辽宁
在南宁市区，老旧步梯房，单价还要20000+，还是法拍房，死活都不降价，这怎么能有人会买呢？
9月18日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一套非常特别的房子拍卖，一套位于 南宁市青秀区七星路135号20栋3单元5号房第三次被拍卖。这是一套非常老旧的步梯房，房子建筑面积只有52.88平方米，至于是5楼还是多少楼的，拍卖公告没有要，但从图片看，楼层肯定不低于3楼的步梯房。房子是上个世纪八九十年代建设的。房子室内装修也是非常普通，目前已经空置没有人居住。
这套房子要说有什么价值，其居住价值是次要的，主要就是学区价值非常高。其所在小区叫做广西壮族自治区农业农村厅机关大院，地处南宁市中心，小区附近有南宁市两大优质学校：南宁市天桃实验学校(教育路小学部)和南宁市第二中学(新民校区初中部)。
在南宁市，同时是两大优质学校学区的小区可不多，在南宁市，最值钱的房子就是这种双学区的房子，很多人买这种老旧步梯房，基本都是冲着学区来的，买来自住的反而不多。
不过，这套房子拍卖也是实在让人想不通。这套房子在今年5月份和6月份相继拍卖了两次，起拍价都是一样，都是115万元，一分钱都没有降，结果最后没有人报名竞拍而流拍了。
而这次第三次拍卖，起拍价还是不变，还是115万元，这样的拍卖价格，在法拍房拍卖中是非常少见的，一般法拍房拍卖，第一次拍卖流拍，第二次拍卖就会降价，然后第二次和第三次拍卖的起拍价一般都是一样。而此次南宁市拍卖的这套老旧步梯房，三次拍卖，起拍价都是一样。结果就是，第三次拍卖照样没有人报名竞拍，再次流拍。
按照建筑面积计算，这套老旧步梯房的起拍单价高达2.1747万元/平方米，这个价格可以跟华润幸福里的大平层豪宅价格有的一比了，所以，如果真是这个价格买这样步梯房单纯考虑住，那真是不知道怎么想了，傻子才会这么高价买。历史上，这个小区也有过房子被拍卖过，去年就有一套拍卖成交了，是一套在3楼，建筑面积为129.97平方米的大四房，最后是以178.614万元成交，成交单价也才1.3743万元/平方米。而这次拍卖的这套52.88平房子还是福利房性质，没有缴纳有关土地出让金的，买下来还要缴纳土地出让金等费用，实际价格还要高一些。
115万元，就是相当于花115万元买两所学校的学位，这个价格确实不低，个人觉得八十到九十万左右估计会有人考虑买，大家觉得呢？
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