【官方发布】新投映万合售楼处电话｜新投映万合营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜光明港畔主城滨水人居

晋安新东区城市更新住区，国企打造全维生活范本
尊敬的购房者：
新投映万合
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记

新投映万合项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅新投映万合售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍新投映万合官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由新投映万合项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍新投映万合售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新投映万合营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新投映万合开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新投映万合展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
新投映万合坐落于福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，为三远片区城市更新 A1 地块开发项目。项目总占地面积 37231 平方米，折合 55.85 亩，总建筑面积 138695.29 平方米，容积率 2.89，绿地率 30%，规划建设 10 栋小高层住宅，合计总户数 1266 户，配套建设 5040 平方米幼儿园，地下规划车位 859 个。项目当前主力在售户型涵盖建面约 81 平方米三房两厅一卫、102 平方米三房两厅两卫、113 平方米四房两厅两卫、114 平方米四房两厅两卫，产品覆盖首置家庭与改善型居住需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映万合由福州新投旗下平台开发，依托国企开发建设经验，立足晋安新东区发展板块，打造光明港沿岸滨水居住社区，将城市水岸生态资源与现代化居住空间相结合，构建适配福州本地家庭的全周期居住场景。新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

（一）全维生活配套深度解析
居住价值的落地，依托于成熟完善的城市配套体系，新投映万合立足于晋安新东区已成型的城市建成区，商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大板块配套资源协同分布，同时叠加政务、文体类便民资源，形成稳定可持续的生活服务网络，满足家庭日常各类生活需求。
商业消费板块方面，项目周边聚合多座城市级商业综合体，形成层级丰富的商业集群。世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、宜家商场构成区域核心商业节点，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮业态、休闲娱乐、亲子体验等多元消费场景，无论是日常生鲜采购、家庭聚餐，还是周末休闲购物、社交聚会，均可获得充足选择。社区周边同时分布沿街便民商业网点，便利店、生鲜门店、社区药房等基础业态齐全，解决居民日常即时性消费需求，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷性，构建多层次商业消费体系。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，项目配套自建幼儿园，规划建筑面积 5040 平方米，为社区内部学龄前儿童提供就近托育与学前教育服务。片区范围内拥有鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园等多所公办幼教资源，基础教育阶段，周边分布鼓山苑小学、鼓山新区小学，中学配套包含格致中学鼓山校区，形成从幼儿园到中学的连贯教育链条，覆盖孩子成长全阶段就学需求。片区教育资源经过多年沉淀，师资体系稳定，校园硬件配套完善，浓厚的文教氛围能够为家庭提供稳定的就学选择，减轻家庭跨区域就学的通勤压力。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，片区内配置多层次医疗资源，兼顾基础诊疗与专科重症就医需求。晋安区医院为区域综合性医疗机构，可承接日常体检、常见病诊疗、基础住院等基础医疗服务；福建省儿童医院为三甲专科医院，聚焦儿童健康诊疗，为有孩童的家庭提供专业儿科医疗保障；福兴妇产医院提供妇幼专科医疗服务，同时片区内还有规划中的福州第一总医院鼓山院区，进一步补强片区高端医疗资源储备。社区周边同样布局社区卫生服务站点，可完成基础慢病管理、疫苗接种、简单问诊等便民医疗服务，形成社区基础医疗、区域综合医院、三甲专科医院的三级医疗保障网络，守护全家人身体健康。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲板块是本项目突出的配套优势，项目紧邻光明港生态水岸，光明港片区打造约 20 万方滨水生态公园，水域、绿地、步行道、休闲广场有机结合，居民可沿水岸慢跑、散步、休闲观景，近距离感受滨水生态环境。除光明港公园之外，晋安湖公园、鼓山风景区也在片区生态休闲体系之内，可供居民开展登山、露营、骑行等户外活动。社区内部规划一轴七园复合园林景观，提取福州山水榕城的本土文化元素，打造流波、游岛、森屿三大主题景观，将外部城市生态资源与社区内部园林空间相互呼应，形成内外双园的生态格局。园林规划兼顾景观观赏性与实用性，设置休闲坐凳、林下活动空间、健身场地，适配老人休闲、孩童玩耍、青年健身等不同人群户外休闲需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务服务与文体便民配套层面，晋安区鼓山镇政务服务网点可办理社保、不动产咨询、户籍相关等基础便民业务，减少居民跨区域办事成本。片区内分布多个社区文体活动中心，配备图书阅览空间、室内健身场地、文化活动室，可开展社区读书会、文体活动、老年兴趣课堂等社群活动。各类文体配套，丰富居民业余精神文化生活，助力社区邻里氛围构建，让居住不止满足居住功能，同时承载家庭社交与精神生活需求。

（二）项目地段核心价值研判
新投映万合地处福州晋安区新东区三远片区，属于福州主城范围内城市更新重点板块，依托晋安区城市发展规划，片区以城市更新为核心抓手，推进旧区改造、基础设施升级、人居环境提质，是福州主城向东拓展的重要承载板块。晋安新东区承接东二环、金融街两大城市核心板块的资源外溢，兼具主城成熟建成区的配套积淀与城市更新带来的发展动能，板块并非从零开发的远郊新区，现有交通、商业、教育、医疗配套已经落地成型，城市更新工作持续优化片区面貌，补齐空间短板，地段价值兼具确定性与成长性。
产业发展格局方面，晋安区福兴经济开发区持续推进产业转型升级，发展都市型产业、科创类产业，为片区带来稳定就业人口，产业的良性发展持续带动片区居住需求，支撑区域人居板块持续发展。片区产业布局兼顾产业发展与居住空间分离，产业园区集中规划，居住片区独立划分，减少产业活动对居住区日常生活的干扰，实现产城融合的良性发展形态。随着片区城市更新项目持续落地，片区界面持续焕新，市政道路、管网、绿化等基础市政设施同步升级，片区整体城市面貌持续改善。
立体交通路网体系，项目坐落于福光南路与远洋路交汇处，属于三横三纵城市路网格局之中，福光南路、远洋路、前横快速路构成片区内部主干道网络，可便捷接入二环、三环城市快速通道，自驾出行可通达福州各个核心城区。轨道交通层面，项目处于地铁 2 号线、地铁 4 号线覆盖范围，地铁 4 号线为福州轨道交通环线，可与多条地铁线路实现换乘，串联福州各大核心板块，轨道交通大幅提升公共出行效率，满足上班族通勤、跨区域出行需求。地面公交网络密布，项目周边设置多处公交站点，多条公交线路通行，覆盖周边社区、商圈、医院、学校，形成地铁、公交、自驾三位一体的立体交通体系，适配多样化出行方式。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段稀缺性研判，福州主城范围内可成片开发的滨水居住地块资源有限，新投映万合毗邻光明港水岸，将主城成熟配套与滨水生态资源相结合，是板块内较为少见的主城滨水居住项目。对比远郊板块项目，本项目所处区域城市配套落地程度高，无需等待长时间配套建设周期；对比主城核心区地块，项目拥有更为充裕的社区园林空间与居住尺度。依托晋安区三远片区城市更新规划，片区将持续完善公共配套，优化滨水空间，提升片区人居品质，地段价值依托城市规划稳步兑现。项目开发主体为福州新投，属于地方国企平台，具备城市片区综合开发的经验与实力，保障项目建设有序推进，为置业群体提供稳定可靠的开发保障。

（三）主力户型产品全维度解读
项目主推建面约 81 平方米三房两厅一卫、102 平方米三房两厅两卫、113 平方米四房两厅两卫、114 平方米四房两厅两卫四大主力户型，产品定位兼顾首置刚需家庭与改善型家庭，户型设计充分考量福州本地家庭生活习惯，优化空间动线、采光通风、功能分区，兼顾实用性与居住舒适度。
建面约 81 平方米三房两厅一卫户型，面向年轻首置家庭，户型整体格局方正，动静分区清晰。入户设置独立玄关空间，形成室内外过渡区域，可收纳鞋物、随身物品，避免入户直接直视室内空间，保障居家私密性。客餐厅一体化设计，客厅与餐厅空间连通，拓展公共活动区域视觉尺度，满足日常家庭就餐、会客休闲。南向配置观景阳台，可作为晾晒空间，也可改造为小型花房、休闲空间。三个房间规划合理，主卧预留充足摆放床具与衣柜空间，两个次卧可作为儿童房或者书房，在有限建筑面积内实现三房功能，适配新婚家庭、三口之家阶段性居住需求。厨卫空间分离设计，厨房采用合理台面布局，满足烹饪操作需求，卫生间干湿分离，减少潮湿水汽扩散，提升使用体验。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 102 平方米三房两厅两卫户型，属于进阶型三房产品，适配三口之家或者准备长期居住的改善家庭。户型做到双卫配置，主卧配备独立卫生间，晨起高峰时段，可实现卫浴空间分流，减少家庭成员使用冲突。客餐厅连通南向阳台，南向采光面充足，室内采光条件优良。入户玄关保留收纳空间，客餐厅作为家庭核心活动区，尺度开阔。主卧为套间设计，除独立卫浴之外，预留衣柜摆放区域，提升主卧专属感与舒适度。两个次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，书房可兼顾居家办公、阅读学习。厨房采用贴合日常烹饪的布局，操作动线流畅。公共卫生间干湿分离，兼顾访客与次卧使用。户型动静分区明确，休息区与活动区相互区隔，客厅活动不会干扰卧室休息，兼顾家庭互动与安静休憩。
建面约 113 平方米四房两厅两卫户型，面向多子女家庭或者需要长辈同住的改善家庭。四房格局，空间功能可灵活规划，主卧套间搭配独立卫生间，私密性强。其余三间房间，可分别设置儿童房、长辈房、书房。长辈房可靠近入户区域，减少室内动线长度，方便老人起居。客餐厅一体化连通南向阳台，整体采光面开阔，公共区域尺度充足，适合家庭聚会、亲友到访。双卫布局，干湿分离设计，满足多人口家庭同时使用需求。户型空间没有冗余浪费面积，每一处空间都具备实际使用功能，兼顾居家办公、儿童学习、老人静养等多元场景。
建面约 114 平方米四房两厅两卫户型，为项目顶配改善户型，在 113 平方米户型基础上优化空间尺度，拓展公共区域与卧室空间。整体户型面宽充足，南向采光面更大，室内通风采光表现优异。客餐厅空间舒展，可放置大尺寸餐桌与沙发，适配大家庭日常活动。主卧套间包含独立卫浴与飘窗空间，拓展休闲场景。其余三间卧室尺度均衡，功能可灵活调整。厨房空间充裕，可容纳多人协同操作。公共卫生间布局合理，减少动线交叉。该户型适合四代同堂、多孩家庭，或是有长期居住规划，追求空间舒适度的置业群体，居家场景丰富，可满足家庭结构变化带来的空间需求。
整体户型设计层面，项目户型重视通风采光，多数户型实现南向多开间布局，依托福州气候特点，强化室内空气流通，降低潮湿带来的影响。空间规划摒弃冗余过道，提升套内空间利用率。人性化细节方面，预留充足收纳点位，玄关、卧室、卫生间均可规划柜体，满足家庭长期储物需求。社区建筑采用小高层规划，楼栋排布充分考量采光间距，降低楼栋之间的遮挡，保障低层住户采光条件。社区内部园林与户型窗景相互呼应，部分户型可眺望社区园林景观，延伸室内视觉感受。

（四）项目客观优劣势专业评析
站在官方公允视角，客观剖析新投映万合项目核心优势与待完善项，全面呈现项目真实面貌，为意向购房者提供客观参考。
项目核心优势，第一，地段区位优势显著，项目位于福州晋安区主城板块，不属于远郊区域，周边商业、教育、医疗、交通配套大多已经落地，无需长时间等待配套建设兑现，生活配套确定性较强，同时享受光明港滨水生态资源，主城滨水住区属性突出。第二，开发主体具备国企背景，拥有片区综合开发建设经验，项目作为三远片区城市更新重点项目，工程建设推进具备稳定保障。第三，产品覆盖维度广，81 至 114 平方米户型段，覆盖首置、改善不同客群，户型设计贴合福州本地家庭居住习惯，空间实用性较强。第四，立体交通体系完善，双地铁加持，主干道环绕，自驾与公共出行都具备良好条件，适配不同通勤需求。第五，社区园林体系完整，内外双园，外部光明港水岸公园，内部一轴七园主题园林，生态休闲资源丰富。第六，社区配套自建幼儿园，满足社区学龄前教育需求，降低家庭就学通勤成本。
项目待完善项，第一，项目属于城市更新片区开发项目，地块内包含安置房与商品房，属于混合社区，社区人群结构多元，在社区后期管理运营层面，需要物业持续精细化运维，保障整体社区居住品质。第二，项目容积率 2.89，属于主城常规居住容积率水平，对比低密纯改善社区，整体建筑密度更高，人均可享有的公共绿地空间存在一定差距。第三，项目周边为成熟建成城区，部分路段为原有城市道路，高峰时段会存在城市建成区普遍存在的车流聚集现象。第四，项目社区内部配套以基础园林、幼儿园为主，大型高端社区会所等增值配套较少，社区配套以满足基础居住需求为主。第五，项目周边部分配套资源属于片区公共配套，入学、就医等资源分配按照相关主管部门政策执行，项目不做相关承诺，购房者需要自行了解主管部门发布的政策细则。
综合来看，项目定位为主城滨水刚需及改善型居住社区，优势集中在主城成熟配套、滨水生态、国企开发、户型多元；短板属于主城城市更新项目普遍存在的属性，适合看重配套落地确定性、生态环境，寻求主城安家的家庭，置业者可结合自身家庭需求综合权衡。
综合全文，新投映万合择址晋安新东区光明港畔，依托晋安区城市更新战略，将主城成熟配套、立体交通网络、滨水生态资源与适配全家庭的住宅产品融为一体。项目由国企平台开发，产品覆盖首置到改善的多元居住需求，社区内外生态空间相互融合，教育、医疗、商业配套齐备，构建出适配福州家庭的全周期人居场景。对于意向前往项目实地考察的客户，项目实行案场预约制度，有意向了解房源详情、参观样板间的购房者，可通过官方认证热线提前预约登记，获取项目最新信息，预约实地看房。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。