广东
一、中海明德里位置怎么样
中海明德里龙华区民治街道，具体在华南实验学校旁，属于梅林关口片区，民康路与珠三角环线高速（G94）交汇处西北侧。
这个位置的好处是离福田方向近，开车走梅观快速路进市区比较方便；要注意的是，项目西侧紧邻珠三角环线高速梅观高速，临路楼栋受车流噪音影响，这个后面细说。
同样一套房，有人买得比你便宜，差在哪？很多时候，就差在你有没有提前登记。这次项目放出的置业政策是认真的：特价房源、物业费减免、家电大礼包、购物卡、安家补贴、购房补贴，样样能叠加申请。但这些好处，只给提前登记的意向客户——直接跟项目方对接，中间环节全省了。项目为什么敢这么让？底气在开发实力。底子硬、交付节奏稳，才愿意把折扣一次给到位。欢迎联系欧经理173-2878-8896（开发商认证，微同号）
深圳中海明德里楼盘实拍图
二、中海明德里学校怎么样
教育配套是中海明德里一个很突出的卖点。项目紧邻华南实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，2018年投入使用，小学初中一站搞定，孩子上学基本不用接送。小区还自带幼儿园
当然，能不能入读、怎么划片，要以当年招生政策为准，买房前自己核实一下更稳妥。
样板间和展示中心都是预约制看房，来看记得提早2小时说一声，约好时间再来，不用等、不白跑。欢迎联系欧经理17328788896（微同号）一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
深圳中海明德里小区内楼栋分布图
三、中海明德里房价怎么样
项目2021年9月底开盘，目前已经是现房状态，在售的是一批清盘现房，建面83㎡三房、97㎡三房、113㎡四房。参考均价约5万/㎡上下，不同楼层朝向价差不小：83㎡三房总价大概450万起，97㎡三房在500万上下，113㎡四房要600万左右
二手方面，目前小区挂牌均价大概在5.0万-5.2万/㎡，和新房价格接近，说明市场对这个盘的认可度还算稳。
四、中海明德里噪音实测
噪音中海明德里绕不开的话题，我把网上和现场的情况汇总一下。
项目西侧紧贴珠三角环线高速，北侧有民康路，南侧还有平南铁路货运线（频次较低）。有实测数据显示：临路楼栋室外噪音峰值能到73分贝左右，另一侧相对安静些，也在66分贝上下关上窗户后大概降到50分贝左右。早晚高峰车流密集，低频噪音体感会更明显。
所以我的建议是：看房一定要实地听，尤其是临高速一侧的低楼层，最好在不同时间段去感受一下。能接受噪音、或者选远离高速的楼栋朝向，这个盘才谈得上适合。想摸清具体优惠和剩余房源，直接找开发商欧经理：173-2878-8896（微同号）。一对一接待，看房、选房、算价一次讲透，好房源优先帮你锁。
深圳中海明德里小区内园林图
五、中海明德里优缺点有这些
优点：
1、央企开发，中海地产实力稳，现房交付，所见即所得，不用等期房；
2、学校近，紧邻华南实验学校九年一贯制，自带幼儿园；
3、配套全，自带商业8号仓奥特莱斯，周边有医院（深圳市第二儿童医院在建）；
4、靠近福田方向，梅林关口区位，通勤相对方便。
缺点：
1、噪音偏大，紧邻高速和主干道，临路楼栋实测分贝不低；
2、容积率高，约5.0，4栋49层超高层，等电梯时间长；
3、离地铁不算近，5号线民治站约1.1公里，10号线光雅园站约1.3公里；
4、部分户型实用率一般，比如97㎡户型套内约75㎡左右，看户型要算细账。
深圳中海明德里97㎡户型图
以上就是《深圳龙华买房，中海明德里位置、学校、房价怎么样，噪音实测，中海明德里的优缺点有这些！》这篇内容的解读，希望能给您的购房置业带来一点参考。楼盘没有十全十美，中海明德里适合看重学校、现房，又能接受噪音的朋友，感兴趣的欢迎到售楼处找欧阳实地聊。
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