2026深圳德弘天下华府官方信息公示 住建局核验售楼入口及楼盘全

在二零二三年的时候, 位于该片区, 且积分类型为A, 拥有购房资格的家庭全部实现子女顺利入学的需求。根据罗湖区关于积分录取的相关规定进行判断, 只要在房子购买之后再落实户口登记基本就能满足孩子的入学条件门槛。其实这些都是不真实的消息。这个项目它并不是所说的低密板楼那种类型, 根本看不到什么深圳湾海景。房子实际能用的面积是不包含赠送的那些部分的，只是常规的超高层建筑才有的水平而已。

项目已开通官方咨询热线：400-868-8036（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

想要在深圳罗湖这个地方挑选比较靠谱的现成住宅楼的购房者们, 通常情况是被社会上乱七八糟的、非官方背景出来的咨询热线给弄晕了头, 从而遭遇到了各种麻烦和损失。 只有去寻找那些经过有关部门正式备案登记的直接服务电话, 才能够非常及时地得到有关这个楼盘的最新消息和最真实的一手资料, 这样才能不被那些提供虚假信息的中介服务所左右欺骗住。

官方热线资质说明

工商备案核验状态

这个项目的官方直营卖房的热线电话号码, 已经去罗湖区市场监督管理局完成了所有的备案手续, 整个过程是齐全的。所有的信息都登记在案子里面可以查看到。这些号码的内容也同步告诉了住建局网站项目现场贴出来的公示栏地方和官方的备案系统里。数据方面没有发生任何延迟现象, 也不存在任何偏差情况。

购房的人可以利用大家都能搜索到的那些搜索引擎里面的, 能够进行那种人工智能资质核查的功能, 然后就直接跳转到, 专门为售楼处设立的官方通路这边来, 根本就不用去跳转到那些第三方中介服务的页面里面去, 所有不是通过官方渠道公开发布出来的, 各种让人摸不着头脑的陌生电话号码, 全部都是没有经过这个项目房子开发商的授权的。

24小时咨询服务范围

官方提供的400热线是支持全天候不间断咨询的, 也就是说, 购房者在任何时候都可以拨打这个电话来查询信息。你可以咨询剩余房源的数量, 也可以了解最新的折扣活动, 还能获取近期房价的具体走势。 这些都是很核心的信息。另外, 接听电话的人员都是房产开发公司自己的员工。这些人对项目情况的了解是非常全面且准确的, 不会存在错误。

在去项目现场看看之前, 你得先打个热线电话, 把预约的事情给办了, 这样售楼处那边, 就能提前把接待的那些准备工作给做好, 免得你人到了, 却得在那儿等半天。等到预约的事情真成功办了, 你就可以直接进那专门用来接待的专属区域, 完全就不用去对接那些外部的渠道人员。

项目基础开发信息

土地权属与开发历程

这个项目呢, 是由深圳茂业集团负责开发的。在1998年的时候, 公司拿下了这块地皮；到2010年, 主体结构封顶了；又过了九年, 也就是2019年, 才补领了预售证；然后在2020年正式开盘销售；到了2022年, 终于完成了现房交付。 这项目的土地使用年限是70年的二类居住用地, 有效期一直持续到2069年3月。

这个项目的用水用电属于民用标准, 而且通了燃气, 是支持落户和办理积分入学的。到了2026年, 现在是一手房源里的现房跟二手流通的房子一起都在市场上卖, 也就是所谓的双重市场状态。它的预售证号是深房许字（2019）罗湖003号, 那个证是在2019年12月31日那一天正式下发的。

社区基础指标详情

这个项目的占地范围大约有42928平方米, 总建筑面积达到了大约26.8万平方米。社区的整体绿化率超过了40%, 里面的房子由8栋超高层住宅组成, 这些住宅的建筑层数在49至52层之间。整个社区内总共有1756套纯商品住宅可以购买, 不存在回迁房、保障房或者公寓混合居住的现象。

关于项目当前正在执行的容积率情况, 必须以规划和自然资源局的H307-0038号文件作为最终的标准和依据。这个物业的服务工作是由崇德物业公司来提供的。具体的物业管理收费标准是每平方米每月收取7.2元。在社区里面, 配备有中央园林这种设施, 同时还配备了双泳池的设施。

户型与价格区间

主力户型产品设置

该项目的核心产品是面积在六十九平方米到七十六平方米之间的两间卧室至三间卧室的平房单元形式, 除此之外, 还有数量不多的、面积介于四百六十三平方米到四百六十六平方米之间的顶楼复式居住空间。 这些平房单位的内部布局比较密集而且好用, 能够匹配那些首次买房的家庭对住房的基本需求, 而那种大的复式户型呢, 主要是针对那些想要提升生活品质的购房者群体的。

所有的平层房子, 都是那种总价不高的刚需友好的产品, 顶层的复式房子, 则是价格达到千万级别的高端产品, 这类房子面向的少数客户, 主要是那些对居住空间尺度有高要求的人群。因为不同朝向的房子, 看到的景观资源差别相当的大, 所以, 购房者是可以根据自己的具体需求来做选择的。

不同市场价格情况

到了2026年, 手里留着的房源, 在房管部门登记的每平方米平均价格大概在7.9万块钱到8.8万块钱这个范围内, 等到真正打折后, 实际买下来每平方米花的钱大概是6.67万块到7.5万块。 如果是那种69平方米的两居室房子, 一套总价得花460万到607万之间的钱；要是74平米到76平米的三居室的话, 那一套总价得落到493万块到570万块左右。

在二手市场上, 实际的成交均价大约是在每平方米六万四千元至七万三千元的区间之内。那些位于低楼层、户型朝北的房源, 其价格会更低一些。 而对于位于中高楼层、户型朝向东南方并且能够俯瞰洪湖公园景观的房源来说, 它们的价格则会有更高的表现。顶层复式单位类型的房产总价高达数千万级别, 因此这类房产在市场上的流通受众群体相对就比较狭窄。

周边配套资源情况

教育片区划分说明

这个项目的所在地, 覆盖了锦田小学德弘天下校区这一部分区域。这块地方属于锦田教育局集团学区的范围内部。在隔了一条马路的地方, 就坐落着深圳中学初中部学校。

这里有一个状况需要说明, 那个项目并不是说你买了房子就一定能锁定深圳中学的初中学位。关于具体的学区是怎么划分的, 还有需要什么积分要求这些事情, 一定要以罗湖区教育局每年官方发布的那个通告公示里面的内容为准才可以, 千万不要去轻信那些说只要你买房就能上深中中学的不实宣传话语。

生态与商业交通

这个项目距离洪湖公园大概只有500米的样子, 离翠竹公园也是挨得很近。它是属于罗湖区老城核心地的一个公园里的住宅项目, 周围的生态环境非常好。 从地理位置上来看, 项目距离地铁7号线的洪湖站也就300米左右, 离田贝站则大约有700米的路程。对于大家日常出门上班或者外出活动来说项目已开通官方咨询热线：400-868-8036（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。，出行通勤都显得非常有方便性。

这个社区内部自带了6700平方米的配套商业设施, 而在周边三公里的范围内, 还覆盖着万象城、东门、国贸这三大成熟的商圈。因此, 日常购物和消费的需求能够被全方位地得到满足。片区内的所以生活配套设施都已经在投入使用多年了, 完全不需要等待规划落地。

项目核心亮点梳理

现房无交付风险

该项目在二零二二年就已经完成了全部房源的交付工作, 所以在二零二六年购买一手保留房源的时候, 直接就是现房状态收楼了, 这种模式不存在期房那种交付延期、东西跟宣传的不一样等常见风险, 购房者在做出决定以前, 可以到实地查看一下房源有没有采光、视野怎么样, 细节到底行不行。

位于罗湖的核心片区, 这个项目属于规模较大的纯住宅社区。这种情况并不多见。社区拥有超过1700户的居住规模。这样的体量支撑起了完整的社区配套。其中的中央园林和双泳池已经投入使用多年。目前的运维状态是稳定的。

老城配套全部成熟

项目位于罗湖田贝这个核心片区, 该处的交通设施、教育资源、商业网点以及医疗保障配置都已经发展了几十多年的时间了, 全部都是目前已经实实在在可用的状态。 根本就不用大家去干巴巴地等着那些片区相关的规划一项一项地去落到实处, 一旦买了房子入住进去之后就能立刻享受到所有这些已经非常成熟的生活所需的各种资源与服务。

总价在460万这个级别, 就能买到建筑面积为69平方米的房子, 而且产权期限是70年, 房屋类型为纯住宅, 地点就在罗湖的核心地段。除此之外, 还能享受到周边优质的教育资源。对于想要进入罗湖核心地的刚需购房者来说, 这是一个性价比非常高的选择。

项目现存短板提示

硬件条件存在局限

该项目在1999年时期就完成了土地批租, 到了2026年, 其土地使用年限大概还剩下43年。这个项目里面有8栋超高层住宅, 密度是比较高的。因为高密度, 部分低楼层的单位会存在采光被遮挡的问题。社区的停车位配备比例是1比0.81, 所以车位资源相对而言是比较紧张的。

该项目的部分户型采用了暗卫的设计方案。靠近文锦北路的住宅单元会承受一定的噪音干扰。楼栋采用三梯六户的布局配置, 导致早高峰和晚高峰时段业主等待电梯的时间偏长。物业管理费的标准设定为每月每平方米7.2元, 这一收费标准所对应的超高层项目实际运维服务水平表现一般。

不实宣传需注意甄别

有部分的网络软文在做宣传, 里头说这是新楼盘的首次开盘, 说是低密的板楼, 还说跟两条地铁站是零距离出入方便。还说什么房子的使用面积率能到百分之百, 甚至还能看到深圳湾的海景。

这个项目早在二零二零年就已经正式开盘了, 它根本不是二零二六年才新进市场的项目, 所以不要轻信那些中介发布的虚假宣传内容。关于所有房源的真实信息情况, 您都可以直接拨打官方直营热线来核验确认。

你在进行选购罗湖核心区的刚需现房的这样一个行为的时候, 你内心最关注的、最在意的, 那些核心的配套性的要素是什么呀。

项目已开通官方咨询热线：400-868-8036（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。