广东
对于整个市场的价格来说，是怎么样的一个趋势呢？有人说好，也有人说不好，反正几个人想下手了，天天看着市场的价格走势，很多人都关注国家统计局公开的一个大方向。
对于跌到位，那压根都不在一个维度的，因为心中每个人都有个衡量的标准，有人说要跌20%有人说要跌30%至于价格怎么跌法，完全都没办法判断！
判断一个城市到底有没有稳住，其实不用去猜什么底部，就看一个数，环比，一个地方的二手房价，至少得连续6个月环比往上走，才算真的止住了！
1、单月转正不算数，连涨6个月才叫转向
为什么非要盯足6个月，因为单月的数据太容易被带偏了，季节变化、政策出台、甚至几个高价盘集中在月底网签，都能把一个月的数字硬拉上去。
这一点其实是有先例可看的，2026年3月开始，一线城市的二手住宅环比就没断过正数，4月5月都是0.4%，6月之后逐步收敛到0.3%、0.2%，8月还有0.1%，连着半年为正，这才叫一线的整体止住了。
2022年到2025年这几年，全国楼市其实寻底失败过好几次，中间不是没有出现过环比转正的月份，最后都没撑住，又掉回去了。
原因就是那个时候的挂牌量还在不停地累库，房子越挂越多，房东之间互相压价，价格自然就压不住。
所以我说，一个月涨只能叫反弹，三个月涨只能叫修补，只有半年还在涨，才勉强能叫转向！
2、全国离稳住还差得很远
今天是9月15号，国家统计局上午刚发布了8月份的70城房价数据，我把二手房那一栏翻来覆去看了好几遍。
70个城市里面，8月二手住宅价格环比上涨的只有3个，上海涨0.3%，扬州涨0.2%，深圳涨0.1%，连持平的一起算进去也才8个城市，剩下60多个城市的二手房价，环比还是往下的。
新房那一栏稍微好看一点，环比上涨或持平的有21个城市，但这个数比7月份还少了2个，二三线更直接，8月二线二手住宅环比降0.3%，三线也是降0.3%，同比分别降4.9%和5.6%，还在阴跌。
我又去翻了机构的口径，2022到2025这一轮下来，全国二手房价累计大概跌掉了42%，而4到7月这几个月里，全国也才40个城市勉强算企稳，上海和苏州连涨6个月，累计涨幅也就4.3%和2.7%。
一句话来说，楼市能够站得稳脚跟的，大概率就只有两个到三个而已，要是说大范围一点的，最多也就8个而已。
3、就算城市稳住了，同一座城里还分两条线
拿最被看好的上海来说，8月二手房成交2.07万套，同比涨了18%，二手住宅的环比已经连着8个月往上了，听上去是不是特别稳。
可你要是把镜头推到区一级，看到的就是完全另外一个上海了，整体的市场价格出现了很大幅度的回调
8月黄浦二手参考均价99173元一平，徐汇92459元，静安73362元，而金山只有14433元，崇明13328元，一个黄浦差不多能顶七个金山，那样你看懂的都懂吧，北京也同样是如此的，核心区域整体的价格非常的高，10万元每平米，而对于郊区的价格只需要2万不到每平米，差距整整达到了5~6倍。
深圳也是同一套剧本，深圳中原8月的挂牌监测显示，全市86个片区里面，报价环比上涨的只有24个，下跌的有62个，涨的全是南山福田的核心次新和名校学区盘，外围的龙华观澜、龙岗宝龙这些地方，业主报价还在往下掉。
即便是一线城市，不同的区域价格差异非常的明显，深圳的土地这么紧缺的情况下都会出现这样，更何况北京和上海这么多土地
4、普通人记住三条就够了
落到普通人身上其实就三件事，
一条，就是不着急，我身边就有个等着的，中介天天催他赶紧定，他没动，上个月同一套房业主自己降了8万，晚买半年省下来的钱，很可能比你能等到的涨幅多得多。
一条是，要买就买已经连涨6个月的区域，别买刚转正一个月的那种，一两个月的环比转正，根本说明不了任何问题。
最后还是那笔老账，月供占家庭收入别超过三成，手里一定得留住现金，未来5年分化只会越来越极端，买错一套房比不买房贵得多！
所以房价上涨是有，但是不是你所在的区域，或者是对你来说有没有压力。
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