香港首个五年规划锚定北都楼市驶入城市发展新周期

9月16日，香港行政长官李家超正式公布香港首个五年规划（2026-2030年）及2026年施政报告，为香港的中长期发展定向。其中，北部都会区在两个文件中被多次提及，再次明确其作为香港深度参与粤港澳大湾区建设，融入和服务国家发展大局的战略定位。

这一重磅政策的发布，无疑为接下来的香港城市发展注入强心针。结合2026年上半年香港楼市的显着回暖，除了与政策、资金与产业规划息息相关，城市扩容与产城融合带来的中长期增量预期也是楼市量价齐升的重要因素。

楼市升温产城蓝图兑现

据中原地产分析，2026年首8个月，香港整体楼宇买卖录超过62,000宗及5,000亿港元，估计全年约88,000宗，为2021年后五年高位。多家机构预测2026年香港楼价增幅将超5%。

国家从“十五五”规划开始，已明确支持香港加快北都建设，目前该区已落地见效，陆续进入收成期，其中9个新区已有4个进入建设阶段。

当产城蓝图从图纸走向落地，市场对未来居住、商业与产业空间的需求预期，也随之被重新点燃。

（图：洪水桥／厦村新发展区首个片区开发项目–日景仿真效果图）

今年8月，香港政府公布北都首个“片区开发”试点结果：洪水桥/厦村一幅约11公顷的土地，以10.3亿港元批出。通过“跨域、跨界”的合作模式，由香港本土开发商香港信和集团旗下信和置业联合中国海外、招商局置地、华润置地、中国旅游集团、京东共六家大型行业龙头企业组成联营公司共同投得。该项目整个片区开发涉及约168亿港元投资，预计带来逾6,000个就业机会，逾3000个单位及智慧物流中心。

（图：京东物流智狼）

利好叠加助推驶入新周期

本轮香港楼市升温，源于政策、人才、资金与利率多重利好叠加。 政策端，香港首份五年规划对接国家“十五五”规划，将北部都会区建设列为重点，稳定市场长期预期；税务方面，“撤辣”效应持续显现，内地买家成交占比升至约27%；新资本投资者入境计划搭乘政策顺风车将住宅投资门槛由5000万港元下调至3000万港元，吸引资金入市。北都建设加速提效，以“南金融、北创科”引领空间格局优化，新田、洪水桥和打鼓岭三个大学城总面积拓展至超1000公顷，进一步汇聚人才力量。特区政府把北都基建债上限提升至9000亿港元，支撑片区基建落地；资金基本面向好，香港上半年 GDP 同比增长5.1%，为近五年最强半年增速。

政策铺路、人才流入、资金汇聚，多重因素共同托举着香港楼市驶入发展新周期。

商业地产纵深布局

在市场目光聚焦住宅回暖时，以信和为例，深耕香港的开发商通过支持社区发展，打造高端产业与宜居小区并存的项目，为市民提供更多优质住宅选择和就业机会，已把布局纵深推入城市发展主干道。

北部都会区在本次规划中，被明确定位为香港深度参与粤港澳大湾区建设、主动融入和服务国家发展大局的主平台，发展新质生产力的新引擎。洪水桥是北都首个“住宅+产业”的片区开发跨界合作，涉及产业导入、就业创造与智慧物流中心运营，考验的是综合运营与长期投入能力，而非短期卖楼获利。信和置业参与其中，配合的正是国家“十五五”规划以及本次两份文件中加快北部都会区建设的方向，体现的是港资房企支持香港更好地融入和服务国家发展大局，与大湾区互联互通的责任、信心与格局。

支撑这一战略布局的，是信和稳健的财务基本面。最新公布的2025/26财年业绩显示，截至2026年6月30日，信和置业收入上升13.3%至92.73亿港元，股东应占净溢利增长14.2%至45.89亿港元。

（图：信和置业海瑅湾效果合成图）

顺应国家及本港发展规划对土地审慎储备，是信和一直秉持的策略。信和于本财年后推出的将军澳海瑅湾II部分单位连同海瑅湾I，两个项目累计售出逾1160个单位。其中港人年轻家庭约占70%，国内专才约25%，另有5%外籍专才，印证出香港刚需及跨境往来买家的稳定需求，也反映出信和对优质区位的前瞻性布局与城市发展趋势的战略定力。与此同时，在审慎而具策略性的土储方针下，信和过去一年先后购入佐敦谷彩兴路、屯门海珠路及元朗锦上路站第二期物业发展项目，为后续发展补充弹药并表现出财务韧性。

（图：宜居宜业宜游的大湾区生活圈，拍摄于北都元朗朗壹广场）

从首份五年规划定调、施政报告落子，到北部都会区的立法推进、人才流入带来的刚需释放，再到以信和置业为代表的港资房企从财务稳健到战略布局的纵深推进，共同构成了这个新周期的底盘。随着“轨道上的粤港澳大湾区”建设提速，湾区“一小时生活圈”从愿景变为现实，香港“背靠祖国，联通全球”的优势将进一步凸显，而能够在这个连接中找到长期价值的参与者，才能真正握住了下一轮周期的入场券。