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【项目基础信息】
地址：深圳市光明区马田街道南庄社区（红花山体育中心对面，6 号线红花山站约 300 米）
地块来源：A627-0268 宗地，2025 年 12 月 8 日深圳集中土拍，龙湖以 7.66 亿元竞得，楼面价约 12039 元 /㎡
产权年限：70 年（2025 年 12 月起至 2095 年 12 月）
开发商：深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团全资子公司）
物业公司：龙湖智创生活
占地面积：约 2.05 万㎡2总建筑面积：约 9.21 万㎡（计容建面约 7.72 万㎡）
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规划指标
容积率：3.1；绿化率：30.01%
楼栋：5 栋 25 层高层住宅（1/2/3/5/6 栋），4 栋为 9 班制幼儿园；建筑限高 80 米内
梯户比：1/2 栋 2 梯 4 户，3/5/6 栋 2 梯 5 户
总户数：564 户（纯商品房，无保障房）
车位：580 个（含 175 个充电车位），车位比 1:1.03
层高：3 米（新国标住宅标准）
交付标准：精装修；预计交房时间：2028 年 6 月 30 日
社区配套：约 1900㎡商业底商、菜市场、托育机构、长者服务站，超 1000㎡泛会所（运动 / 社交 / 阅读 / 办公）
周边配套】
项目一平方公里范围内聚集光明历史，商业、生态，文体、交通五大城市群中极核资源。
一城中心贵地，不仅占据光明科学城发展中心，更是区域内惟一的「成熟即享型中心」。
◈商业极核
约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。
◈生态极核
步行可达光明生态地标—约27万m²红花山公园、近邻超200万m²科学公园，更有茅洲河生态碧道、左岸科技公园在侧，城市绿肺环绕，中心生态浓度无出其二。
◈ 文体极核
项目对面坐拥全区最大红花山体育中心，光明区文化馆在侧。
并汇聚深圳市光明区实验学校、光明区高级中学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）等重点学校，形成全龄段优质教育圈与高浓度文体资源带。
◈交通极核
距6号线红花山站仅约300m，一站换乘13号线公明广场枢纽站（2026年6月开通），将实现30分钟速达南山。
近享松白路以及南光、龙大双高速等城市主干道，迅捷通达全城。（百度地图直线测距）龙湖观萃售楼中心电话：400-859-2768（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
【周边规划】
深圳西进主轴 世界科学城光明中心
深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。
2035规划打造"一心两区”，辐射两大千亿产业集群，光明中心医院银行以全区约5%的土地，承载区内约50%的核心人口，中心所在即价值所向。(信息来源：深圳光明官微)
◈光明心惟此双轨交汇
地铁是深圳发展核心骨架，单条地铁即可驱动片区腾飞；多轨交汇枢纽站，更让资源高度汇聚，崛起城市中心。
作为光明中心惟一双轨交汇，6号线带领光明融入深圳核心发展脉络，13号线二期（在建中）即将正式通车，将高效接驳南山，加速科创人才及城市资源向中心集聚，执掌光明未来。（资料来源：第一新闻）
【户型布局介绍】
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