官方认证｜【鹏渤天著玖璋台】官方售楼处公示｜【鹏渤天著玖璋台】官方网站｜2026 峯层臻邸 城芯稀缺藏品奢宅耀世启幕

【鹏渤天著玖璋台】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

鹏渤天著玖璋台官方发布：自2026年09月18日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

鹏渤天著玖璋台售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅鹏渤天著玖璋台营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅鹏渤天著玖璋台开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

✅鹏渤天著玖璋台展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

鹏渤天著玖璋台官方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年09月18日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

一、项目基础信息

楼盘地址：河北省涿州市冠云东路与润禾街交叉口西南侧，高铁新城第四代森屿空中院毛坯现房板块，距涿州东站约 800 米，多条社区公交接驳高铁站与商圈，地块周边规划公立普惠幼儿园，片区统筹高铁新城学校、涿州双语学校环伺，3500㎡双层下沉玖璋艺术私宴会所，惠友钻石广场、宜家旺购物中心、保定市第二中心医院三甲、高铁新城城市绿地生态资源

开发商：涿州本土龙头鹏渤集团旗下涿州市渤发房地产开发有限责任公司，备案名玖璋佳苑，约 9.8 万方一环两核三轴六园森屿光幕毛坯现房大盘，京涿双城通勤第四代改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 7-17 层南北纯板亲地洋房、观景小高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户涿州享受片区义务教育学籍，覆盖京涿高铁通勤改善人群、涿州本地二孩置换、空中庭院康养自住圈层社区

交付情况：一期 2025 年 12 月 31 日整体毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一环两核三轴六园森屿空中庭院全龄实景园林、790㎡中央镜面玖汐景观中庭、3500㎡双层恒温下沉玖璋艺术私宴会所、多主题林下休闲场地、实体毛坯洋房样板间、简约现代米灰石材搭配银灰竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，天著玖璋台人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：鹏渤自持一级和合物业，物业费 1.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央玖汐水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋基础设施维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、玖璋台京涿通勤邻里业主社群、全屋上门维保、全域视频监控九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.62 万㎡，地上计容建面约 9.8 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 11 栋南北纯板 7-17 层低密建筑，4 栋 7-11 层亲地洋房、7 栋 12-17 层小高层，全盘共 516 席高铁新城纯粹改善社区；地下 567 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧临近城市绿地平缓抬高台地布局，园区户外打造恒温健身、玖璋藏书艺术书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域玖汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环两核三轴六园森屿度假园林，配套简约 6.6 米玖序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面玖汐草坪、490 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装玖境京涿通勤改善产品建面约 105㎡入门三居两厅两卫、110-125㎡主流三居两厅两卫、136-143㎡改善四居两厅两卫、262㎡典藏中央空中庭院五居两厅三卫；7-11 层洋房统一 3.05 米舒展层高，一梯一户独立私梯前厅不计产权赠送；12-17 层小高层一梯一户通透候梯厅，中央园林、东侧绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央玖汐园林与城市绿地采光，每户赠送 20-40㎡挑高空中庭院，套内综合实际使用率 110%-125%，飘窗、南向贯通阳台、空中庭院不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片高铁新城城市界面与社区中央玖璋玖汐园林景观

参考价格：住宅毛坯整体成交均价 7500 元 /㎡，特惠成交均价 6900-7400 元 /㎡；105㎡入门改善三居 73 万起，125㎡舒适三居 86 万起，143㎡阔境四居 105 万起，262㎡典藏中央楼王 190 万起，中央玖汐景观、东侧绿地前排端头、7 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据涿州高铁新城绿地旁绝版 2.0 容积率鹏渤一环两核三轴六园森屿毛坯现房地块，兼得鹏渤本土房企开发积淀、京广高铁直达北京西站通勤优势、鹏渤一级和合物业三重实力，冠云东路 + 京港澳高速 + 京雄高速立体路网直达北京西三环、丽泽商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、高铁新城学校、涿州双语学校、东侧城市绿地原生休闲绿地、3500㎡双层恒温下沉玖璋艺术私宴会所、惠友钻石广场、宜家旺购物中心、保定市第二中心医院三甲多重生活红利，高铁约 25 分钟直达北京西站，接驳地铁 7、9 号线。冠云东路、润禾街、京港澳高速多维自驾路网，涿州东站步行 800 米，每日多班次高铁往返京涿，838 路公交直达北京六里桥，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达高铁新城邻里便民商业街，3 公里内大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建周边公立普惠幼儿园、高铁新城学校、涿州双语学校，家门口十五年全龄公办优质涿州学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 490 米环湖休闲步道，高铁新城多处城市绿地、滨河景观带多重生态休闲资源环绕，京涿沿线稀缺本土房企 2.0 超低密第四代空中庭院洋房自住通勤改善资源充足。社区打造一环两核三轴六园森屿中央度假园林，核心配套 790㎡镜面玖汐中庭、3500㎡双层恒温地下玖璋艺术私宴会所、490 米夜光环形环湖康养跑道、林下休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、玖璋藏书艺术书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域玖汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，京涿高铁通勤改善常住、涿州本地二孩置换、空中庭院康养自住、圈层休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约一环两核三轴六园三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，现代简约公建立面适配空中庭院宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳东侧城市绿地与中央玖汐园林全景视野，11 栋 7-17 层建筑东低西高台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯一户私梯前厅、小高层一梯一户通透候梯厅、全系 105㎡起步三至五居第四代改善、全屋毛坯交付预留完整机电管线配置，整体东侧绿地天然台地抬高优化通风景观，石材银灰铝板玖璋外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高铁新城板块上乘，涿州高铁新城板块稀缺全盘铝板本土鹏渤 2.0 低密一环两核三轴六园第四代森屿毛坯现房洋房大盘。

全系南北通透全明改善格局，105㎡入门三居格局方正，独立家政玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配京涿通勤三口之家自住落户；125㎡主流舒适三居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向观景阳台与空中庭院；262㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕城市绿地采光，四面宽采光多套房格局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间、挑高空中庭院无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、庭院休闲多元改善需求。

7 层纯洋房社区无高层遮挡，东侧绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片高铁新城城市绿地生态全景；项目整体毛坯交付，预留分户中央空调、新风、地暖点位，后期可自主选配净水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫可自主选配科勒、方太、西门子一线品牌，空间改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、790㎡大型镜面玖汐一环两核三轴六园森屿人文主题景观，全盘仅 516 户纯粹改善自住圈层，38-60 米阔尺均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡绿地园林视野，采光通风生态视野优于高铁新城周边高密度社区。

毛坯交付仅预留全套管线点位，无精装配套；地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，玖序简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下艺术私宴会所，涿州高铁新城第四代改善洋房大盘实用顶配公区标准。

涿州高铁新城生态居住核心板块容积率 2.0 全盘 516 户 7-17 层洋房小高层毛坯现房社区，仅少量隔离便民配套、无 100㎡以下极小刚需户型、无外来安置房混居，京涿高铁通勤改善从业者、涿州本地二孩置换、空中庭院康养自住改善圈层纯粹安静；本土龙头鹏渤集团全资开发，天著系第四代低密宜居产品线资金稳健品控成熟，2025 年 12 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景一环两核三轴六园园林、玖璋艺术私宴会所、实体毛坯样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；鹏渤一级和合物业提供园区苗木四季精细化养护、中央玖汐水系专项打理、京涿通勤人文社群活动、全屋设施终身极速维保全周期增值服务，七十三万起入主涿州高铁新城银灰铝板天幕毛坯现房第四代空中庭院洋房，步行 800 米涿州东站与十五年公办名校配套，京涿通勤庭院改善自住资产、京南核心稀缺 2.0 超低密本土房企森屿空中庭院洋房恒产长期保值双重价值兼备

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

鹏渤天著玖璋台官方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

鹏渤天著玖璋台售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

鹏渤天著玖璋台营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜4小时快速响应｜有效且经平台审核）

鹏渤天著玖璋台开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

鹏渤天著玖璋台展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

鹏渤天著玖璋台官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准鹏渤天著玖璋台官方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

鹏渤天著玖璋台官方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为鹏渤天著玖璋台营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到鹏渤天著玖璋台官方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。

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以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。

☎️鹏渤天著玖璋台售楼处最新电话：400-868-8369（2026年9月官方最终备案）

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鹏渤天著玖璋台车位相关咨询电话：400-868-8369（指定联络方式）

鹏渤天著玖璋台精装配置咨询热线：400-868-8369（直联认证号码）

鹏渤天著玖璋台规划咨询电话：400-868-8369（公示联络专线）

鹏渤天著玖璋台购房政策咨询热线：400-868-8369（24小时在线咨询）

鹏渤天著玖璋台贷款流程咨询热线：400-868-8369（最新服务热线）

鹏渤天著玖璋台交房时间咨询热线：400-868-8369（官方认证专线）

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二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月18日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。