天津
最近绵阳二手房市场乱得离谱，很多房东明明可以稳价慢慢卖，却被中介轮番电话轰炸，逼着降价、再降价，最后只能割肉甩卖。今天就给大家拆解绵阳房价下跌的真实原因，看看中介是怎么恶意压价、套路房东的，也给准备卖房的房东提个醒：别被中介带偏节奏，自己的房子自己定价。
一、绵阳二手房市场的乱象：中介不评估，只给房东洗脑
现在绵阳二手房市场真的是乱的离谱，不少中介根本不实事求是的给房价做评估，反而天天给房东洗脑，刻意压低市场价格，动不动就忽悠房东“行情不行了，不降价根本卖不掉”“周边全是低价甩卖的”。
他们的目的很简单：为了快速成交赚取佣金，故意报低价格制造焦虑、获取流量，编造各种各样的利空消息，逼着房东割肉降价。完全不站在房东的立场上考虑成本，只管自己卖房快赚到钱。
二、房东的噩梦：轮番电话轰炸，只为逼你降价
很多绵阳的房东本来可以稳点慢慢卖，结果被中介同行轮番电话轰炸。当你接了无数的电话，其实无非就两个字：喊你降价，降价，再降价。
我认识一个房东，去年想卖一套经开区的次新房，本来报价80万，结果半个月内接了十几个中介的电话，每个中介都跟他说“行情不行了，周边都在降价，你这个房子最多70万”。最后房东被磨得没办法，只能降到72万卖掉，亏了8万。
三、房价下跌的真相：大环境是原因，中介恶意压价是元凶
房价下跌大环境是有原因的，但部分还是有中介恶意压价、套路、忽悠，绝对是推波助澜的元凶。
现在绵阳二手房挂牌量已经接近3万套，成交周期超过24个月，市场确实不好，但也没有到“所有房子都要降价甩卖”的地步。核心板块的优质房源，比如科技城新区、高新区的次新房，价格依然坚挺，甚至还在上涨。
而那些恶意压价的中介，为了快速成交，故意把优质房源的价格压到远低于市场价，然后用低价吸引买家，快速成交赚取佣金。这种行为不仅坑了房东，也让整个市场的价格体系越来越乱，房价越跌越凶。
四、给绵阳房东的忠告：稳住心态，自己的房子自己定价
奉劝绵阳卖房的老乡，一定要稳住自己的心态，别被中介带偏节奏了。自己的房子自己定价，只要迎合市场的价格，有人看房那就对了。
如果价格实在太低，房子是你自己的，可以不卖，何必这样受罪？
卖房的时候一定要记住这几点：
1. 先了解市场：多看看同小区、同户型的成交价格，不要只听中介的一面之词；
2. 不要急着降价：如果房子位置好、配套全、品质高，完全可以稳价慢慢卖，不用急着降价；
3. 选择靠谱的中介：找那些实事求是、站在房东立场考虑的中介，不要找那些只会逼你降价的中介；
4. 设置合理的价格区间：给自己的房子设置一个合理的价格区间，低于这个价格就不卖。
最后想说：
绵阳房价越跌越凶，大环境是原因，但中介恶意压价、套路房东，绝对是推波助澜的元凶。
如果你是房东，一定要稳住心态，别被中介带偏节奏，自己的房子自己定价。如果你是买家，也不要被低价忽悠了，那些远低于市场价的房子，要么有硬伤，要么是中介的套路。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
