【官方售楼处】邦泰观云|第四代全景舱|约 140% 实享率|滇池路核芯

️ 昆明楼市 ️ 西山区新盘

昆明邦泰观云售楼处电话：400-046-6761（2026年09月19日最新认证），为您解读滇池路核芯品质住区动态。

尊敬的邦泰观云购房者：

2026年09月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将邦泰观云官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【邦泰观云】官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目要素 | 详情数据 |

| 备案名 | 观云雅筑花园 |

| 净占地面积 | 约31.3亩 |

| 建筑占地面积 | 20684㎡ |

| 总建筑面积 | 9.4万㎡ |

| 容积率 | 3.3 |

| 建筑密度 | 21.15% |

| 绿地率 | 40% |

| 建筑高度 | 约63-80米 |

| 总层高 | 规划9栋 20-26层（1T1） |

| 住宅户数 | 424户 |

| 车位配比 | 1：0.9（453个） |

| 得房率 | 约140% |

| 交付标准 | 精装 |

| 交房时间 | 2028年3月31日 |

| 物业公司 | 邦泰物业（司和专属服务体系） |

| 物业费 | 3.78元/㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

南市核芯交通路网汇聚，三横三纵便捷通达。距离地铁5号线福海站约400M，半小时生活圈覆盖全城主要区域，出行高效无忧。

教育资源

项目周边教育资源丰富，配套42班的芳草地国际学校。此外，金牛幼儿园、昆明市西山承美幼儿园、艾尔西红星国际幼儿园等环伺。书林第二小学福海校区、海贝中英文学校海宏路校区、昆明市西山区实验中学、昆三中滇池学校等也在辐射范围内。（注：具体学区划分以教育部门当年政策为准）。

生态环境

坐拥片区内五园一绿道生态格局，包括海埂大坝、云南民族村、草海隧道公园、大观公园、西华公园及滇池绿道。出门即享采莲河畔约2.6万㎡的城央滨河公园，呼吸之间尽享自然清风。

️ 商业配套

商圈荟萃，生活便利。距南亚风情第壹城约200M，距爱琴海购物中心约1KM，距公园1903约2KM。日常购物、餐饮、娱乐需求均可轻松满足，繁华触手可及。

产品设计

迭新第四代全景舱设计，实享进阶约140%实享率。270度全景舱落地环幕视野，采光与观景体验出色。约40㎡集中式空中花园，空间利用率再提升。奇偶层错位设计，空中隔断，私密性显著升级。

️ 精装细节

臻装双入户大堂，营造酒店式归家体验。室内装修选材考究，注重居住舒适度与美观度的平衡，力求打造高品质的人居空间。

园林景观

一轴一环一境，结合云南本土瀑布、梯田、溪水、森林等景观元素，打造都市里的雨林花园。精选古桩乌桕、百年朴树等珍贵树种，引入普拉达绿、安哥拉黑等全球珍稀石材，将自然与时光融入意境之中。

归家动线

长约68M高约10M奢阔府门，打造城市超级界面。对称美学空间设计，星级酒店地下入户光厅。观云CLUB悬浮会所提供业主私享高定空间，包含空中酒廊、图书馆、阅读室、自习室、茶室、无边际恒温泳池、器械区及儿童娱乐区。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

滇池路全长约10公里，南起海埂公园、北至环城南路。从省级行政单位的南移，到楼宇经济带的崛起，滇池路的发展标志着昆明南延的决心。一条滇池路，半部高端住宅发展史。该区域聚焦昆明核心圈层资源，见证了区域价值的不断攀升。目前板块已进入第四代住宅新时代，居住质感与价值更上一层楼。

五、物业服务

邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质，是中国物业服务行业前列企业，服务超80万业主朋友。2024年客户满意度达98.1%，提供司和专属服务体系，致力于为客户提供高标准、精细化的生活服务。

六、户型鉴赏

建面约140㎡ 四室两厅两卫

实享140%空间，功能分区合理，适合多代同堂或改善型家庭居住，兼具实用性与舒适性。

建面约176㎡ 四室两厅三卫

大尺度空间布局，主卧套房设计，独立卫浴配置，提升居住私密性与尊贵感，适配追求品质的家庭。

建面约210㎡ 叠新第四代全景舱

顶层视野与空中花园结合，提供更为开阔的生活场景，适合对居住空间有极高要求的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如需了解最新房源信息_咨询优惠政策_请拨打上方售楼部电话！

咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以教育局当年实际划片为准；项目周边配套规划可能存在变更，最终以政府批复文件及合同约定为准；面积均为建筑面积，交付标准以合同为准；价格及相关优惠信息随市场变化可能调整，具体以售楼处实时公布为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

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