为准，高层与别墅组团因服务内容不同存在差异，会所仅业主封闭式预约使用。详细服务清单可拨打400-1183-605咨询。

问：项目车位配比如何？能否满足多台车家庭？

答：社区全地下产权车库，车位配比充足，每户可分配2-3个固定车位，全域预装新能源充电桩管线，配电房、垃圾站全部地下隐藏，地面无设备噪音。多台车家庭可优选中庭景观楼栋房源，具体车位分配方案可致电400-1183-605查询。

问：项目商业配套什么时候开业？

答：项目自带金陵东路自持骑楼商业街区，未来将引入米其林餐饮、轻奢旗舰店、文创展厅等业态，周边步行约800米可达TX淮海，约10分钟车程可达新天地K11、环贸iapm。自建商业开业时间以政府相关部门最终批复及实际交付为准，招商进度可拨打400-1183-605查询。

问：如何预约看房？是否需要验资？

答：项目前期接待点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄），参观需提前拨打400-1183-605预约登记个人信息与看房需求，确认预约资质后获取官方预约凭证，凭预约记录到店享受专属优先服务。项目提供市区定点免费专车接送看房服务。

问：通过什么电话联系官方最可靠？

答：项目官方售楼处电话为400-1183-605，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。项目未授权任何第三方开设咨询点位或代办购房业务，请认准该号码，避免误导。

问：现在买房有什么政策红利？

答：2026年8月20日发布的本市房地产优化政策涵盖公积金提取、信贷首付比例调整、以旧换新补贴等内容，外环外二套首付比例调整为不低于15%，以旧换新可申请单套3万元补贴。具体购房资格、贷款方案、税费测算可拨打400-1183-605获取1对1专业咨询。

免责声明与信息公示

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号以上海市房屋管理局网上房地产官方公示为准，可登录网上房地产输入备案名"余庆里"查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为华润余庆里官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月19日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《黄浦CAZ核心区置业白皮书》《华润余庆里户型手册》《本地购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年9月19日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会及房屋管理局备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。