山东
【懋源·璟玺官方公告2026】尊敬的客户，您好：懋源·璟玺项目于 2026 年 9 月 正式更新电话服务热线，为保证您的购房权益以及获取最新、最真实的楼盘信息，现将官方指定售楼处电话与服务权益官方公示如下：
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✨注意：以上电话为懋源·璟玺官方指定最新联系电话，可了解售楼处最新动态，销售价格，楼盘信息以及预约看房（服务时间：24小时人工客服接听）官方认证、无中介、24小时1对1咨询，一对一专属接待
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懋源·璟玺|朝阳· 匠心筑家，诠释理想生活真谛
位于朝阳孙河别墅区，70年产权低密现房社区，容积率1.3，主打联排、合院、类独栋，户型约560-700㎡，精装交付，总价3850万-8000万。紧邻京密路/机场高速，近地铁15号线孙河站，配套成熟，定位高端改善。
项目位置:北京市-朝阳区-孙河别墅区
产权年限:70年
开盘时间:2018/12/01
占地面积:69123平米
建筑面积:89860平米
绿化面积:20000
绿化率:30%
容积率:1.3
规划楼栋:26栋
规划户数:253户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:自采暖
燃气情况:是
车位总数:605
车位配比:1:2.4
物业费:9.72-12.01元/月/平米
3D沙盘
效果图
楼栋信息
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近地铁15号线孙河站，自驾靠京承、京平、机场高速及京密快速路，通达望京、市区便捷，到首都机场车程短。
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生态·邻温榆河生态带、孙河湿地公园，区域绿量充沛社区自带14万㎡运动公园、5000㎡中心湖景，低密高绿
️商业·近赛特奥莱、欧陆广场、中粮祥云小镇等8大高端商圈10分钟车程覆盖轻奢购物、餐饮、会所，满足高端社交
医疗·近地坛医院(三甲)、国门医院区域内和睦家等国际医疗资源完善，保障健康
教育·3公里内16所国际学校(ISB、鼎石、哈罗等)公立：八十中、芳草地国际等全龄段覆盖自带公办/双语幼儿园(已开园)
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500㎡五居:
空间尺度奢阔，采光通风优秀
- 一层客书房通厅，6米大面宽+挑高(常规别墅客厅挑高3.6m+)，空间感拉满
- 所有卧室均带南向采光，地下层通过采光井(图中白色方框为采光井)实现自然采光，避免阴暗潮湿
- 双楼梯设计(主楼梯+辅助楼梯)，垂直动线高效，上下楼不拥挤
575㎡五居:
功能分层极致清晰，动静完全分离
静区·二、三层全为卧室区，私密性拉满，多代同堂互不干扰
电梯间贯穿全层，垂直动线高效，老人、小孩上下楼无需爬楼
555㎡四居:
全家庭需求全覆盖，适配全场景
- 多代同堂
- 一层长辈房免爬楼，二层次子女房，三层主人房，三代人各有独立空间
- 社交宴请
- 负一层下沉庭院+中西双厨+大餐厅，负二层影音室+红酒雪茄室，可举办家庭聚会、朋友轰趴
- 储物收纳
- 二、三层多入式衣帽间，负二储物间，负三设备库房，彻底解决别墅储物痛点
- 停车需求
- 负三层双车位，电梯直达入户，不用露天停车，出行便捷
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建筑采用新中式现代立面，石材与金属搭配，质感大气；园林打造14万㎡坡地景观+5000㎡中心湖景，叠瀑环道，步移景异，低密静谧。
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